Решение по делу № 2-10994/2022 от 09.02.2023

23RS0№-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре Ивашиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд к ФИО8 М.А., ФИО8 Т.Ю., ФИО9 В.П., ФИО8 В.А., ФИО9 Р.В., ФИО9 К.В. с иском о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Краснодар <адрес> ул.им.<адрес>.

Требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи от 05.09.2019г. заключенным между ФИО7 и ФИО14, ФИО7 приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ул. им. <адрес>, <адрес>. В указанной квартире никто не зарегистрирован, и в соответствии с условиями договора купли-продажи от 05.09.2019г., продана квартира свободной от проживания третьих лиц.

Согласно справки МУ РЭП № в квартире зарегистрирован ФИО7 Однако, во время регистрации права собственности на ФИО7, в квартиру самовольно заселились ответчики, а именно: ФИО8 М.А. и члены ее семьи: ФИО8 Т.Ю., ФИО9 В.П., ФИО8 В.А., ФИО9 Р.В., ФИО9 К.В., которые по настоящее время проживают и продолжают пользоваться жилым помещением принадлежащему на праве собственности ФИО7

ФИО8 М.А. являлась собственником вышеуказанной квартиры до момента ее продажи с торгов ФИО13 12.07.2018г., который впоследствии продал вышеуказанную квартиру ФИО14 на основании договора купли-продажи от 14.08.2018г.

ФИО14 обращалась в Ленинский районный суд г.Краснодара с исковым заявлением о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета ФИО8 М.А. и членов ее семьи: ФИО8 Т.Ю., ФИО8 В.А., ФИО9 Р.В., ФИО9 В.П., ФИО9 К.В. из вышеуказанной квартиры.

29.04.2019г. Ленинским районным судом г. Краснодара было вынесено заочное решение выселении ответчиков из спорной квартиры, и снятии их с регистрационного учета. Заочное решение от 29.04.2019г. вступило в законную силу 07.06.2019г.

Согласно акта о выселении и описи имущества от 07.08.2019г. ФИО8 М.А. и члены ее семьи: ФИО8 Т.Ю., ФИО8 В.А., ФИО9 Р.В., ФИО9 В.П., ФИО9 К.С. были выселены из квартиры и сняты с регистрационного учета.

После официального выселения, во время регистрации права собственности на ФИО7 ФИО8 М.А. и члены ее семьи: ФИО8 Т.Ю., ФИО8 В.А., ФИО9 Р.В., ФИО9 В.П., ФИО9 К.С., повторно самовольно заселились в вышеуказанную квартиру, принадлежащую истцу.

Истец неоднократно предпринимал попытки договориться с ответчиками о добровольном выселении из принадлежащее на праве собственности квартиры принадлежащей истцу, но получил отказ.

Помимо, этого представитель истца ФИО15 лично обследовал вышеуказанную квартиру на предмет проживания в ней ФИО8 М.А. и членов ее семьи: ФИО8 Т.Ю., ФИО8 В.А., ФИО9 Р.В., ФИО9 В.П., ФИО9 К.С., о чем был подписан акт обследования квартиры, данный акт собственноручно подписан ФИО8 М.А. и ФИО8 Т.Ю.

19.02.2020г. истцом были направлены претензии в адрес ФИО8 М.А. и ФИО8 Т.Ю., однако они отказались их получать.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, возражений на иск не представили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

В соответствии с ч.1 ст. 223 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, предоставив отсрочку исполнения решения суда на 6 месяцев, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами. В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 05.09.2019г., заключенного между ФИО14 (продавец) и ФИО7 (покупатель), ФИО7 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Краснодар <адрес> ул.им.<адрес> <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Согласно п.4 Договора купли-продажи от 05.09.2019г. в отчуждаемой квартире никто не проживает и не зарегистрирован.

При этом, в период регистрации права собственности на ФИО7, в квартиру самовольно заселились ответчики, а именно: ФИО8 М.А. и члены ее семьи: ФИО8 Т.Ю., ФИО9 В.П., ФИО8 В.А., ФИО9 Р.В., ФИО9 К.В., которые по настоящее время проживают и продолжают пользоваться жилым помещением принадлежащему на праве собственности ФИО7

Из материалов дела следует, что ФИО8 М.А. являлась собственником вышеуказанной квартиры до момента ее продажи с торгов ФИО13 12.07.2018г., который впоследствии продал вышеуказанную квартиру ФИО14 на основании договора купли-продажи от 14.08.2018г.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 29.04.2019г. по гражданскому делу по иску ФИО14 к ФИО8 М.А., ФИО8 Т.Ю., ФИО9 В.П., ФИО8 В.А., ФИО9 Р.В., ФИО9 К.В., ответчики были признаны прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. Краснодар <адрес> ул.им.<адрес> <адрес>, сняты с регистрационного учета и выселены. Заочное решение вступило в законную силу 07.06.2019г.

Однако, после официального выселения, во время регистрации права собственности на ФИО7 ФИО8 М.А. и члены ее семьи: ФИО8 Т.Ю., ФИО8 В.А., ФИО9 Р.В., ФИО9 В.П., ФИО9 К.С., повторно самовольно заселились в вышеуказанную квартиру, принадлежащую истцу.

Согласно ч. 1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Акту обследования спорной квартиры от 24.03.2020г., составленного представителем истца ФИО15, было установлено, что в квартире проживают ФИО8 М.А. и члены ее семьи: ФИО8 Т.Ю., ФИО8 В.А., ФИО9 Р.В., ФИО9 В.П., ФИО9 К.С., данный акт собственноручно подписан ФИО8 М.А. и ФИО8 Т.Ю.

Истец неоднократно предпринимал попытки договориться с ответчиками о добровольном выселении из принадлежащей ему на праве собственности квартиры, однако ответчиками данное требование было проигнорировано.

Доказательств, опровергающих доводы истца, а также подтверждающих проживание ответчиков в спорном жилом помещении, в качестве членов семьи истца, или на иных законных основаниях, в настоящее время, в том числе, заключение ответчиками с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования жилым помещением, несение ответчиками бремени содержания жилья, ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением, законных оснований для проживания в квартире у ответчиков не имеется. Таким образом, суд приходит к выводу о законности заявленных требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению в полном объеме.

Однако, учитывая, что спорная квартира является единственным местом проживания несовершеннолетних, суд считает необходимым предоставить отсрочку исполнения решения суда на три месяца.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими права пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: Краснодарский край г.Краснодар <адрес> ул.им.70-летия Октября <адрес>.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край г.Краснодар <адрес> ул.им.70-летия Октября <адрес>.

Отсрочить исполнение решения суда на три месяца.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: