РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года г.Кимовск Тульской области

Кимовский районный суд Тульской области в составе:

судьи Богородицкого межрайонного суда Тульской области, временно исполняющего обязанности судьи Кимовского районного суда Тульской области, Жукова П.В.,

при ведении протокола помощником судьи Гусевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-298/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Кимовский район о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обоснование заявленных требований то, что она является нанимателем комнаты № в общежитии по адресу: <адрес>, а также имеет регистрацию по указанному адресу по месту жительства. Все имущество, находящееся в жилом помещении, принадлежит ей на праве собственности. Она была трудоустроена на заводе КРЭМЗ, о чем имеется запись в трудовой книжке. Так как она не имела собственной жилплощади, обратилась в администрацию завода с заявлением о предоставлении жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, и ей была предоставлена комната №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. С этого момента она проживает по данному адресу, несет бремя ответственности за жилое помещение, что подтверждается квитанциями на оплату коммунальных платежей. Так как здание общежития было передано в МУП «Партнер», она заключила договор найма жилого помещения с МУП «Партнер». 24.12.2024 общежития переданы в оперативное управление МКУ «Универсал-Ком». С целью заключения договора социального найма она обратилась с заявлением в администрацию МО Кимовский район, но ей было отказано, что делает невозможным передачу комнат в собственность в порядке приватизации. Общежитие передано в муниципальную собственность и передано по договору хранения МУП «Партнер», с последним был заключен договор найма жилого помещения на данную комнату, и соответственно подлежит приватизации. Она владеет и пользуется спорным жилым помещением на законных основаниях. Оснований, предусмотренных действующим жилищным законодательством, для ее выселения без предоставления другого жилого помещения не имеется. Занимаемое жилое помещение представляет собой отдельную изолированную комнату. Поскольку общежитие было принято в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона, и граждане, занимающие жилые помещения в нем по договору социального найма, вправе приобрести их в собственность в соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Ввиду нарушения ее прав при решении вопроса приватизации жилых помещений, она вынуждена обратиться в суд. Данные обстоятельства и явились причиной для обращения в суд. На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – комнату №, расположенную в доме № по адресу: <данные изъяты>, в порядке приватизации.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Кимовский район в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого был извещен надлежащим образом, в письменном заявлении указал на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – МКУ «Универсал-Ком» район в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого был извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле (их представителей), заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте его проведения.

Исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание заявление представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Статья 40 Конституции Российской Федерации, закрепляя право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища (ч.1), одновременно обязывает органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для осуществления данного права (ч.2), в том числе гражданам, нуждающимся в жилище, - путем предоставления жилья бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (ч.3).

Согласно ст.11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус таковых в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Как следует из материалов дела, в период с 08.06.2000 по 19.01.2021 ФИО1 была трудоустроена в ФГУП «КРЭМЗ».

В соответствии с типовым договором найма жилого помещения от 15.12.2011 заключенного между ФГУП «КРЭМЗ» и ФИО1, наймодатель предоставил нанимателю за плату во владение и пользование жилые помещения, комнаты №, №, расположенные в общежитии по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем.

На основании распоряжения от 19.12.2011 №447-р Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области «Об условиях приватизации федерального государственного унитарного предприятия «Кимовский радиоэлектромеханический завод» постановлено: приватизировать ФГУП «КРЭМЗ» путем преобразования в ОАО «Кимовский радиоэлектромеханический завод»; утвердить состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «Кимовский радиоэлектромеханический завод»; утвердить перечень объектов (в том числе исключительных прав), не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса ФГУП «КРЭМЗ».

На основании постановления от 26.06.2012 №284 главы администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района в соответствии с распоряжением от 19.12.2011 №447-р Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> «Об условиях приватизации федерального государственного унитарного предприятия «Кимовский радиоэлектромеханический завод», два этажа (4-й и 5-й) общежития, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. приняты в муниципальную собственность муниципального образования город Кимовск Кимовского района и переданы по акту в муниципальную казну муниципального образования город Кимовск Кимовского района.

08.08.2012 за МО город Кимовск Кимовского района зарегистрировано право собственности на указанные два этажа – 4-й и 5-й общежития по адресу: <адрес>, на основании постановления главы администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района от 26.06.2012 №284, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.

Общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе, расположенная в нем комната №, числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Кимовский район.

На основании распоряжения от 28.12.2012 № главы администрации МО Кимовский район принято решение о заключении с МУП «Партнёр» договора на хранение для обеспечения безопасной эксплуатации и сохранности следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>: 4 и 5 этажи общежития общей площадью <данные изъяты> кв.м.

29.12.2012 между администрацией МО Кимовский район и МУП «Партнёр» был заключен договор б/н, по которому МУП «Партнёр» принял для обеспечения безопасной эксплуатации обязательства по организации хранения имущества, расположенного по адресу: <адрес> (4, 5 этажи общежития), общей площадью <данные изъяты> кв.м, тротуары, дороги общежития, общей площадью <данные изъяты> кв.м, действие которого продлевались соглашениями.

По акту приема-передачи объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес> 4 и 5 этажи общежития, общей площадью <данные изъяты> кв.м. приняты на хранение МУП «Партнер» от администрации МО Кимовский район.

Решением главы администрации МО Кимовский район от 31.01.2025 ФИО1 отказано в передаче жилого помещения граждан в порядке приватизации со ссылкой на ст.4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», что послужило основанием для ее обращения в суд с настоящим иском.

Вместе с тем, факт принятия решения о передаче общежития, которое находилось в государственной собственности в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения с применением к нему правового режима, установленного для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В справке МУП «Партнер» от 05.02.2025 указано, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с 15.12.2011 по настоящее время.

На имя ФИО1 открыт лицевой счет по оплате содержания и текущего ремонта жилого помещения (комнаты №), электроэнергии, водопользования, канализации, оплате за наем, вывозу мусора. ФИО1 производит оплату за наем жилого помещений и коммунальные услуги.

Согласно справке администрации МО Кимовский район от 04.02.2025 ФИО1, в период с 17.07.1992 по 15.12.2011, была зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 15.12.2011 по настоящее время по адресу: <адрес>, в приватизации не участвовала.

По смыслу ст.10 ГК РФ предполагается, пока не доказано обратное, что лица действуют разумно и добросовестно, соответственно бремя доказывания отсутствия законных оснований для приватизации истицей жилого помещения, возлагается на ответчика.

Ответчиком не предоставлено доказательств, которые опровергали бы факт законности вселения и проживания истца в спорном жилом помещении.

Спорное жилое помещение утратило статус общежития, в связи с чем к нему применяется режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Истец приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма и в соответствии с положениями ст.2 Закона №1541-1 право на его приобретение в собственность.

С учетом приведенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение – комнату №, расположенную в доме № по адресу: <данные изъяты>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

В окончательной форме решение принято судом 18.03.2025.