2-318\2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2023 года с. Бижбуляк
Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ярмиева Т.Н., при секретаре Халиковой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к Администрации СП Бижбулякский сельсовет МР Бижбулякский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился к Администрации СП Бижбулякский сельсовет МР Бижбулякский район РБ с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что по адресу: РБ, МР <адрес> – <адрес>, <адрес>А владеет жилым деревянным домом общей площадью 91.8 кв.м., в том числе жилая площадь 46.8 кв.м., 2022 года постройки. Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежал истцу на праве аренды на основании договора № 088-2017 аренды земельного участка от 01.08.2017 года.
Ранее на вышеуказанном земельном участке истец собирался строить магазин, поэтому земельный участок общей площадью 576 кв.м. имеет вид разрешенного использования: для размещения производственной базы. Так как у истца трое малолетних детей, и они проживают в квартире, с семьей решили построить на вышеуказанном земельном участке жилой дом для своей семьи.
Жилой дом истец строил за счет собственных средств. Им был заключен договор подряда № 0414 на производство стенового материала по проекту от 01.05.2021 года, на сумму 776765 рублей, так же был закуплен материал для строительства жилого дома на сумму 1137938 рублей, а так же расходные материалы на сумму 139182 рубля. В 2022 году строительство жилого дома было закончено, 22.09.2022 года истец получил на жилой дом технический паспорт. Так же истец подвел к дому электричество, воду, газ провести не имеет возможности, так как правоустанавливающего документа на дом нет.
Так, после строительства жилого дома и получения всех необходимых на дом документов, истец обратился в Росреестр за правоустанавливающим документом на дом, предоставил технический паспорт на жилой дом и договор аренды земельного участка от 01.08.2017 года.
В Управлении Росреестра предложили предоставить им решение суда о признании права собственности на жилой дом для регистрации права собственности в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 14.08.2018).
Так же истец указал, что специалисты Управления Росреестра указали, что земельный участок, на котором находится дом, имеет разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель: для размещения производственной базы, а это значит, что право собственности на жилой дом истец оформить не сможет, так как для этого необходим земельный участок категории: для ведения личного подсобного хозяйства или для индивидуального жилищного строительства. Для изменения назначения земельного участка истец обратился в Отдел архитектуры и ЖКХ Администрации МР Бижбулякский район РБ за изменением назначения земельного участка, где ему выдали выписку из градостроительного регламента сельского поселения Бижбулякский сельсовет РБ № 567 от 20.10.2022 года, в которой указано, что дом находится в зоне Ж-1, то есть жилой дом, находится в зоне, допускающей нахождение в ней жилого дома, каких – либо нарушений зоны расположения нет. Однако поменять назначение земельного участка Отдел архитектуры и ЖКХ изменить не может, так как этот вопрос находится в ведении Отдела по Бижбулякскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ. 13.10.2022 года истцу выдали уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 13.10.2022 года № 40, и направили в Отдел по Бижбулякскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ.
Получив выписку из градостроительного регламента сельского поселения Бижбулякский сельсовет № 567 от 20.10.2022 года и уведомление № 40 от 13.10.2022 года, истец обратился через Госуслуги в Отдел по Бижбулякскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ, с целью перезаключить договор аренды и поменять назначение земельного участка с вида разрешенного использования: для размещения производственной базы на вид разрешенного использования земельного участка, разрешающего строительство жилого дома на нем.
10.11.2022 года истец получил ответ Отдела по Бижбулякскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ, согласно которому в предоставлении государственной услуги по изменению вида разрешенного использования земельных участков, находящихся в государственной собственности РБ и государственная собственность на которые не разграничена, отказано, так как земельный участок, на котором стоит жилой дом, был приобретен в аренду на торгах. А в соответствии с п.13,14 или 20 ст. 39.19 ЗК РФ, договор аренды земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.
В связи с этим, истцу предложили расторгнуть существующий договор аренды земельного участка, изменить разрешенное использование земельного участка и заключить уже другой договор аренды с разрешенным использованием земельного участка, либо выкупить его. Соглашением от 01.12.2022 года о расторжении договора аренды земельного участка от 01.08.2017 года № 088-2017 право аренды на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 576 кв.м. было прекращено. Для заключения нового договора аренды истцу необходимы правоустанавливающие документы на жилой дом, чтобы оформить надлежащим образом пользование земельным участком.
Угрозу жизни и здоровью граждан дом не несет, возведен с соблюдением всех градостроительных правил, возведен на земельном участке, право владения которым оформлено надлежащим образом, к жилому дому подведены все коммуникации. Жилой дом строил истец сам, своими силами и за счет своих средств, в настоящее время несет обязанности собственника жилого дома, возделывает земельный участок, платит все коммунальные платежи.
Признание права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, МР <адрес> – <адрес>, <адрес>А за истцом необходимо ему для регистрации права собственности в органах по регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним и получения свидетельства на право собственности и дальнейшего оформления права пользования на земельный участок.
Истец о дате и времени судебного заседания извещен, на судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик на судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания надлежащим образом извещен, в письменном заявлении исковые требования признал в полном объеме.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Ответчик иск признал, признание иска ответчиком судом принято.
Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации СП Бижбулякский сельсовет МР Бижбулякский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес> - <адрес> РБ право собственности на недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом общей площадью 91.8 кв.м., в том числе жилая площадь 46.8 кв.м., 2022 года постройки, находящийся по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес> – <адрес>, <адрес>А.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Бижбулякский межрайонный суд.
Судья : Ярмиев Т.Н..