77RS0017-02-2022-020795-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., с участием прокурора Растороповой Д.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Плотниковой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2379/23 по иску ООО «АБК-ИНВЕСТ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, по следующим основаниям.

Истцу ООО «АБК-ИНВЕСТ» на праве собственности принадлежит квартира расположенная по адресу: адрес, на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 07.07.2022г., акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 07.07.2022г. 02 декабря 2020г. Дорогомиловским районным судом г. Москвы было постановлено решение по гражданскому делу № 2-3214/2020, которым квартира, расположенная по указанному адресу, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 816 800 руб. обращена к взысканию в пользу ООО «АКБ-ИНВЕСТ». В последствии было возбуждено исполнительное производство, проведены торги по реализации спорного имущества, но квартиру на торгах никто не купил и истец оставил квартиру за собой, что так же подтверждается постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № ... от 07.07.2022г., актом о передаче нереализованного имущества от 07.07.2022г. Согласно выписке из домовой книги ответчики в спорном жилом помещении зарегистрированы. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензию с просьбой сняться с регистрационного учета, освобождении жилого помещения, однако данная претензия осталась без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета, выселении.

Представитель истца ФИО4 в суд явилась, требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики в суд не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении слушания дела, возражений относительно заявленных требований суду не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении подлежат удовлетворению, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ООО «АБК-ИНВЕСТ» праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается государственной регистрацией права № 77:05:0012001:9951-77/072/2022-12 от 02.09.2022г., на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 07.07.2022г., акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 07.07.2022г.

02 декабря 2020г. Дорогомиловским районным судом г. Москвы было постановлено решение по гражданскому делу № 2-3214/2020, которым квартира, расположенная по указанному адресу, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 816 800руб. обращена к взысканию в пользу истца ООО «АКБ-ИНВЕСТ».

В последствии было возбуждено исполнительное производство, проведены торги по реализации спорного имущества. Поскольку квартиру на торгах никто не купил, истец оставил квартиру за собой, что так же подтверждается постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № ... от 07.07.2022г., актом о передаче нереализованного имущества от 07.07.2022г.

Согласно выписке из домовой книги № 6519375 ответчики в спорном жилом помещении зарегистрированы.

Судом также установлено и доказательств обратного суду не представлено, что ответчики в спорном жилом помещении проживают по настоящее время.

Соглашения между собственником жилого помещения истцом и ответчиками по пользованию спорной квартирой не имеется, регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права собственника квартиры; каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, не имеется, пользование ответчиками спорным жилым помещением, ему не принадлежащим, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по его личному усмотрению.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец приобрёл право собственности на спорную квартиру путем обращения взыскания на заложенное имущество, соглашений между собственником и лицами, проживающими в квартире не заключалось, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении, принимая во внимание, что ответчики признаны прекратившими право пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

На основании пп «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики признаны прекратившими право пользования жилым помещением, они подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: адрес.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчиков подержат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп., по 2 000 руб. 00 коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АБК-ИНВЕСТ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.

Прекратить право пользования и выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «АБК-ИНВЕСТ» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 00 коп., по 2 000 руб. 00 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 02 мая 2023 года.