Дело 2-3705/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 07 августа 2023 года

Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ПАО «Инград» о взыскании неустойки за просрочку исполнения решения, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и просит взыскать неустойку за просрочку исполнения требований об уменьшении цены Договора об участии в долевом строительстве от 28.02.2019 года за период с 24.11.2021 года по 28.12.2022 года в размере 242878,50 рублей, штраф. В обосновании иска ссылается на то, что 28.02.2019 г. между ним и ООО «Строй Бизнес Групп» был заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать истцу объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру ..., проектной общей площадью 63,19 кв.м., корпуса 5 на 16 этаже 1 подъезда 19-ти этажного трехсекционного жилого дома по адресу: адрес не позднее 30.06.2020 г., стоимостью 10 843 896,88 руб. В ходе приемки и эксплуатации объекта долевого строительства истцом выявлены недостатки, что подтверждается актами осмотра квартиры от 10.07.2020 г. и 16.09.2020 г. Решением суда от 05.04.2022 года в пользу ФИО2 взыскана сумма в счет уменьшения цены договора в размере 59970 рублей, неустойка, судебные расходы.

Истец ФИО2 в суд явился, требования поддержал.

Представитель ответчика ПАО «Инград» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, представив письменный отзыв.

Представитель третьего лица ИФНС № 46 по г. Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона РФ "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Судом установлено, что 28.02.2019 г. между истцом и ООО «Строй Бизнес Групп» был заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать истцу объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру ..., проектной общей площадью 63,19 кв.м., корпуса 5 на 16 этаже 1 подъезда 19-ти этажного трехсекционного жилого дома по адресу: адрес не позднее 30.06.2020 г., стоимостью 10 843 896,88 руб., которую истец оплатил ответчику в полном объеме.

В ходе приемки и эксплуатации объекта долевого строительства истцом выявлены недостатки, что подтверждается актами осмотра квартиры от 10.07.2020 г. и 16.09.2020 г.

15.07.2020 г. в адрес ответчика была направлена претензия об устранении недостатков, ответа на которую получено не было.

30.12.2020 г. ООО «Строй Бизнес Групп» было реорганизовано в форме присоединения к ПАО «Инград».

20.04.2021 г. претензия была направлена истцом ответчику об устранении недостатков, но ответа на нее не последовало. 21.10.2021 г. ответчику была направлена претензия о соразмерном уменьшении цены договора, ответа на которую также не последовало.

По результатам проведенной экспертизы сотрудниками АНО «Бюро товарных экспертиз» было составлено заключение 10.09.2021 г., в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работах в квартире требованиям СНиП, стоимость материалов и работ для устранения дефектов составляет 59 970 руб.

Решением суда от 05.04.2022 года требования истца удовлетворены, с ответчика подлежала взысканию неустойка в размере 10 194,90 руб. с 07.11.2021 г. по 23.11.2021 г., что составило 17 дней, поскольку претензия о соразмерном уменьшении цены договора ответчик получил 27.10.2021 г., а в претензии ему был дан срок на исполнение данного требования – в течении 10 дней с даты получения претензии, соответственно просрочка считается с 07.11.2021 г. от суммы 59 970 руб., решением суда постановлено: «Взыскать с ПАО «ИНГРАД» в пользу ФИО2 сумму в счет уменьшения цены договора в размере 59 970 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 22 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, неустойку в размере 10 194 рубля 90 копеек, штраф в размере 37 582 рубля 45 копеек, юридические расходы в размере 4 000 рублей. В удовлетворении остальной части иска – отказать».

28.12.2022 года решение суда было исполнено, что подтверждается справкой Сбербанка от 07.02.2022 года. Размер размера неустойки за период с 24.11.2021 года по 28.12.2022 года составляет, согласно расчета истца 242878,50 рублей.

Ответчик ссылался на то обстоятельство, что исполнено решение суда было в период действия Постановления Правительства РФ № 479 от 25.03.2022 года, предусматривающее отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 года, а также предусматривающего, что неустойки, санкции и штраф в период действия Постановления не начисляются.

Правительством Российской Федерации 26 марта 2022 г. принято постановление N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление). Нормативный правовой акт размещен на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru) 29 марта 2022 г., опубликован в Собрании законодательства Российской Федерации 4 апреля 2022 г., N 14, вступил в силу 29 марта 2022 г.

В настоящее время Постановление действует в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 1 сентября 2022 г. N 1534 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479", размещенного на названном интернет-портале 6 сентября 2022 г., опубликованного в Собрании законодательства Российской Федерации 12 сентября 2022 г., N 37, вступившего в силу 6 сентября 2022 г.

Пунктом 1 Постановления установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 указанного закона, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве за период со дня вступления в силу Постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, не начисляются;

Таким образом, подлежит взысканию неустойка за период с 24.11.2021 года по 26.03.2022 года, 122 дня, сумма неустойки составляет 73163,40 рублей.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию истцу, суд, учитывая как период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору, так и компенсационный характер неустойки, баланс интересов сторон, отсутствие наступивших отрицательных для истца последствий, вызванных вследствие нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, приходит к выводу о явной несоразмерности, рассчитанной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств, и считает возможным снизить её размер до 10000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ранее, решением суда удовлетворены решением суда удовлетворены требования истца о взыскании неустойки, за период с 07.11.2021 года по 23.11.2021 года, что составило 17 дней, взыскана сумма в размере 59970 рублей, в счет уменьшения цены договора, неустойка, штраф, суд считает необходимым в рамках рассматриваемых спорных правоотношений отказать в удовлетворении требований о взыскании штрафа, усматривая тем самым в действиях истца злоупотребление правом. Оснований для повторного взыскания штрафа, суд не усматривает, учитывая то обстоятельство, что за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф уже был взыскан, в данном случае изменился только период взыскания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ПАО «Инград» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку исполнения требований об уменьшении цены договора от 28.02.2019 года за период с 24.11.2021 года по 26.03.2022 года в сумме 10000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: