Дело №2-33/2023

УИД:№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года с. Здвинск

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Пахомова И.В.

при секретаре Захарове Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 купила у ответчиков ФИО2 и ФИО3 квартиру расположенную по адресу: <адрес>, о чем была составлена расписка и договор купли-продажи.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности истца ФИО1

Как следует из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, сведения об объекте недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Площадь квартиры изменилась из-за её перепланировки в ДД.ММ.ГГГГ году. На основании акта приемки в эксплуатацию перепланированного объекта, общая площадь квартиры установлена как <данные изъяты> кв.м., жилая как <данные изъяты> кв.м.

Как следует из информации БТИ, общая площадь квартиры установлена как <данные изъяты> кв.м., жилая как <данные изъяты> кв.м.

В вышеуказанной квартире истец ФИО1 проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали, представителя заявления о признании иска.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 19 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Алексеевский» передал в собственность ФИО3 и ФИО2 квартиру расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9).

Как следует из договора купли-продажи приватизированной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО2 (Продавцы) продали ФИО1 (Покупатель) квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Квартира продана за 15 000 рублей (л.д. 6-8).

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 на основании разрешения администрации Алексеевского сельсовета Здвинского района Новосибирской области на перепланировку квартиру была произведена перепланировка квартиры расположенной по адресу <адрес> (л.д. 10-11).

Из информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» Дополнительный офис Межрайонного отдела №10 Здвинский, следует, что жилая квартира <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №. Собственники квартиры не указаны (л.д. 12-14).

Как следует из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2022-40538490 от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН сведения об объекте недвижимости - квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу <адрес>, отсутствуют (л.д. 15).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, копии решения Доволенского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16-19).

Истец ФИО1 зарегистрирована по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта истца (л.д. 5).

При указанных обстоятельствах, а именно то, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время открыто и непрерывно владеет квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес>, и в силу вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на вышеуказанную квартиру, так как, используя жилое помещение, истец владел им открыто и непрерывно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, расположенную по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения, путем подачи жалобы в суд, вынесший настоящее решение.

Судья Пахомов И.В.