Дело № 2-1-24/2023 (2-1-751/2022)
УИД №73RS0012-01-2022-001130-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2023 года г. Димитровград
Ульяновской области
Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Рыбакова И.А.,
при секретаре Завтоновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о выделении в натуре части жилого дома и части земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о выделении в натуре части жилого дома и части земельного участка. В обоснование заявленных требований указывает, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, принадлежат на праве общей долевой собственности в следующих долях: 612/1000 долей на дом и земельный участок - ФИО1, 192/1000 долей на дом и земельный участок - ФИО2, 196/1000 долей на дом ФИО3 и ФИО4 (по 98/1000 долей каждому), 196/1000 долей на земельный участок – муниципальная собственность.
На основании разрешения на реконструкцию от 14.08.2013 истец снес сени (лит. а) и на их месте возвел пристрой (лит, А5), в котором обустроил кухню.
Ввести в эксплуатацию указанную реконструкцию истец не имеет возможности, поскольку разрешение на реконструкцию выдано до 14.08.2013.
Также, рядом с домом истец построил крытый двор (лит. Г16), обустроив в нем входную дверь и ворота для въезда автомобиля, внутри двора расположено крыльцо. Дом истец обшил сайдингом.
Согласно поэтажному плану, подготовленному БТИ по состоянию на 27.07.2022, жилой блок истца состоит из жилых и вспомогательных помещений. №№ 1-6, в которых в помещении 1 истец обустроил совмещенный санузел, установил газовый котел на отопление дома и газовую колонку на подогрев воды, в помещении 3 установил межкомнатную дверь и обустроил спальню.
Указанный жилой дом состоит из двух изолированных жилых блоков: блока истца (кв. 1) общей площадью 79,6 кв.м. по внутреннему обмеру: (пристрой А1) площадью 30,1 кв.м., пристрой (лит. А5) площадью 24 кв.м., южная часть дома (лит. А) площадью 25,5 кв.м., крытый двор (лит. Г16), блока ответчиков (кв. 2, 3).
Земельный участок разделен забором на три участка, каждый из которых используется отдельно.
Таким образом, в отношении указанного дома и земельного участка между истцами и ответчиками фактически сложились отношения по пользованию указанным имуществом.
Поскольку дом фактически разделен, каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, непосредственные выходы на земельный участок, не требуется работ по переоборудованию помещений с целью их изоляции.
Просит с учетом уточнения сохранить дом в реконструированном состоянии, выделить в натуре истцу часть индивидуального жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, состоящую из жилых и вспомогательных помещений №№ 1-6, общей площадью выделенного дома 79,6 кв.м, по внутреннему обмеру: пристрой (лит. А1) площадью 30,1 кв.м., пристрой (лит. А5) площадью 24 кв.м., южная часть дома (лит. А) площадью 25,5 кв.м., крытый двор (лит. Г16).
Выделить в натуре истцу часть земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, общей площадью выделенного земельного участка 2370 кв.м. в соответствии с вариантом №1 согласно заключению эксперта №Э6140/23 от 03.02.2023, подготовленному ООО «МДЦ».
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще и своевременно.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования по изложенным в иске доводам поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании полагала, что уточненные исковые требования суду необходимо удовлетворить.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно.
Представители третьих лиц администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, Димитровградский филиал АО «Имущественная Корпорации Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Таким образом, с учетом требований статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Таким образом, индивидуальный жилой дом может быть разделен в натуре на блокированные жилые дома.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Исходя из Постановления Пленума Верховного Суда от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). Выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).
Статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации реализует принцип единства судьбы земельного участка и находящихся на нем здания, сооружения, закрепленный в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 07.06.2005, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 612/1000 долей жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 28.01.2013 ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 612/1000 долей земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 30.12.2014 ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 192/1000 долей земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 23.09.2013 ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 192/1000 долей земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***
За ФИО4 и ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***
В соответствии с п. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
С целью проверки доводов истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Многопрофильный деловой центр».
Из выводов эксперта № Э6140/23 от 03.02.2023 следует:
Жилой дом по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п.***, является домом блокированной застройки.
Возведенный пристрой (лит. А5) и крытый двор (лит. Г16) соответствует градостроительным и строительным, противопожарным и иным нормам и правилам за исключением п. 5.39 МДС 40-2.2000 в части недостаточной высоты помещения кухни в пристрое (лит. А5). Сохранение и эксплуатация дома с учетом его реконструкции в виде возведения пристроя (лит. А5) и крытого двора (лит. Г16) не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Выделение в натуре доли жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, состоящую из жилых и вспомогательных помещений №№1-6, общей площадью выделенного дома 79,6 кв.м., по внутреннему обмеру: пристрой (лит. А1) площадью 30,1 кв.м., пристрой (лит. А5) площадью 24 кв.м., южная часть дома (лит. А) площадью 25,5 кв.м., крытый двор (лит. Г16), в соответствий с поэтажным Планом, составленным Ульяновским областным БТИ по состоянию на 27.07.2022, возможно.
Выделяемая доля является жилым домом, представляющим собой часть здания жилого дома блокированной застройки (блоком дома «блокированной застройки»).
Разработан один вариант выдела доли ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 3873 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. *** с учетом линии раздела жилого дома с кадастровым номером ***.
По варианту 1 выдела доли ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 3873 кв.м, расположенного по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. *** образуются два земельных участка:
- земельный участок с кадастровым номером ***:ЗУ1, площадью 2370 кв.м, передаваемый в собственность ФИО1
Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ***:ЗУ1, площадью 2370 кв.м, определенные аналитическим методом в системе координат МСК-73 следующие (см. План в Приложении — линия раздела обозначена синим цветом):
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
Выводы эксперта сторонами не оспорены, и документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.
Таким образом, суд принимает данное заключение экспертов за основу при разрешении спора.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности каждой стороны на выделенные земельные участки и на жилые дома блокированной застройки и надворные постройки возникает с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объекты недвижимости собственниками (или их законному представителю) необходимо подать соответствующее заявление от всех собственников объекта недвижимости с приложением технического плана и межевого плана.
Поскольку ответчики от раздела согласно фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом и земельным участком отказались, истец обратился в суд с настоящим исковым заявление.
Разрешая уточненные исковые требования, суд находит их законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению. В судебном заседании нашли свое подтверждение те факты, что спорный дом является домом блокированной застройки, его переустройство не создает угрозу жизни и здоровью граждан, части дома и земельного участка возможно выделить истцу.
По смыслу закона право выдела участнику долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной части жилого дома и земельного участка, соответствующих его доле, а также означает утрату им права за эту долю в общем имуществе.
Таким образом, в данном случае выдел доли жилого дома и земельного участка в натуре является возможным, что установлено судом и подтверждено относимыми и допустимыми доказательствами в частности заключением эксперта.
В связи с чем, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности истца на жилой дом с кадастровым номером *** и земельный участок с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, а также признав жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. *** жилым домом блокированной застройки, выделить жилой блок № 1 из состава жилого дома блокированной застройки общей площадью 79,6 кв. м., состоящий из жилых и вспомогательных помещений позиций № 1 - № 6 по внутреннему обмеру: пристрой (лит. А1) площадью 30,1 кв.м., пристрой (лит. А5) площадью 24 кв.м., южная часть дома (лит. А) площадью 25,5 кв.м., крытый двор (лит. Г16), в соответствий с поэтажным Планом, составленным Ульяновским областным БТИ по состоянию на 27.07.2022, расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***; признать право собственности за ФИО1 на жилой блок № 1 в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 79,6 кв. м, состоящий из жилых и вспомогательных помещений позиций № 1 - № 6 по внутреннему обмеру: пристрой (лит. А1) площадью 30,1 кв.м., пристрой (лит. А5) площадью 24 кв.м., южная часть дома (лит. А) площадью 25,5 кв.м., крытый двор (лит. Г16), в соответствий с поэтажным Планом, составленным Ульяновским областным БТИ по состоянию на 27.07.2022, расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***; выделив в собственность ФИО1 часть земельного участка общей площадью 2370 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 3873 кв.м, расположенного по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, в соответствии со схемой выдела доли земельного участка, подготовленной ООО «МДЦ» в заключении эксперта №Э6140/23 от 03.02.2023, признать право собственности ФИО1 на часть земельного участка общей площадью 2370 кв.м из земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 3873 кв.м, расположенного по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***
При этом суд исходит из заявленных уточненных исковых требований и того, что ответчики не заявили каких-либо требований о выделении их долей в спорных доме и земельном участке. При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для снятия квартир ответчиков с государственного кадастрового учета и определения их долей в оставшемся после выдела недвижимом имуществе.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для снятия с государственного кадастрового учета, государственной регистрации прекращения права собственности и государственной регистрации права собственности указанного недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области без одновременного обращения ответчиков с соответствующими заявлениями в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 и 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о выделении в натуре части жилого дома и части земельного участка удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, в реконструированном состоянии.
Снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (***) на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***
Выделить жилой блок № 1 в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 79,6 кв. м., состоящий из жилых и вспомогательных помещений позиций № 1 - № 6 по внутреннему обмеру: пристрой (лит. А1) площадью 30,1 кв.м., пристрой (лит. А5) площадью 24 кв.м., южная часть дома (лит. А) площадью 25,5 кв.м., крытый двор (лит. Г16), расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***
Признать право собственности за ФИО1 (паспорт <...>) на жилой блок № 1 в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 79,6 кв. м., состоящий из жилых и вспомогательных помещений позиций № 1 - № 6 по внутреннему обмеру: пристрой (лит. А1) площадью 30,1 кв.м., пристрой (лит. А5) площадью 24 кв.м., южная часть дома (лит. А) площадью 25,5 кв.м., крытый двор (лит. Г16), расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт <...>) на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 3873 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***
Выделить часть земельного участка общей площадью 2370 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 3873 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. *** с координатами характерных точек границ земельного участка площадью 2370 кв.м., определенными аналитическим методом в системе координат МСК-73:
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
Признать право собственности ФИО1 (***) на часть земельного участка общей площадью 2370 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 3873 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***.
Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для снятия с государственного кадастрового учета, государственной регистрации прекращения права собственности и государственной регистрации права собственности указанного недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме - 15 февраля 2023 года.
Судья И.А. Рыбаков