Дело № 2-291/2023 64RS0004-01-2022-006012-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13.01.2023 года город Балаково Саратовской области
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Евдокименковой Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания Терентьевой Е.С.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Остров» о признании незаконными действий управляющей компании по начислению взносов за капитальный ремонт, исключении задолженности за оплату взносов за капитальный ремонт,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Остров», в котором просила признать незаконными действий общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Остров» по начислению взносов за капитальный ремонт за период с сентября 2022 года в размере 6 208, 85 руб., исключить задолженность за оплату взносов за капитальный ремонт в размере 6 208, 85 руб.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 проживает в <адрес>. Все счета-квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые ей приходили, она оплачивала своевременно. С сентября 2022 года ООО УК «Остров» ей были выставлены квитанции об оплате взноса за капитальный ремонт с наличием долга в размере 6 208 руб. До сентября 2022 года в квитанциях об оплате долга не было. На заявление истца по вопросу начисления задолженности управляющая компания пояснила, что недоплата образовалась за период с 01.10.2014 по 31.03.2017. Истец полагает, что в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности, который составляет три года, по данному требованию истек.
В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, дали пояснения, аналогичные изложенному в иске.
Представитель ответчика ООО УК «Остров», надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, в которых просил отказать истцу в удовлетворении иска в полном объеме.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав объяснения истца, его представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 3-4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1.1 ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Согласно ч. 2-3 ст. 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Судом установлено, что собственниками <адрес> является ФИО3 (3/4 доли в праве общедолевой собственности) и ФИО2 (1/4 доли в праве общедолевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.12.2022, копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 7).
Из объяснений истца следует, что все счета-квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые ей приходили, она оплачивала своевременно, что подтверждается платежными документами за 2022 год. С сентября 2022 года ООО УК «Остров» ФИО1 были выставлены квитанции об оплате взноса за капитальный ремонт с наличием долга в размере 6 208 руб. До сентября 2022 года в квитанциях об оплате долга не было (л.д. 10-14).
Истец обращалась с письменным заявлением в ООО УК «Остров» по вопросу начисления задолженности по взносам за капитальный ремонт дома в размере 6 208, 85 руб.
14.11.2022 ООО УК «Остров» дало письменный ответ ФИО1 о том, что недоплата по взносам за капитальный ремонт многоквартирного дома образовалась за период с 01.10.2014 по 31.03.2017 (л.д. 16).
Между собственниками многоквартирного <адрес> и ООО УК «Остров» на основании Протокола внеочередного общего собрания от 23.07.2019 был заключен договор управления.
В 2014 году на внеочередном общем собрании собственниками многоквартирного <адрес> было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете регионального оператора.
Региональный оператор производит начисление взносов на основании данных, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В ЕГРП отсутствуют сведения о помещениях, приобретенных или приватизированных до 1998 года. В связи с этим, региональный оператор не выставлял собственникам таких помещений платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт.
Собственник данного помещения в спорный период времени не оплачивал взносы на капитальный ремонт.
14.04.2014 собственниками многоквартирного <адрес> на внеочередном общем собрании собственников помещений было принято решение об определении уполномоченного лица по предъявлению платежных документов по оплате взносов на капитальный ремонт - ООО «Турмалин».
01.03.2017 на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> было принято решение о замене владельца специально счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, а именно: определение владельцем специального счета - ООО Управляющая компания «Жилищный Сервис».
Протоколом общего внеочередного собрания собственников <адрес> от 31.10.2019 собственниками принято решение о замене владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта - ООО УК «Остров».
Документы о начисленных и оплаченных денежных средствах в адрес ООО УК «Остров» от предыдущих компаний переданы не были.
Из письменных возражений ответчика на исковое заявление следует, что при составлении отчета в Государственную жилищную инспекцию ООО УК «Остров» обнаружило, что имеется недоплата от суммы денежных средств, которые фактически должны были быть начислены собственникам данного многоквартирного дома. Были сделаны запросы, в том числе в ООО УК «Жилищный Сервис» и получены данные о том, что за период с 01.10.2014 по 31.03.2017 по адресу <адрес> образовалась недоплата, т.к., начиная с регионального оператора Фонда капитального ремонта, за указанный период начисления не производились из-за отсутствия сведений в ЕГРН, а собственник, в соответствии с нормами действующего законодательства оплату не производил. Начисление за период с 01.10.2014 по 31.03.2017 (30 месяцев) производились из расчета утвержденной ставки - 6 руб. 22 коп за 1 кв.м.
Истцом ФИО1 заявлено о том, что общий срок исковой давности, составляющий три года и предусмотренный статьей 196 ГК РФ, пропущен, поскольку задолженность образовалась за период с 2014 года, и срок предъявления требования истек в 2017 году.
В соответствии со статьями 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Учитывая, что по настоящему делу ООО УК «Остров» является ответчиком, не предъявляет самостоятельных требований о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома, данная норма пава не может быть применима к настоящим правоотношениям.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Остров» о признании незаконными действий управляющей компании по начислению взносов за капитальный ремонт, исключении задолженности за оплату взносов за капитальный ремонт.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья Е.Ю. Евдокименкова
Решение в окончательной форме изготовлено 20.01.2023.
Судья Е.Ю. Евдокименкова