77RS0030-02-2023-001162-47

дело № 2-1523/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес26 мая 2023 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лапиной О.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1523/2023 по исковому заявлению фио к ГБУ адрес Хамовники» о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГБУ адрес Хамовники» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива нежилого помещения, в размере сумма, взыскании расходов на проведение оценки ущерба в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины.

Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, помещение XI. Между истцом и ГБУ адрес Хамовники» заключен договор № 5272/8 от 03.09.2022, согласно которому ответчик оказывает истцу за плату услуги по управлению, надлежащему содержанию, текущему ремонту общего имущества строения, его инженерного оборудования, а также предоставляет коммунальные услуги собственнику нежилого помещения.

15.11.2022 было залито нежилое помещение, принадлежащее истцу, причиной залива явилась течь стояка центрального отопления в вышерасположенной квартире. Указанное обстоятельство зафиксировано актом от 15.11.2022.

В результате залива истцу был причинен материальный ущерб в размере сумма, который включает стоимость восстановительного ремонта помещения. Данное обстоятельство установлено отчетом об оценке № 06.12/03-22 от 20.12.2022 ООО «Гранд Реал».

23.12.2022 ответчику была направлена претензия, ответа на которую не поступило, стоимость ущерба не возмещена.

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала по доводам и основания, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГБУ адрес Хамовники» в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, по доводам, изложенным в письменных возражениях. На вопрос суда пояснила, что размер ущерба и объем повреждений ответчик не оспаривает.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив собранные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Из материалов дела следует, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, помещение XI, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности.

Между истцом и ГБУ адрес Хамовники» заключен договор № 5272/8 от 03.09.2022, согласно которому ответчик оказывает истцу за плату услуги по управлению, надлежащему содержанию, текущему ремонту общего имущества строения, его инженерного оборудования, а также предоставляет коммунальные услуги собственнику нежилого помещения.

15.11.2022 в результате залива нежилого помещения имуществу истца причинен ущерб, согласно акту осмотра от 15.11.2022, составленному сотрудниками ответчика, причиной залива явилась течь стояка центрального отопления в вышерасположенной квартире.

Согласно отчету об оценке № 06.12/03-22 от 20.12.2022, составленному специалистами ООО «Гранд Реал», стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, помещение XI, составляет сумма

У суда нет оснований не доверять указанному заключению, поскольку оно составлено независимым квалифицированным специалистом по результатам непосредственного осмотра нежилого помещения с применением затратного подхода.

Нарушений ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при составлении специалистами ООО «Гранд Реал» отчета об оценке № 06.12/03-22 от 20.12.2022 судом не установлено, данный отчет не допускает неоднозначного толкования, содержит стандарты оценки, подходы к оценке, сведения об оценщике, соответствует требованиям ст. 11 ФЗ от 29.07.1998 N135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Ответчиком стоимость и объем восстановительных работ в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п.1.1).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 1.2).

В соответствии Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, причиной залива явилась течь стояка центрального отопления.

В силу п. 6 Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Поскольку управляющей компанией обязанность по осуществление текущего ремонта имущества, которое входит в состав общего имущества многоквартирного дома, исполнена не была, суд полагает законным и обоснованным возложить на ответчика ГБУ адрес Хамовники" обязанность по возмещению ущерба, причиненного имуществу истца.

Доказательств того, что со стороны управляющей организации были предприняты все необходимые и своевременные меры к устранению причин проникновения воды в нежилое помещение истца, ответчиком в материалы дела не представлено.

Также ответчиком не представлено доказательств того, что надлежащее исполнение управляющей организацией обязательств по договору управления многоквартирным домом оказалось невозможным вследствие чрезвычайных обстоятельств, непреодолимой силы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что стоимость восстановительного ремонта в размере сумма, необходимого в связи с заливом нежилого помещения, подлежит взысканию с ГБУ адрес Хамовники.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом на оплату услуг эксперта, в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, пропорционально удовлетворенным требованиям, исходя из размера ущерба, причиненного истцу.

Также суд считает необходимым разъяснить истцу его право обратится в суд с заявлением в соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса РФ о возврате излишне уплаченной государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ГБУ адрес Хамовники» о возмещении ущерба – удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ адрес Хамовники» (ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные) денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного заливом, в размере сумма, расходы на проведение оценки ущерба в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Разъяснить истцу его право обратится в суд с заявлением в соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса РФ о возврате излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2023.

Судья О.С. Лапина