№
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Сергиев Посад, Московская область
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Королевой Л.А.,
при секретаре Андрееве С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании обременения отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании обременения отсутствующим.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО2
Представителем истца ФИО4 по доверенности ФИО12 заявлен отказ от исковых требований в части Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании обременения отсутствующим.
Уточненные исковые требования мотивированы тем, что ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно договора купли-продажи стоимость жилого дома составила 696 960 рублей. Расчет за указанный объект недвижимости производился по представленному жилищному сертификату-свидетельству о выделении возмездной субсидии на приобретение жилья. Расчет между сторонами произведен полностью после подписания договора. Оплата стоимости жилого дома, производилась за счет средств Федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату путем перечисления денежных средств в сумме 696 960 руб. Денежные средства были переведены на счет продавца ДД.ММ.ГГГГ. В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом было установлено с ограничениями в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в силу юридической неграмотности продавец и покупатель не обратились в 3-дневный срок с заявлением о снятии ограничения в силу закона. Предоставление совместного заявления залогодателя и залогодержателя и заявления залогодержателя невозможно в силу смерти продавцов - залогодержателей согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, истец просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона отсутствующим в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца по доверенности ФИО12 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке в отсутствие истца.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ суд принимал меры для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела должным образом, направляя судебные повестки по месту жительства, указанным в исковом заявлении, и адресной справке. Корреспонденция не была вручена и возвращена в суд. Кроме того, сведения о дате рассмотрения дела размещены на официальном сайте Сергиево-Посадского городского суда в сети Интернет.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. 1 Федерального Закона Российской Федерации N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральными законом не установлено иное
Как следует из ст. 2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 11 Федерального Закона Российской Федерации N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В соответствии с ч. 2 ст. 20 указанного Закона, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации обременения (ипотека в силу закона).
В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего ДД.ММ.ГГГГ, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя
В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, а также абз. 2 п. 2 статьи 9 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ч.ч. 11, 12 ст. 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", исходя из того, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, при этом, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным/на прекращение зарегистрированного обременения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО6 и ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10 заключен договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 договора, стороны установили продажную цену квартиры в сумме 696 960 рублей (л.д.28-32).
Согласно выписке из ЕГРН (л.д.11-27) следует о регистрации ФИО9, ФИО13 ФИО10, ФИО4 права собственности на спорный жилой дом, в 2.1 (л.д.24) указано о регистрации ограничения прав и обременений всего объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.
Согласно выписке по счету 42№ открытого ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 следует о поступлении ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 696960 руб., а так же о переводе денежных средств в данном размере и закрытии счета ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из пояснений представителя истца, данные денежные средства были зачислены по сертификату и в последствии переведены продавцам ФИО7 и ФИО6 в счет приобретения жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Оснований не доверять представленным доказательствам, которые согласуются в пояснениями истца у суда не имеется, иных доказательств опровергающих представленные суду не представлены.
ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10 не обратились своевременно за снятием обременения в виде залога недвижимости (ипотеки).
ФИО4 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>.
Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок- удовлетворены (Л.д.58-60)
Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на доли жилого дома в порядке наследования по закону - удовлетворены (л.д.61-63).
Для разрешения спора о признании обременения отсутствующим ФИО4 обратился в Сергиево-Посадский городской суд к ФИО6, однако определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу 2-680/2023 прекращено, в связи со смертью ответчика (л.д.35).
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует о приостановлении государственной регистрации прав (л.д.36-37).
Согласно сведениям Отдела Управления ЗАГС по Сергиево-Посадскому городскому округу Министерства социального развития Московской области ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57).
Как следует из открытого источника в интернет ресурсе на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел к наследству умершего ФИО3 не заводилось.
Согласно свидетельству о смерти, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу умершей открыто наследственное дело, из которого следует, что наследниками являются ФИО1 и ФИО2 (Л.д.75-82), которые привлечены к участию в деле в качестве ответчиков.
Учитывая, что обременение на жилое помещение, не снятое залогодержателем после исполнения условия договора о расчетах, нарушает права ФИО4 на распоряжение жилым домом, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании обременения отсутствующим - удовлетворить.
Признать обременение в виде ипотеки в силу закона отсутствующим в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке (залоге недвижимости) в отношении жилого дома с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, з <адрес>.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение семи дней со дня получения копии данного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Л.А. Королева