61RS0019-01-2022-004544-36

Дело № 2-3420/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Скидановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. ФИО2 – 2/3 доли на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. ФИО1 -1/3 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры составляла 61 кв.м., в том числе жилая – 39,9 кв.м. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 61,1 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире выполнены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: демонтированы некапитальные перегородки между помещениями №, №, №, заложен дверной проем в перегородке между помещениями № и №, в некапитальной перегородке между помещениями № и № оборудован дверной проем с заполнением его дверным блоком (номера до перепланировки), в результате чего образовано помещение № (санузел) площадью 5,5 кв.м.; в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование;- в помещении № установлен газовый водонагреватель; выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате которых площадь помещения № (коридор) составила 3,0 кв.м, (ранее 3,2 кв.м.), помещения № (кухня) составила 7,7 кв.м. (ранее 8,0 кв.м.), помещения № (жилая) составила 11,7 кв.м. (ранее 11,8 кв.м.). Работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет 60,2 кв.м. Площадь жилых комнат составляет 39,9 кв.м.

Согласно заключению специалиста эксперта НП «Саморегулируемой организации судебных экспертов» № самовольная перепланировка и переустройство в <адрес>, расположенной по <адрес> в жилом доме литера «А» в <адрес>, в результате которой общая площадь составила 60,2 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Истцы обратились в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получила отказ. Из ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просили суд сохранить <адрес> по адресу <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой – 39,9 кв.м.

Истцы, извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились и направили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель администрации ФИО4 просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что собственниками <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> являются: ФИО2 – 2/3 доли на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> и ФИО1 -1/3 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>.

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры составляла 61,1 кв.м., в том числе жилая – 40 кв.м. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № общей площадью 61,1 кв.м.

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> в квартире самовольно выполнены работы по перепланировке. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет 60,2 кв.м., в том числе жилая – 39.9 кв.м.

Согласно заключению специалиста, выполненного судебным экспертом НП «Саморегулируемой организации судебных экспертов» № самовольная перепланировка и переустройство в <адрес>, расположенной по <адрес> в результате которой общая площадь составила 60,2 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно ответу ДСиГР Администрации г. Новочеркасска следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО2, ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, пр-кт Платовский, 73, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью - 60,2 кв.м., из них жилой – 39,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2022 года.