Дело № 2-348/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года город Шагонар
Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:
председательствующего Ондар С.Ч.,
при секретаре КЧЭ,
с участием старшего помощника прокурора <адрес> Республики Тыва Достай-оол А.А.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес> Республики Тыва в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Кок-Чыраа» о возложении обязанности устранить нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства,
установил:
Прокурор <адрес> Республики Тыва обратился в суд с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Кок-Чыраа» о возложении обязанности устранить нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в обоснование указывая на то, что прокуратурой <адрес> проведена проверка соблюдения законодательства в сфере ЖКХ в части соблюдения правил содержания общего имущества, качества предоставляемых коммунальных услуг, а также подготовки к отопительному сезону в многоквартирных домах, обслуживаемых управляющей компанией - ООО «Кок-Чыраа», в ходе которой, выявлены нарушения. ООО «Кок-Чыраа» является самостоятельным юридическим лицом, генеральным директором которого является ФИО1. Далее, ООО «Кок-Кыраа» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Службой государственной жилищной инспекции и строительного надзора РТ. В ходе проведенной проверки, по обращению Ш.Ч.Ч. содержания многоквартирного дома выявлены следующие нарушения, а именно, подвальное помещение захламлено мусором, внутренние инженерные системы протекают, вентиляционные системы не функционируют надлежащим образом. Кроме того, информация об отчете о выполнении договора управления многоквартирным домом и бухгалтерской (финансовой) отчетности не предоставлено. В связи с чем, прокуратурой района ДД.ММ.ГГГГ вносилось представление в ООО «Кок-Чыраа», которое рассмотрено, предоставлен ответ, о том, что приняты меры по устранению выявленных нарушений, нарушения устранены частично. Однако в ходе контрольной проверки, с привлечением специалистов Службы ГЖИ и СН Республики Тыва установлено, что в подъезде многоквартирного <адрес>, входные двери имеют щели, и отсутствует утепление и герметизация, вентиляционная шахта не выведена за пределы чердака, в связи с чем, в чердаке образуются куржаки. В ходе проведенной проверки по обращению Сундуй А-Х.Д. установлено, что в подъезде многоквартирного <адрес> (подъезд №) все щитовые открыты, своевременный косметический ремонт с учетом физической изношенности лестничных площадок не произведен, на стенах следы грязи, местами обнаружены отслоения штукатурного и красочного слоев, на стенах имеются повреждения в виде потертостей и трещин, внутренние инженерные системы канализации в подвальном помещении протекают, подвальное помещение завалено мусором, освещение имеется только на 2 и 4 этажах. Указанные нарушения явились основанием для внесения в адрес генерального директора ООО «Кок-Чыраа» представления от ДД.ММ.ГГГГ №ж-2025. В ходе контрольной проверки установлено, что произведен ремонт внутренних инженерных систем канализации в подвальном помещении, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ все щитовые открыты, своевременный косметический ремонт с учетом физической изношенности лестничных площадок не произведен, на стенах следы грязи, местами обнаружены отслоения штукатурного и красочного слоев, на стенах имеются повреждения в виде потертостей и трещин, мусор в подвальном помещении не убран. Выявленные нарушения свидетельствуют о несоблюдении управляющей компанией ООО «Кок-Чыраа» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №. Просит возложить на ответчика устранить нарушения в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В судебном заседании старший помощник прокурора просила удовлетворить исковые требования в полном объеме по указанным в иске основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания не просил об отложении дела, какие-либо ходатайства не заявлял.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотрел исковое заявление в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав старшего помощника прокурора, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.
Постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491). Аналогичные Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.
Согласно п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включается в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе чердаки, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
В силу пункта 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 11 Правила № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.
В соответствии с п. 31 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее по тексту - Правила № 170) установлено, что исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Пунктом 1.1 Правил № 170 определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, а также выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Согласно п. 4.6.1.27 Правил № 170 следует обеспечить достаточную высоту вентиляционных устройств. Для плоских кровель высота вентшахт должна быть 0,7 м выше крыши, парапета или др. выступающих элементов здания, высота канализационной вытяжной трубы должна быть выше края вентшахты на 0,15 м.
В силу п. 4.7.1 и 4.7.2 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние дверей, нормативные воздухо-изоляционные и теплоизоляционные свойства дверей.
Неисправности заполнений дверных проемов в виде неплотностей по периметру дверных коробок; зазоров повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; отсутствия или износа уплотняющих прокладок; проникания атмосферной влаги через заполнение проемов; щелей в соединениях отдельных элементов между собой следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.
Как следует из материалов дела, в прокуратуру района 10 октября 2024 года поступила жалоба от собственников <адрес> в лице Ш.Ч.Ч., на бездействия ООО «Кок-Чыраа» к содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме.
06 ноября 2024 года и.о.прокурора района направлено генеральному директору ООО «Кок-Чыраа» представление об устранении нарушений, где, указано на то, что выявлены следующие нарушения, а именно, подвальное помещение захламлено мусором, внутренние инженерные системы протекают, вентиляционные системы не функционируют надлежащим образом. Кроме того, информация об отчете о выполнении договора управления многоквартирным домом и бухгалтерской (финансовой) отчетности не предоставлено.
06 декабря 2024 года ООО «Кок-Чыраа» предоставлен ответ, о том, что представление 17 октября 2024 года рассмотрено с участием помощника прокурора района Достай-оол А.А., были приняты меры по устранению выявленных нарушений, нарушения устранены частично.
Согласно справке Службы государственной жилищной инспекции и строительного надзора Республики Тыва по проведенной проверке исполнения жилищного законодательства следует, что в подъезде многоквартирного <адрес>, входные двери имеют щели, и отсутствует утепление и герметизация, вентиляционная шахта не выведена за пределы чердака, в связи с чем, в чердаке образуются куржаки.
Постановлением по делу об административном правонарушении от 30 апреля 2025 года генеральный директор ООО «Кок-Чыраа» ММА был признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ, и назначено ему административное наказани е в виде административного штрафа в размере 50 000 рублей.
27 января 2025 года в прокуратуру района обратилась Сундуй А-Х.Д., проживающая по адресу: <адрес>, где, сообщила, о нарушениях законодательства жилищно-коммунального хозяйства ООО «Кок-Чыраа» к содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме.
Согласно акту от 18 февраля 2025 года следует, что в ходе проведенной проверки установлено, что в подъезде многоквартирного <адрес> (подъезд №) все щитовые открыты, своевременный косметический ремонт с учетом физической изношенности лестничных площадок не произведен, на стенах следы грязи, местами обнаружены отслоения штукатурного и красочного слоев, на стенах имеются повреждения в виде потертостей и трещин, внутренние инженерные системы канализации в подвальном помещении протекают, подвальное помещение завалено мусором, освещение имеется только на 2 и 4 этажах, к акту приложены фотокартояки.
20 февраля 2025 года прокурора района направлено генеральному директору ООО «Кок-Чыраа» представление об устранении нарушений, где указано на то, что в ходе проведенной проверки по обращению Сундуй А-Х.Д. установлено, что в подъезде многоквартирного <адрес> (подъезд №) все щитовые открыты, своевременный косметический ремонт с учетом физической изношенности лестничных площадок не произведен, на стенах следы грязи, местами обнаружены отслоения штукатурного и красочного слоев, на стенах имеются повреждения в виде потертостей и трещин, внутренние инженерные системы канализации в подвальном помещении протекают, подвальное помещение завалено мусором, освещение имеется только на 2 и 4 этажах
По результатам проверки старшим помощником прокурора <адрес> составлена справка, о том, что ООО «Кок-Чыраа» вышеуказанные нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, не устранены.
Между тем, суду доказательств того, что ответчик предпринял меры по устранению нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, не представлены, а из представленных доказательств следует, что нарушения требований законодательства, не исполнены.
При указанных выше обстоятельствах, исковые требования прокурора района являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В порядке статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования "Улуг-Хемский кожуун Республики Тыва" подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое заявление прокурора <адрес> Республики Тыва в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Кок-Чыраа» о возложении обязанности устранить нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Кок-Чыраа» в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда провести следующие работы в многоквартирном <адрес> Республики Тыва:
- устранить неисправности заполнений дверных проемов (входные двери в подъезды №№ и 2) путем их утепления, устранения зазоров и щелей в дверях,
- обеспечить достаточную высоту вентиляционных устройств, путем возведения вентиляционной вытяжной шахты за пределы крыши,
- провести уборку территории многоквартирного дома от строительного мусора.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Кок-Чыраа» в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда провести следующие работы в многоквартирном <адрес> (подъезд №) по <адрес> Республики Тыва:
- закрыть этажные щитовые в подъезде,
- провести косметический ремонт в подъезде,
- провести уборку подвального помещения от бытовых отходов.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кок-Чыраа» в доход бюджета муниципального образования "Улуг-Хемский кожуун Республики Тыва" судебные расходы в виде государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 08 октября 2025 года.
Председательствующий С.Ч. Ондар