Дело № 2-1703/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Савельевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Хамаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании свидетельства о государственной регистрации права от 24.11.2003 г. она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. В указанном жилом помещении ею самовольно произведена перепланировка квартиры в виде: демонтажа перегородок в помещениях: кладовая (9) и кухня (10) с образованием одного помещения – кухня, путем монтажа новых перегородок; демонтажа шкафа в помещении № 1 (жилая). В результате произведенных строительно-монтажных работ общая площадь квартиры изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому заключению ИП ФИО1 от 04.05.2022 г. техническое состояние строительных конструкций квартиры № 60 соответствует требованиям ГОСТ. Выполненная перепланировка (переустройство) не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан. Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились.

Представители Администрации г. Элисты, Инспекции государственного жилищного надзора РК, ООО «Кадастровый центр», АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК «Жилищник» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 27.10.2003г., зарегистрированного 24.11.2003 г. № регистрации 08:01:6/2003-6250, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. без учета площади лоджий), жилой – <данные изъяты> кв.

Как видно из технического паспорта, составленного ООО «Кадастровый центр» по состоянию на 18 февраля 2022г., истцом в указанной квартире самовольно произведена перепланировка квартиры в виде: демонтажа перегородок в помещениях: кладовая (9) и кухня (10) с образованием одного помещения – кухня, путем монтажа новых перегородок; демонтажа шкафа в помещении № 1 (жилая). В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м.

Техническим заключением, выполненным ИП ФИО1, от 04.05.2022 г. установлено, что техническое состояние строительных конструкций квартиры № <данные изъяты> соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, №123-ФЗ, № 384-ФЗ. Ограждающие конструкции на момент обследования после выполненной перепланировки и переустройства в квартире <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии. При осмотре ответственных строительных, ограждающих конструкций деформаций, снижающих несущую способность здания, не выявлено. Выполненная перепланировка/переустройство квартиры не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан. Согласно № 384-ФЗ обследуемый объект удовлетворяет требованиям по механической безопасности, несущей способности строительных конструкций.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения нарушений правил СанПиН, нарушение правил пользования газом в быту не установлено.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, вышеуказанная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: демонтажа перегородок в помещениях: кладовая (9) и кухня (10) с образованием одного помещения – кухня, путем монтажа новых перегородок; демонтажа шкафа в помещении № 1 (жилая).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Е.В. Савельева