Дело № 2-651/2025

11RS0004-01-2025-000617-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми

в составе судьи Порохиной О.Г.

при секретаре судебного заседания Сучковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печоре 24 апреля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения с квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о снятии обременения с квартиры, просила признать отсутствующим (прекращённым) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры, расположенной по адресу: Республика Коми, г. Печора, ********** кадастровый №.... В обоснование требований указала, что является собственником спорной квартиры, которая приобретена по договору купли-продажи от 07.09.2021 у ФИО3. Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость квартиры составила **** руб., оплата производилась частями: сумма в размере **** руб. выплачена покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи, остальная сумма за счет средств материнского капитала в размере **** руб. была перечислена на счет продавца 25.02.2025, то есть после регистрации договора купли-продажи, договор купли-продажи зарегистрирован с обременением права – ипотека в силу закона. Государственная регистрация договора купли-продажи с обременением (ипотека в силу закона) произведена 14.09.2021, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 24.01.2022 продавец ФИО3 умерла, её наследником является её дочь ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство серии **********8 от **.**.**. В настоящее время залог на спорную квартиру не снят, что явилось основанием для обращения в суд.

Дело рассматривалось в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, считает возможным удовлетворить исковые требования, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Республика Коми, г. Печора, **********, площадью **** кв.м.

Материалами дела установлено, что указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи от 07.09.2021 продано ФИО3 истцу ФИО1 за **** руб., из которых **** руб. уплачены покупателем продавцу до подписания договора. Оставшаяся сумма в размере **** руб. будет уплачена путем перечисления указанной суммы за счет средств материнского (семейного) капитала на лицевой счет продавца.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении имущества, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Печора, ********** действует ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу ФИО3 с 14.09.2021.

ФИО3 умерла **.**.**.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону наследником ФИО3 является её дочь ФИО2.

Согласно ст. ст. 488, 489 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Таким образом, залог спорной квартиры возник в силу закона, поскольку на момент заключения договора и регистрации права собственности на квартиру оплата за квартиру не произведена в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно справке ОСФР по Республике Коми денежные средства в размере 400 305,35 руб. перечислены платежным поручением №... от **.**.** по договору купли-продажи квартиры от 07.09.2021 б/н на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Печора, **********

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательство покупателем ФИО1 перед продавцом по оплате спорной квартиры выполнены и данное обязательство прекратилось. Соответственно, залог квартиры также прекращается.

В силу ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу того, что материалы дела содержат сведения о том, что условия договора купли-продажи в части его полной оплаты исполнены, суд приходит к выводу о прекращении ипотеки жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Республика Коми, Республика Коми, г. Печора, пер********** о признании отсутствующим данного обременения.

Суд, учитывая установленные обстоятельства, считает, что исковые требования к ответчику ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим и записи об ипотеке погашенной, подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, г. Печора, ********** кадастровым номером №... отсутствующим (прекращенным) и запись об ипотеке в силу закона (номер государственной регистрации ипотеки в силу закона №... в пользу ФИО3, **.**.**, года рождения в отношении указанного жилого помещения погашенной.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Г. Порохина

Мотивированное решение составлено 13 мая 2025