Дело № 2-724/2025

УИД 12RS0008-01-2025-000923-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Медведево 14 июля 2025 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Викторовой А.Е.,

с участием прокурора Ивановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению кредитного потребительского кооператива граждан «ГозПоддержка» к ФИО1 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

кредитный потребительский кооператив граждан «ГозПоддержка» (далее КПКГ «ГозПоддержка») обратился в суд с исковым заявлением (л.д. 49) к ФИО1 о выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: ..., взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 40000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что заочным решением Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 03 июля 2023 года исковые требования КПКГ «ГозПоддержка» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору потребительского займа и обращении взыскания на предмет залога удовлетворены. Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании постановления о передаче нереализованного на торгах имущества от 25 февраля 2025 года в счет закрытия задолженности по договору займа №5ПЗЗ22/000245 от 10 октября 2022 года. Право собственности зарегистрировано 19 марта 2025 года. ФИО1 является бывшим собственником квартиры, добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета не желает, продолжает проживать в указанной квартире.

В судебное заседание представитель истца КПКГ «ГозПоддержка», ответчик ФИО1, представители третьих лиц: Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Медведевский», Медведевского РОСП УФССП России по Республике Марий Эл не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора Ивановой М.С., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, дело №2-831/2023, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 78 названного Закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Заочным решением Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 03 июля 2023 года исковые требования кредитного потребительского кооператива граждан «ГозПоддержка» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору потребительского займа и обращении взыскания на предмет залога удовлетворены. Постановлено: взыскать с ФИО1 (паспорт № ...) в пользу кредитного потребительского кооператива граждан «ГозПоддержка» (ИНН № ...) задолженность по договору потребительского займа 5ПЗЗ22/000245 от 10 октября 2022 года: основной долг в размере 350000,00 руб., проценты в размере 49681 руб., членские взносы в размере 1400 руб., неустойку в размере 24018 руб., штраф в размере 2500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13476 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 - жилое помещение площадью 29,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый № ..., путем продажи с публичных торгов.

Решение суда вступило в законную силу 15 сентября 2023 года, выдан исполнительный лист.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (ч. 1). Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. 2).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 21 сентября 2023 года на основании исполнительного листа по делу № 2-831/2023 возбуждено исполнительное производство№ 137410/23/12027-ИП.

Актом судебного пристава-исполнителя от 27 сентября 2023 года наложен арест на спорное жилое помещение.

Постановлением судебного пристава исполнителя от 14 ноября 2024 года квартира, расположенная по адресу: ... передана на реализацию на торги.

Постановлением судебного пристава исполнителя от 25 февраля 2025 года квартира, расположенная по адресу: ..., передана взыскателю.

31 марта 2025 года исполнительное производство окончено.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., в настоящее время является истец КПКГ «ГозПоддержка» в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом 19 марта 2025 года.

Из материалов дела судом также установлено, что ранее, до перехода права собственности на спорную недвижимость, собственником указанного недвижимого имущества являлся ответчик ФИО1

В настоящее время в ... проживает ответчик ФИО1

Таким образом, судом установлено, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом соглашение о пользовании ответчиком спорным жилым помещением с собственником отсутствует, в связи с чем исковые требования КПКГ «ГозПоддержка» о выселении ФИО1 из жилого помещения подлежат удовлетворению. Доказательств того, что ответчик до судебного разбирательства по данному делу добровольно освободил спорное жилое помещение и выехал из него, в материалы дела не представлено.

КПКГ «ГозПоддержка» вправе требовать от ответчика устранения всяких нарушений его прав как собственника помещения, в том числе и снятия с регистрационного учета ответчика.

Из материалов дела следует, что ФИО1 до настоящего времени зарегистрирован по адресу: ....

Суд отмечает, что выселение ответчика влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713.

На основании правил статьи 98 ГПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 40000 рублей, подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление кредитного потребительского кооператива граждан «ГозПоддержка» (ИНН № ...) к ФИО1 (паспорт № ...) о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Выселить ФИО1, <...> года года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Решение суда является основанием для снятия Министерством внутренних дел по Республике Марий Эл, Отделением по вопросам миграции Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Медведевский» ФИО1 с регистрационного учета по адресу: ....

Взыскать с ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива граждан «ГозПоддержка» расходы по уплате государственной пошлины в размере 40000 руб.

Ответчик вправе подать в Медведевский районный суд Республики Марий Эл заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке иными лицами, участвующим в деле, в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Гаврилова

Мотивированное решение составлено 21 июля 2025 года.