К делу № 2-93/2023
УИД: 23RS0002-01-2021-011071-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи 24 января 2023 г.
Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Язвенко Р.В.,
при секретаре Пузеевой О.В.,
с участием:
представителей истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ФИО3,
представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО5,
представителя ответчика администрации г. Сочи по доверенности ФИО6,
представителя третьего лица ФТ «Сириус» по доверенности ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к ФИО8, администрации г. Сочи об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1, ФИО4 обратились с иском к ФИО8, администрации г. Сочи в соответствии с уточненными исковыми требованиями просят
- признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости;
- обязать кадастрового инженера ФИО8 произвести кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по существующим на местности границам и выдать межевой план на электронном носителе для предъявления в Единый государственный реестр недвижимости, в следующих координатах поворотных точек системы координат МСК-23:
№
№
№
№
№
№
- обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об уникальных характеристиках (границах и местоположении границ) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО8 по заявлению ФИО1 на основании решения суда, в следующих координатах поворотных точек системы координат МСК-23:
№
№
№
№
№
№
Исковые требования мотивированы тем, что истица обратилась к ответчику с иском о понуждении изготовить межевой план в связи с исправлением ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с договором на оказание услуг № 8м/10/2019 от 08.10.2019 года, указав, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером №. ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 за оказанием услуг по выполнению кадастровых работ, в связи с чем, был заключен договор на оказание услуг № 8м/10/2019 от 08.10.2019 года. Кадастровый инженер кадастровые работы приостановил ввиду того, что вышеуказанный земельный участок имеет неуточненные границы и площадь 600 кв.м. По результатам обследования выявлено, что местоположение изменилось, данный земельный участок располагается в другом кадастровом квартале 23:49:0402046. Истец полагал, что приостановление в осуществлении кадастровых работ явилось незаконным в связи с чем, обратился в суд.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представителя ответчика администрации г. Сочи по доверенности ФИО6 в удовлетворении иска просил отказать.
Представитель третьего лица ФТ «Сириус» по доверенности ФИО7 в удовлетворении иска просила отказать, ссылаясь на заключение судебной экспертизы.
Иные лица в судебное заседание не явились.
В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно выписке из ЕГРН от 24.09.2021, собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв. м является ФИО4, прежним собственником участка являлась ФИО1
Истцом заявлено требование об исправлении реестровой ошибки, установлении границ согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО8
Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В материалах гражданского дела 2-1361/22 отсутствует правоустанавливающая документация и сведения, содержащиеся в документе определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании на момент его предоставления.
В судебном процессе была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Земельный геодезический центр». Заключением эксперта установлено расположение фрагментов (частей) фактического ограждения (забора), представленного в виде объекта искусственного происхождения, а именно: в виде проволочной сетки на металлических столбах. Также эксперт указал, что определить размер фактической площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402047:214 на момент проведения экспертного исследования не представляется возможным. Расположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402047:214 не установлено. Экспертами не представляется возможным определить расположение границ спорного земельного участка согласно данным правоустанавливающей документации и, следовательно, не представляется возможным представить суду сравнительный анализ и определить соответствие или несоответствие части взаимного расположения границ спорного земельного участка.
Принимая во внимание указанные выводы эксперта, истцом не доказано наличие реестровой ошибки в границах спорного земельного участка. При изготовлении межевого плана кадастровым инженером ФИО8 определялись границы по фактическом расположению, при этом доказательств нахождения границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет не имеется, соответственно отсутствуют основания для установления границ земельного участка по фактическому расположению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО4 к ФИО8, администрации г. Сочи об исправлении реестровой ошибки - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.
Мотивированное решение изготовлено 31 января 2023 года.
Судья Адлерского
районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.
Копия верна: судья секретарь