ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Тюкалинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шуплецова И.М., при секретаре Козыра Е.Ф. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Тюкалинске Омской области, по ул. Ленина, д. 44 16 марта 2023 года гражданское дело № 2-100/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что на основании расписки, составленной при участии ФИО17. 04.02.2013, действовавшего в интересах ответчиков, она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Расчет за приобретаемый дом был произведен в полном объеме. Приобретенный ею жилой дом на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 29.05.2001 принадлежал собственникам ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО4. Право собственности на него не был зарегистрирован в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ один из участников общей долевой собственности на спорное жилое помещение ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер. Все иные участники общей долевой собственности на спорный дом уполномочили ФИО17. на продажу принадлежащих им долей в праве на него. В связи с изложенным, истица с учетом уточнения исковых требований просила признать за ней право собственности на указанный выше дом.
В судебном заседании истица ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО5 и ФИО4, представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области и БУ ОО «Омский центр КОиТД» не принимали, о его времени и месте были извещены надлежащим образом, истица просила дело рассмотреть без ее участия, ответчики и представители третьих лиц о причинах неявки суд не извещали.
В силу ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие указанных выше лиц, в порядке заочного производства.
Оценив доводы иска, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии с выпиской из ЕГРН в указанном выше реестре сведений о правообладателе жилого дома площадью 54,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 47).
Отсутствуют такие сведения и в БУ ОО «Омский центр КОиТД» (л.д. 11).
В то же время на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного 29.05.2001 между Администрацией Тюкалинского района Омской области, именуемой Администрацией, с одной стороны и с ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, именуемыми Гражданами, указанным лицам в общую долевую собственность передано вышеуказанное жилое помещение общей площадью 54,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 14).
Несмотря на то, что вещное право указанных выше лиц не было зарегистрировано в установленном порядке их право суд считает возникшим ввиду следующего.
В частности, в соответствии с п. 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
23.05.2001 от ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 принято заявление (л.д. 15) о приватизации, оснований для его возврата или отклонения установлено не было, с указанными лицами был заключен вышеприведенный договор приватизации.
Регистрация перехода права собственности произведена не была. Между тем ДД.ММ.ГГГГ наступила смерть ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 20).
В этой связи после смерти указанного участника общей долевой собственности приватизированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежал ФИО5, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, принявшей наследство после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 26).
ФИО2, ФИО5 м ФИО4 выданными 10.05.2015 и 09.01.2014 доверенностями ФИО17. был уполномочен на продажу принадлежащих ответчикам долей в праве на указанный выше дом (л.д. 23-25).
В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Распиской, составленной при участии ФИО17. 04.02.2013, действовавшего в интересах ответчиков, истица ФИО1 приобрела в свою собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Расчет за приобретаемый дом был произведен в полном объеме (л.д. 10).
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу статей 549, 550, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Указанная выше расписка фактически является договором купли-продажи жилого дома, поскольку составлена в требуемой для договора письменной форме, содержит все существенные условия договора такой категории, а также подписи сторон, дату и место его совершения сделки.
В силу ст. 12 ГК РФ надлежащим способом защиты права истицы является признание права ее собственности на спорный жилой дом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> (паспорт серии № № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Омской области в Тюкалинском районе) на жилой дом общей площадью 54,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: И.М. Шуплецов