УИД 50RS0№
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Жуковой О.В.,
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г/о Истра, 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес>, о снятии ограничений с земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г/о Истра, 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес>, о снятии ограничений с земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>
В обосновании заявленных требований истце указал, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> <адрес> Участок сформирован в ДД.ММ.ГГГГ году, и в соответствии с Постановлением Главы Лучинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность истца.
В настоящее время земельный участок отнесен к категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Однако, в ЕГРН содержатся сведения об ограничениях в использовании участка: в особых отметках указано «без права застройки».
Истец полагает, что сохранение таких сведений при изменении вида разрешенного использования земельного участка противоречит требованиям действующего законодательства.
Истец обращался в Управление Росреества по <адрес> с заявлением о погашении записи об ограничении, ответом от ДД.ММ.ГГГГ. № ему рекомендовано обратиться в Администрацию г/о Истра.
В свою очередь Администрация г/о Истра в ответе от ДД.ММ.ГГГГ. № отказала в снятии ограничений, ввиду передачи архивов Администрации сельского поселения Лучинское в Управление Росреестра по <адрес>.
Ввиду этого просит в судебном порядке снять ограничения в использовании земельного участка.
В судебное заседание истец и его представитель ФИО3 явились, требования поддержали.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что истец являются собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д<данные изъяты>). Земельный участок отнесет к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Также в соответствии со сведениями ЕГРН участок имеет ограничения в использовании: без права застройки. Указанные сведения внесены ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.<данные изъяты>).
Изначально указанный земельный участок предоставлен истцу на основании постановления Главы Лучинской сельской Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. под огород без права застройки (л.д.<данные изъяты>).
Из пояснений Администрации г/о Истра следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне «<данные изъяты>», ограничения в использовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» отсутствуют (л.д.<данные изъяты>).
В соответствии с ст.1 ГК РФ
1. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст. 83 ЗК РФ
1. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
Согласно ст. 85 ЗК РФ
1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
1) жилым;
2) общественно-деловым;
3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;
9) иным территориальным зонам.
2. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.
Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
3. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
5. Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.
В соответствии с ст. 37 Градостроительного кодекса РФ
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
При этом вид разрешенного использования земельного участка является одной из характеристик земельного участка (объекта права), и определяет объем соответствующих прав, порядок и условия использования земельного участка. Изменение вида разрешенного использования земельного участка соответственно изменяет порядок и условия использования конкретного земельного участка, в том числе, порядок и условия застройки его.
В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020г. №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» предусматривает размещение жилого дома.
В данном случае имеется противоречие между сведениями о виде разрешенного использования земельного участка и внесенными ограничениями. Указанные противоречия суд расценивает как техническая ошибка при внесении изменений в сведения о виде разрешенного использования земельного участка- не исключены сведения об ограничении, в связи с чем видит возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Снять с земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес> ограничения в виде запрета на строительство.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
Судья Истринского
городского суда О.В. Жукова
Мотивированное решение изготовлено 31.10.2023г.