Дело № 2-156/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Называевск 03.05.2023
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи
Белоусова В.Б.
при секретаре судебного заседания
ФИО1. помощнике судьи Никитенко В.В.,
рассмотрел с использованием аудиопротоколирования в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом, признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю.
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области с указанным иском.
Согласно иску, в 1999 году, колхозом «имени Калинина» Называевского района Омской области, семье истицы был предоставлен жилой дом в д. Нахимовка Называевского района Омской области. В дальнейшем ему присвоен адрес: ул. Зеленая, д. 44. С момента вселения истица проживала в данном жилом доме с семьей, и проживает до настоящего времени, зарегистрированы также в этом жилом доме, они фактически пользуются им как своим собственным. Ежегодно за свой счёт делают косметический ремонт, построили все надворные постройки. Оплачивают коммунальные услуги. Полностью несут расходы по его содержанию. В настоящее время они решили надлежащим образом оформить занимаемое жилое помещение, собрали необходимый пакет документов. Однако зарегистрировать право собственности не могут, так как жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности, не стоит на кадастровом учете. Согласно выписке из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок имеет статус «актуальные». Объект недвижимости являлся раннее учтенным. Земельному участку присвоен кадастровый номер 55:15:030201:6 «Сведения о зарегистрированных права» отсутствуют. Вместе с тем, при подготовке пакета документов для обращения в суд выяснилось, что 01.07.1992 года за номером 256 главой Администрации Называевского района было выдано Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на имя ФИО3, который в спорном жилом доме проживал ранее. Согласно справке администрации сельского поселения, ФИО3, в 1999 году выбыл с территории сельского поселения, место его жительства в настоящее время не известно. Каких-либо претензий в отношении земельного участка и жилого дома истице никто не предъявлял и не предъявляет. Однако, в настоящее время, в связи с указанными выше обстоятельствами оформить право собственности на земельный участок и жилой дом, иначе как на основании судебного решения, истица не может. Указанные обстоятельства явились основаниями обращения в суд с иском. В связи с чем, со ссылкой на ст. 234 ГК РФ, истица просит: Признать недействительным Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 256 выданное 01.07.1992 на имя ФИО3. Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок площадью 3200 кв.м., кадастровый номер 55:15:030201:6 и на жилой дом общей площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., инвентарный номер 8795, расположенных по адресу: <...>.
В судебном заседании истица ФИО4, и её представитель по доверенности ФИО5 поддержали исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, и показали, что истица никуда на длительное время из дома он не выезжала. Она постоянно оплачивает за коммунальные услуги, делает капитальный и текущий ремонт жилого дома. Просит не взыскивать с ответчика уплаченную ею госпошлину.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, в заявлении исковые требования ФИО2 поддержал, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
Ответчики представитель Администрации Жирновского сельского поселения Называевского района Омской области, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.
Заслушав пояснения истца, представителя истца, свидетелей Т-а, С-о, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов и по обстоятельствам дела следует, что в 1999 году, колхозом «имени Калинина» <адрес>, семье истицы был предоставлен жилой дом и земельный участок в д. <адрес>. В дальнейшем им присвоен адрес: <адрес> (л.д. 15). С момента вселения истица проживала в данном жилом доме с семьей, и проживает до настоящего времени, зарегистрированы также в этом жилом доме, они фактически пользуются им как своим собственным. Однако зарегистрировать право собственности не могут, так как жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности, не стоит на кадастровом учете (л.д. 18). Согласно выписке из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок имеет статус «актуальные». Объект недвижимости являлся раннее учтенным. Земельному участку присвоен кадастровый № «Сведения о зарегистрированных права» отсутствуют (л.д. 13). ДД.ММ.ГГГГ за номером 256 главой <адрес> было выдано Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на имя ФИО3, который в спорном жилом доме проживал ранее (л.д. 14). Согласно справке администрации сельского поселения, ФИО3, в 1999 году выбыл с территории сельского поселения, место его жительства в настоящее время не известно (л.д. 19). Каких-либо претензий в отношении земельного участка и жилого дома истице никто не предъявлял и не предъявляет.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст.11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ), действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Материалами дела установлено, что указанное домовладение не является самовольной постройкой. Ранее жилой дом принадлежал колхозу «имени Калинина» <адрес>.
Суд считает, что в данном случае нашло свое подтверждение, что владение недвижимостью является добросовестным со стороны истицы и открытым. Истица совершала те действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Владение домом истицей является непрерывным в течение более 15 лет. Факт проживания истицы в указанном доме более 15 лет подтвердили и указанные свидетели. Согласно справке Администрации Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района <адрес> истица постоянно проживает с 2001 года по адресу: <адрес>, д. Нахимовка, <адрес> (л.д. 16).
ФИО3 не проживал по месту нахождения своего земельного участка и никаких претензий относительно земельного участка он не предъявлял.
В связи с указанными обстоятельствами следует признать недействительным указанное свидетельство о признании права собственности на землю за ФИО3 и признать за истицей право собственности на указанные объекты недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3.
Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок площадью 3200 кв.м., кадастровый № и на жилой дом общей площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., инвентарный №, расположенных по адресу: <адрес>, д. Нахимовка, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья : подпись
Решение в окончательной форме изготовлено 05.05.2023
Копия верна
Судья: В.Б. Белоусов