Мотивированное решение изготовлено 07.03.2025 года
50RS0035-01-2024-014754-02Дело № 2 – 610/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2025 года г. Подольск Московской области
Подольский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Добряковой Л.А.
при секретаре Мишкине В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УправДом-Сервис», ООО «МосОблЕИРЦ» об обязании совершить действия,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ООО «УправДом-Сервис», ООО «МосОблЕИРЦ», в котором просит:
Обязать управляющую компанию ООО «УправДом-Сервис» владельца открытого, ДД.ММ.ГГГГ. специального счёта для формирования фонда капитального ремонт: многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, исключить задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт начисленного за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по лицевому счету №, открытому на имя собственника жилого помещения ФИО1, проживающего по адресу: <адрес> в размере 34 782,58 рублей и своевременно проинформировать об этом платёжного агента ООО «МосОблЕИРЦ» для последующего исключения вышеуказанной суммы из платёжного документа.
2. Обязать платёжного агента ООО «МосОблЕИРЦ» исключить из платёжного документа задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт начисленной по лицевому счёту 81590-151, открытому на имя собственника жилого помещения ФИО4 проживающего по адресу: <адрес>, <...> <адрес> размере 34 782,58 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности для защиты которого истёк, произвести перерасчёт денежных средств поступивших на оплату текущих платежей за ЖКУ с июля 2024года по январь 2025 года и частично незаконно перечисленных в счёт долга.
Свои истец требования мотивирует тем, что истец является собственниками квартиры по адресу: <адрес>, на его открыт лицевой счет №.
ДД.ММ.ГГГГ на дверях подъездов нашего многоквартирного дома было размещено объявление об открытии специального счёта для накопления средств капитального ремонта с ДД.ММ.ГГГГ.
В этом же объявлении была предоставлена информация об образовавшихся долгах за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной УК ООО «УправДом-Сервис» мне был выставлен долг за взнос на капитальный ремонт 39 790,93 руб.
При этом с ДД.ММ.ГГГГ по многоквартирному дому был открыт специальный счет для накопления средств капитального ремонта. Однако, за весь период права собственности на указанную квартиру оплата данных взносов производилась регулярно, задолженности не возникали. Во внесудебном порядке исключить данную задолженность ответчики отказываются. В связи с указанными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, просил ра ссмотреть в свое отсутствие.
Ответчик - представитель ООО «Управдом Сервис» - в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в свое отсутствие /л.д.60/.
Ответчик - ООО «МосОблЕирц» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
Третье лицо – представитель Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов <адрес> – в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.
Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
Исходя из положений указанного выше закона, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 158 ЖК РФ, 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на его имя открыт лицевой счет №.
В представленном суду ЕПД, выставленный на данный лицевой счет, имеется указание на наличие задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 37 782 рубля 58 копеек за взнос на капитальный ремонт (л.д.11).
С ДД.ММ.ГГГГ по данному многоквартирному дому был открыт специальный счет для накопления средств капитального ремонта, в связи с чем, все накопленные денежные средства по дому переведены на специальный счет /л.д.117/.
На обращение истцов в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов сообщено, что по вопросам организации начислений и перерасчетов взносов на капитальный ремонт необходимо обратиться к лицу, уполномоченному на формирование платежных документов и владельцу специального счета – ООО «УправДом-Сервис», который может использовать полученную от регионального оператора информацию для организации текущих перерасчетов.
Расчет задолженности не представлен.
Из представленных квитанций по оплате усматривается регулярная оплата начислений по взносам на капитальный ремонт, отсутствие сведений об образовании задолженности в спорный период.
Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности на ООО УправДом-Сервис» произвести перерасчет задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт, начисленной по лицевому счету 81590-151, открытому на имя собственников жилого помещения по адресу: <адрес>, исключив задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 34 782 рубля 58 копеек, поскольку доказательств обоснованности начисления данной задолженности суду не представлено.
При этом данную обязанность суд возлагает именно на ООО «УправДом-Сервис», поскольку им как держателем специального счета, которому переданы все накопленные денежные средства, может использоваться полученная от регионального оператора информация для организации текущих перерасчетов.
Ввиду изложенного в удовлетворении исковых требований к ООО «МосОблЕирц» суд отказывает.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 /паспорт №/ удовлетворить частично.
Обязать ООО «УправДом-Сервис» /ИНН №/ произвести перерасчет задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт, начисленной по лицевому счету №, открытому на имя собственника жилого помещения по адресу: <адрес> исключив задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 34 782 рубля 58 копеек.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись Л.А. Добрякова