Дело № 2-764/2025, УИД: №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 июля 2025 года село Большеустьикинское
Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гузаировой Э.И.,
при секретаре Галимовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении ипотеки в силу закона на жилой дом площадью № кв.м. и земельный участок площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1 в связи с исполнением обязательства по расчётам с залогодателем по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
В обосновании иска указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом – ФИО1, и покупателем – ФИО2, истцом был приобретен в собственность жилой дом площадью № кв.м. и земельный участок площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за 467519,40 рублей, в том числе: 462519,40 руб. – стоимость жилого дома, 5000 руб. – стоимость земельного участка. Согласно п. 2.4 Договора оплата стоимости земельного участка в размере 5000 рублей производится до подписания Договора, а оплата стоимости жилого дома в размере 462519,40 руб. производится за счет средств материнского капитала. Сумма в размере 5000 рублей за земельный участок была передана продавцу до подписания указанного Договора. Данный Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и выдано свидетельство о государственной регистрации права. В свидетельстве о государственной регистрации права на жилой дом в графе: существующие ограничения, указана ипотека в силу закона, так как на момент регистрации права вторая часть суммы по договору в размере 462519,40 руб. не была оплачена. Вторая часть суммы по договору в размере 462519,40 полностью произведена 01.10.2021г. из средств материнского капитала, что подтверждается уведомлением ГУ ОПФ РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №. Продавец по сделке – ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Единственным наследником после умершего ФИО1 является его пережившая супруга – ФИО3, которая фактически приняла наследство после умершего. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, представила суду заявление о признании исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление где просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления Росреестра по <адрес>.
Все просят рассмотреть дело по существу в день подготовки к судебному заседанию.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив доказательства суд приходит к следующим выводам.
Согласно положений ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с положениями ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продал, а ФИО2 приобрела в собственность жилой дом общей площадью № кв.м. и земельный участок общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Согласно п. 2.1 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома определена сторонами в размере 462519,40 руб., стоимость земельного участка сторонами определена в размере 5000 руб., общая стоимость составляет в сумме 467519,40 руб.
Судом установлено, что оплата за приобретенный жилой дом и земельный участок произведена в полном объеме, что подтверждается справкой Пенсионного фонда РФ и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ..
Из представленных выписок из ЕГРН следует, что вышеуказанный жилой дом и земельный участок зарегистрированы за истцом, установлена ипотека в силу закона.
Продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Супруга продавца – ФИО3 приняла наследство после умершего ФИО1
Согласно ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В соответствии со ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как следует из представленных материалов дела, расчеты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами выполнены в полном объеме.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Учитывая, что обязательство истца перед продавцом ФИО1, на основании которых возникла ипотека в силу закона, на момент обращения с иском прекращены, суд приходит к выводу о прекращении ипотеки.
На основании вышеизложенного, исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки - удовлетворить.
Прекратить обременение (залог) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом площадью № кв.м. и на земельный участок площадью № кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, регистрационные записи: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Э.И. Гузаирова