Уникальный идентификатор дела
19RS0002-01-2022-003546-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Черногорск
26 января 2023 года Дело № 2-105/2023 (2-2447/2022)
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи И.Р. Коголовского,
при секретаре В.Д. Лушовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, его расторжении и обращении взыскания на заложенное имущество,
при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 на основании доверенности от ***, ответчика ФИО1 и ее представителя ФИО3 по устному ходатайству,
УСТАНОВИЛ:
публичное акционерное общество «Совкомбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора *** от ***, взыскании 219 089 руб. 83 коп. задолженности по данному кредитному, в том числе 210 940 руб. 54 коп. просроченной ссудной задолженности, 1617 руб. 64 коп. просроченных процентов на просроченную ссуду, 3795 руб. 11 коп. просроченных процентов, 315 руб. 21 коп. неустойки на просроченную ссуду, 59 руб. 18 коп. неустойки на просроченные проценты, 2360 руб. комиссий, обращении взыскания на предмет залога – квартиру, с кадастровым номером 19:02:010352:128, расположенную по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 010 000 руб. Истец также просил взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 21,65 %, начисленных на сумму остатка основного долга, с *** по дату вступления решения суда в законную силу и неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с *** по дату вступления решения суда в законную силу.
Исковые требования мотивированы тем, что между банком и ответчиком заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 268 155 руб. 31 коп. под 21,65 % годовых сроком на 60 месяцев, в обеспечение исполнения которого в залог передано жилое помещение. В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженности и банком начислена неустойка.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.
Ответчик и ее представитель в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме, просили установить начальную продажную стоимость объекта недвижимости в соответствии с рыночной стоимостью, определенной экспертом.
Представитель истца не возражал, против установления начальной продажной стоимости в размере в размере 80 % от цены, которую указал в эксперт.
В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Частью второй указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Оценив признание иска ответчиком с точки зрения его соответствия законам и иным нормативным правовым актам, суд пришёл к выводу о том, что оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
При этом, решая вопрос об определении начальной продажной стоимости объекта недвижимости, на которое обращается взыскание суд исходит из следующего.При обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Согласно заключению эксперта, выполненного ООО «Агентство оценки «Енисей» по поручению суда, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, составляет 1 458 146 руб.
С учетом изложенного, суд принимает стоимость заложенного имущества, в размере, определенном на основании заключения эксперта, оснований не доверять которому у суда не имеется, так как оценка данного имущества произведена на дату рассмотрения вопроса об обращении взыскания данного объекта и устанавливает начальную продажную стоимость при реализации с публичных торгов в размере 80 % от указанной стоимости, то есть в размере 1 166 516 руб. 80 коп.
Государственная пошлина по делу составляет 17 390 руб. 90 коп., которая уплачена истцом при подаче искового заявления.
Согласно абзацу второму подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.
Таким образом, истцу подлежит возврату государственная пошлина в сумме 12 173 руб. 63 коп. (17 390 руб. 90 коп. х 70%).
Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 5217 руб. 27 коп. на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Удовлетворить исковые требования:
взыскать с ФИО1 (паспорт *** ***) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН ***) 210 940 руб. 54 коп. просроченной ссудной задолженности, 1617 руб. 64 коп. просроченных процентов на просроченную ссуду, 3795 руб. 11 коп. просроченных процентов, 315 руб. 21 коп. неустойки на просроченную ссуду, 59 руб. 18 коп. неустойки на просроченные проценты, 2360 руб. комиссий, а также 5217 руб. 27 коп. расходов по государственной пошлине.
Взыскать с ФИО1 (паспорт *** ***) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН ***) проценты за пользование кредитом исходя из ставки 21,65 процентов годовых, начисляемых ежемесячно на остаток суммы основного долга по кредитному договору – 210 940 руб. 54 коп. (на дату вынесения решения суда) в период с *** по день вступления решения в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (паспорт *** ***) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН ***) неустойку в размере 4,25 процентов годовых на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с *** по дату вступления решения в законную силу.
Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 19:02:010352:128, расположенную по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, кв., принадлежащую ФИО1, находящуюся в залоге и обеспечивающую исполнение ее обязательств по кредитному договору *** от ***, путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость на заложенное имущество размере 1 166 516 руб. 80 коп.
Расторгнуть кредитный договор *** от ***, заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1
Возвратить публичному акционерному обществу «Совкомбанк» (ИНН ***) из местного бюджета 12 173 руб. 63 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению *** от ***.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.Р. Коголовский
Мотивированное решение изготовлено 27.01.2023.