Дело № 2-837/2023

УИД:36RS0006-01-2022-009912-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 г. Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Багрянской В.Ю.,

при секретаре Ждановой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Воронеж о возложении обязанности предоставить в собственность благоустроенное, отвечающее санитарным и техническим требованиям применительно к г. Воронежу жилое помещение, находящееся в черте городского округа город Воронеж, взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания,

установил:

Истец обратилась с иском к ответчику, указывая, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу, однако, ответчик не исполняет свою обязанность по переселению истца и предоставлению ей в собственность иного жилого помещения взамен аварийного. Просит обязать ответчика предоставить в собственность истцу благоустроенное, отвечающее санитарным и техническим требованиям применительно к г. Воронежу жилое помещение, находящееся в черте городского округа город Воронеж, взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания (л.д. 4-7).

Истец в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Воронеж по доверенности ФИО2 иск не признала, поддержала ранее приобщенные к материалам дела возражения.

Представители 3-го лица ООО «ЖБИ2- Инвест» по доверенностям ФИО3 и ФИО4 суду пояснили, что в рамках заключенного договора о развитии застроенной территории, после окончания строительства жилья, квартира будет предоставлена истцу в порядке, который предусмотрен Муниципальной адресной программой.

ПАО Сбербанк не направило в суд своего представителя, извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив, представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от 2 июля 2009 года N 14, судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой, исходя из принадлежности жилого дома, федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (муниципальные нужды заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 названного Кодекса.

Из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Из представленных суду документов установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции не признавался. Жилые помещения в данном доме также не признавались непригодными для проживания. Указанный дом включен в адресный перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции в рамках реализации постановления администрации городского округа г. Воронеж от 04.08.2016 №718 «О развитии застроенной территории, ограниченной улицами Солнечная-Утренняя-переулок Партизанский-Вольная-проспект Труда в городского округе г. Воронеж «Муниципальной адресной программы «Снос и реконструкция многоквартирного жилищного фонда в городском округе г. Воронеж», утвержденной решением Воронежской городской Думы от 14.07.2010 №15-III.

В соответствии с договором о развитии застроенной территории от 30.11.22016 инвестором – застройщиком указанной территории, является третье лицо по делу ООО «ЖБИ2-Инвест». Согласно п. 4.1.7. Договора застройщик обязуется создать, либо приобрести и передать собственникам благоустроенные жилые помещения взамен изымаемых с зачетом их стоимости в районе общей застройки со сносимыми жилыми домами. В соответствии с Приложением №5 к указанному договору, установлены сроки переселения граждан из расселяемых многоквартирных домов. Пп. 2 п. 4 Приложения №5 к Договору, установлен срок переселения граждан из многоквартирного <адрес> <адрес> – 31.12.2021.

Из пояснений третьего лица судом установлено, что инвестор (застройщик) не оспаривает своей обязанности предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение. Истец приглашалась инвестором для обсуждения данного вопроса, в ходе чего было установлено, что принадлежащая истцу квартира в <адрес> обременена ипотекой в пользу ПАО Сбербанк. Истцу инвестором было предложено разрешить вопрос о снятии обременения, однако, до настоящего времени данный вопрос истцом не разрешен, что является препятствием для осуществления переселения истца.

Из изложенного следует, что лицом, обязанным предоставить истцу благоустроенное жилое помещение взамен принадлежащего ей жилого помещения, является ООО «ЖБИ2-Инвест».

Таким образом, оснований для возложения данной обязанности на ответчика – Администрацию городского округа г. Воронеж у суда не имеется.

Истцу предлагалось судом произвести замену ненадлежащего ответчика, однако, истец настаивала на исковых требованиях к Администрации, против замены возражала, полагая, что указанный ею ответчик является надлежащим.

Учитывая, что обязанность по предоставлению жилого помещения истцу не может быть возложена на ответчика, который указан истцом в качестве надлежащего, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Воронеж о возложении обязанности предоставить в собственность благоустроенное, отвечающее санитарным и техническим требованиям применительно к г. Воронежу жилое помещение, находящееся в черте городского округа город Воронеж, взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме.

Судья: Багрянская В.Ю.

Решение принято в окончательной форме 09.03.2023.