Решение по делу № 2-1142/2025 от 28.05.2025

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.05.2025 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1142/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3. об исправлении воспроизведенной в ЕГРН реестровой ошибки, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о метаположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения с границами земельного участка с кадастровым номером №; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в план-схеме от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО4); установлении местоположения границ данного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 670 кв.м., согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в план-схеме от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО4).

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру. В результате проведения кадастровых работ было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок истцов, возможно имеет место реестровая ошибка. Также установлено, что фактическая площадь земельного участка, принадлежащего истцам составила 670 кв.м. Участок истцов огорожен забором, который существуют более 15 лет, какие-либо споры между истцами и ответчиком о границах отсутствуют.

Отсутствие возможности уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № нарушаются права истцов в осуществлении имущественных прав.

Ввиду изложенного, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, ранее представитель истцов ФИО5 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила заявление о признании исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельного участка № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, №, 27; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования –садоводство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

С целью установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63№ истцы обратилась к кадастровому инженеру ФИО4

По результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен план-схема границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что фактическая площадь земельного участка составила 670 кв.м., споры по границам земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельного участка (л.д. №).

Также кадастровым инженером ФИО4 было подготовлено заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из заключения кадастрового инженера следует, что в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выезд на местность. В результате выезда было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, сложились исторически и существуют на местности более 15 лет, закреплены на местности забором установленным между данным земельным участком и смежными земельными участками, являющимся границей, и позволяющим определить местоположение границ земельного участка, а именно в точках н1-н2 фактически находится смежный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако в Акте согласования местоположения границ участка присутствует личная подпись собственников земельного участка, споры по границе отсутствуют, в точках н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10 - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в точках н 0-н11 - земли общего пользования, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в точках н11-н12-н13-н14-н1 -земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ "Металлист", <адрес>, участок № (адрес указан в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости), границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако в. Акте согласования местоположения границ участка присутствует личная подпись собственницы земельного участка, споры по границе отсутствуют. Площадь земельного участка с кадастровым номером № в результате произведенных измерений на местности по фактическим границам составила 670 кв.м. При сопоставлении сведений ЕГРН с результатами проведенных измерений и расчетов уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, площадью 670 кв.м., было выявлено пересечение (наложение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Между данными земельными участками по точкам н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10 на местности установлен деревянный забор. Таким образом, было установлено, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых находятся в ЕГРН была допущена реестровая ошибка. Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 292 кв.м. На основании вышеизложенного следует, что на данный момент существуют препятствия во внесении изменений (уточнении) в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с наличием пересечен (наложения) границ смежного земельного участка с кадастровым номером № границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, фактические границы уточняемого земельного участка, так как в границах участка кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка при уточнен границ земельного участка (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ площадью 660 кв.м., местоположение: <адрес> 25. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границ земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель – ФИО3, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из ответа ППК Роскадастр от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в ГФД, полученных в результате проведения землеустройства содержится: - землеустроительное дело по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленное ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ. В ГФД, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует запрашиваемая землеустроительная документация: - землеустроительное дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> -материалы инвентаризации земель на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>; <адрес> (л.д. №).

Согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорный земельный участок, площадью 670 кв.м. в границах, согласно представленного каталога координат не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов (л.д. №).

Ответом администрации г.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается, что Решением Собрания представителей городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № согласно приложенному плану - схеме границ находится в территориальной зоне схЗ/1. Максимальный размер земельного участка данной зоны 3000 кв.м., минимальный-300 кв.м. (л.д. №).

В соответствии со ст.14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценивая обоснованность предъявленных требований ФИО1, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка, суд учитывает, что иного способа защиты права у истцов во внесудебном порядке не имеется.

Кроме того, признание ответчиком исковых требований является, в силу положений ст.173 ГПК РФ, самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований в случае, если не нарушаются права и законные интересы иных лиц.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:2202004:3680, площадью 670 кв.м. подлежат удовлетворению.

Представителем истцов заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов на представителя в размере 40000 рублей, почтовые расходы в размере 792,75 рублей, на уплату госпошлины в размере 300 рублей и расходы на доверенность в размере 1700 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Ответчиком не нарушаются права истца, подлежащие восстановлению. Материальные требования по делу отсутствуют, спор по фактическим границам участков истца и ответчика отсутствует. Ответчик признал исковые требования истцов. Причиной подачи истцами настоящего иска является необходимость внесения сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка, но не действия ответчика.

С учетом изложенного и позиции Пленума Верховного суда РФ судебные расходы истцов не подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Исправить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения с границами земельного участка с кадастровым номером №, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в план-схеме от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО4) и представленного на листе 18 настоящего гражданского дела.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 670 кв.м. согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в план-схеме от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО4), а именно:

№

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании судебных расходов отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Акинцев В.А.