Дело№2-754/2022

25RS0006-01-2022-001522-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев 21 октября 2022 г.

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе судьи А.Д. Митрофанова,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя ответчика ООО УК «Дерсу» ФИО3,

при секретаре Г.В. Попович,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 754/22 по исковому заявлению представителя ФИО1 ФИО2 к ООО УК «Дерсу», ФИО4, ФИО5 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указано, что является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> как пережившая своего супруга, и 1/6 доли в праве собственности на эту же квартиру, как наследник. Имеются другие наследники. Между наследниками не имеется соглашения об определении порядка пользования указанным жилым помещением.

ООО УК «Дерсу» отказалась разделить лицевые счета, по оплате за обслуживание квартиры и коммунальные услуги, заключить с каждым собственником соответствующее соглашение и выставлять каждому отдельный платежный документ.

Она полагала, что каждый собственник должен нести расходы на оплату жилого помещения, исходя из приходящейся на него доли в праве собственности

Она просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> в долях от общего размера оплаты, обязав ООО УК «Дерсу» заключить отдельные соглашения по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги с каждым собственником.

Определением Арсеньевского городского суда от 05.10.2022 в качестве соответчиков привлечены ФИО5 и ФИО4

В судебном заседании законный представитель ФИО1 ФИО2 исковые требования уточнила, просила определить долю ФИО1 в оплате за содержание квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере 2/3, возложив на ООО УК «Дерсу» обязанность по выдаче ФИО1 отдельного платежного документа по оплате за указанную квартиру, в размере 2/3 доли. Она пояснила, что истец – ФИО1 состояла в браке с ФИО8 В их общей совместной собственности находилась квартира, расположенная по адресу:<адрес>. После смерти ФИО8 истец приобрела право собственности на ? долю в праве на указанную квартиру как переживший супруг, и 1/6 долю в праве на данную квартиру как его наследник. Другими наследниками ФИО8 являются его дети от первого брака - ФИО5 и ФИО4, которые приняли в наследство указанную квартиру, однако, не оформили надлежащим образом свои права, не получив свидетельство о наследстве у нотариуса.

Общей семьей истец с другими наследниками не проживает, совместное хозяйство с ними не ведет. На протяжении длительного периода времени, ответчики не оплачивают коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, данные платежи взыскиваются только с нее. Соглашения по оплате жилья и коммунальных услуг достигнуть не удается.

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Дерсу» ФИО3 исковые требования признал частично, указав, что для разделения лицевого счета необходимо предоставление согласие всех собственников жилого помещения, которое истец обратившись ООО УК «Дерсу» не предоставила. Так же ею не были предоставлены: копия паспорта и план БТИ.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником ? и 1/6 долей, всего 2/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно ответа нотариуса Арсеньевского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, ею открыто наследственное дело в отношении умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 по заявлениям: его жены – ФИО1, его сына – ФИО4, его сына ФИО5 Так же ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о выделе супружеской доли в наследственном имуществе, ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве собственности на ? долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, заключающееся в т.ч. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство в виде 1/6 доли в праве собственности на указанную квартиру. Остальные наследники до настоящего времени не обращались за получением свидетельства о праве на наследство, документы необходимые для оформления и получения ими наследства предоставлены, но свидетельства о праве на наследство не получены.

Согласно счета на оплату услуг за июль 2022 г., ФИО1 как собственнику квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ООО Ук «Дерсу», предъявлено требование об оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, так же указано, что у нее имеется задолженность за предоставленные услуги.

Согласно заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, она обратилась в ООО УК «Дерсу» с требованием о разделе лицевого счета на оплату услуг, предоставляемых по <адрес>.

Согласно ответа ООО УК «Дерсу» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в разделе лицевого счета на оплату услуг, т.к. ею предоставлен не полный комплект документов, ею не предоставлены сведения о правах собственности на <адрес> ФИО4 и ФИО5

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в долевой собственности. Собственником ? и 1/6 доли, всего 2/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> является истец. Так же долевыми собственниками на указанную квартиру являются ответчики ФИО4 и ФИО5 Право собственности на указанную квартиру у них возникло на основании универсального правопреемства в связи с принятием наследства.

Управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> является ООО УК "Дерсу», ею выставляются платежные документы, на основании которых производится плата за содержание и ремонт жилого помещения.

В настоящее время в указанной квартире проживает истец, другие собственники в данном жилом помещении не проживают.

Сособственники спорного имущества не достигли соглашения относительно оплаты жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем управляющей компанией, начисления производятся на имеющийся лицевой счет, оформленный на истца.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4-й квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Исходя из вышеуказанного, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы. В случае отсутствия такого соглашения порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения определяется судом.

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг по единому платежному документу, в соответствии с вышеуказанными нормами права, долевой сособственник вправе заявить в суд требование о определении порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги соразмерно его доле в праве собственности.

Учитывая вышеуказанные положения, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца и определении порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, определив ее долю в оплате за содержание указанного жилого помещения в размере 2/3.

Суд считает, что, поскольку истцом заявлено требование об определении порядка оплаты за жилье, выделению подлежит, только доля в оплате приходящаяся на истца – составляющая 2/3. Оставшиеся доли в оплате, составляющие вместе 1/3, приходящиеся на остальных собственников, выделу в отдельные доли в отношении каждого ответчика не подлежат, т.к. они об этом не заявляли, согласия своего не давали.

Определение вышеуказанного порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги за спорную квартиру является основанием для ООО УК «Дерсу», предоставляющих услуги по содержанию жилого помещения, и получающих плату за содержание жилья, выдавать истцу отдельный платежный документ, исходя из ее доли в праве собственности, в размере 2/3.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить долю ФИО1 в оплате за содержание жилого помещения по <адрес> в размере 2/3.

Возложить на ООО УК «Дерсу» обязанность по выдаче ФИО1 отдельного платежного документа по оплате за содержание жилого помещения по <адрес>, исходя из доли, в размере 2/3.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Арсеньевский городской суд, в течение 1 месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.Д. Митрофанов

Решение принято в окончательной форме 26.10.2022.