Решение по делу № 2-122/2025 от 31.01.2025

№

26RS0№-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Набокова Т.Э., при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к администрации <адрес> о взыскании денежных средств взамен изымаемого жилого помещения,

установил:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к администрации <адрес>, в котором просили:

- установить выкупную цену жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 31,4 кв.м, этаж 1, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – под многоквартирным жилым домом, общая площадь 734 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> (доля 314/1719), принадлежащим на праве собственности ФИО3, в размере рыночной стоимости, с учётом рыночной стоимости убытков, причиненных собственнику жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> их изъятием, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 5691200 рублей;

- установить выкупную цену жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 13,9 кв.м, этаж 1, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – под многоквартирным жилым домом, общая площадь 734 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> (доля 556/6876 и 314/5157), принадлежащим на праве собственности ФИО1, в размере рыночной стоимости, с учетом рыночной стоимости причиненных собственнику жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> их изъятием, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 3605800 рублей;

- обязать ответчика выплатить ФИО3 выкупную цену жилого помещения в размере 5691200 рублей;

- обязать ответчика выплатить ФИО1 выкупную цену жилого помещения в размере 3605800 рублей;

- прекратить право собственности ФИО3 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества;

- прекратить право собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

В обоснование иска указано, что ФИО3 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 31,4 кв.м, этаж 1, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – под многоквартирным жилым домом, общая площадь 734 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> (доля 314/1719).

ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 13,9 кв.м, этаж 1, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – под многоквартирным жилым домом, общая площадь 734 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> (доля 556/6876 и 314/5157).

Согласно уведомлению администрации <адрес> об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений №С от ДД.ММ.ГГГГ и №С от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по указанному выше адресу признан аварийным и подлежащим сносу н основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером № и подлежащим сносу».

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 734 кв.м, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, и жилые помещения, расположенные в многоквартирном <адрес> кадастровым номером № признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Таким образом жилые помещения, принадлежащие на праве собственности истцам в установленном порядке признаны непригодными для проживания, аварийными и подлежащим сносу.

Согласно направленным в адрес ФИО3 отчетам об оценке изымаемого имущества, стоимость последнего составила: 1368000 рублей – жилое помещение, 739000 рублей – земельный участок; в адрес ФИО1: 630000 рублей – стоимость жилого помещения, 573000 рублей – стоимость земельного участка.

Выражая несогласие в произведенной оценкой истцами указано, что согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости ФИО3 составила 6646000 рублей, из которых: 2207000 рублей – стоимость жилого помещения, 4439000 рублей – стоимость земельного участка: рыночная стоимость объекта недвижимости ФИО1 составила 4455000 рублей, из которых: 1010000 рублей – стоимость жилого помещения, 3445000 рублей – стоимость земельного участка.

Согласно заключению эксперта №-Э-2024 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимого имущества также явно выше, указанной в отчетах администрации <адрес>.

Истцы, представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, в виду следующего.

В силу статьи35 КонституцииРоссийской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно части 1 статьи32Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 той же статьи).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4 той же статьи).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч.5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 настоящей статьи (ч.10).

Согласно п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцам, каждому в отдельности принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества:

- ФИО3 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 31,4 кв.м, этаж 1, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – под многоквартирным жилым домом, общая площадь 734 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> (доля 314/1719).

- ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 13,9 кв.м, этаж 1, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – под многоквартирным жилым домом, общая площадь 734 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> (доля 556/6876 и 314/5157).

Указанное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№, от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ№.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> в адрес ФИО1 направлено уведомление №С об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, которым сообщено, что многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 734 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вил разрешенного использования – под многоквартирным жилым домом (1 этаж), расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, и жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности, расположенные в многоквартирном <адрес> кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Тем же уведомлением ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Уведомление аналогичного содержания направлено также в адрес ФИО3 (№С от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно содержанию пункта 3 соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд выкупная цена определена согласно отчету об оценке рыночной стоимости объектов оценки, подготовленному ООО «ЦОЭ Метод» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанный размер выкупной цены отражен в проекте соглашения, являющегося приложением к уведомлениям №С от ДД.ММ.ГГГГ и №С от ДД.ММ.ГГГГ.

Не согласившись с проведенной оценкой истцами, каждым в отдельности, заказано производство оценки подлежащего выкупу имущества.

Так, согласно полученным отчетам об оценке №-НИ-2024 от ДД.ММ.ГГГГ и №-НИ-2024 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости ФИО3 составила 6646000 рублей, из которых: 2207000 рублей – стоимость жилого помещения, 4439000 рублей – стоимость земельного участка: рыночная стоимость объекта недвижимости ФИО1 составила 4455000 рублей, из которых: 1010000 рублей – стоимость жилого помещения, 3445000 рублей – стоимость земельного участка.

В целях определения действительной рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, принадлежащим на праве собственности истцам и подлежащих изъятию, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Северо-Кавказский Экспертно-Правовой центр».

Согласно полученному судом заключения эксперта №-Э-2024 от ДД.ММ.ГГГГ:

- рыночная стоимость жилого помещения (квартира) с кадастровым номером №, площадью 314, кв.м, этаж 1, расположенной по адресу: <адрес> составляет 2270000 рублей;

- рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме – земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, под многоквартирным жилым домом, общая площадь 734 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> (доля 314/1719) составляет 2926000 рублей;

- рыночная стоимость жилого помещения (квартира), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 13,9 кв.м, 1 этаж, составляет 1055000 рублей;

- рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме – земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, под многоквартирным жилым домом, общая площадь 734 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> (доля 556/6876 и 314/5157) составляет 2271000 рублей;

- рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> из изъятием (аренда квартиры для временного проживания, транспортные расходы, связанные с перевозом имущества, услуги риелтора, регистрация сделки) составляет 108700 рублей;

- компенсация за непроизведенный ремонт жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 386500 рублей;

- компенсация за непроизведенный ремонт жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 171100 рублей.

Суд полагает, что данное заключение экспертасоответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечает требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание исследования и сделанные выводы.

Оснований сомневаться в компетентности эксперта, его заинтересованности, а также в достоверности выводов заключения у суда не имеется.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении процессуальных норм при назначении и проведении экспертизы, суду не представлено.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной судебной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду также не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает, что экспертное заключение №-Э-2024 от ДД.ММ.ГГГГ в полной мере является допустимым и достоверным доказательством по настоящему делу, в связи с чем при разрешении настоящего спора суд полагает правильным в том числе исходить из выводов указанного экспертного заключения.

Установленный экспертным заключением №-Э-2024 от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения ответчиком по правилам статьи 56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не оспорен, в связи с этим суд приходит к выводу о взыскании в пользу истцов возмещения за изымаемые жилые помещения и земельный участок (пропорционально доле в праве у каждого) в указанной в заключении сумме.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи235Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи292Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, вступившее в силу решение по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО3 и ФИО1 на принадлежащие им на праве собственности объекты недвижимого имущества, подлежащие изъятию.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к администрации <адрес> о взыскании денежных средств взамен изымаемого жилого помещения – удовлетворить.

Установить выкупную цену жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 31,4 кв.м, этаж 1, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – под многоквартирным жилым домом, общая площадь 734 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> (доля № принадлежащим на праве собственности ФИО3, в размере рыночной стоимости, с учётом рыночной стоимости убытков, причиненных собственнику жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> их изъятием, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 5691200 рублей.

Установить выкупную цену жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 13,9 кв.м, этаж 1, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – под многоквартирным жилым домом, общая площадь 734 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> (доля № на праве собственности ФИО2, в размере рыночной стоимости, с учетом рыночной стоимости причиненных собственнику жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> их изъятием, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 3605800 рублей.

Обязать ответчика – администрацию <адрес> выплатить ФИО3 выкупную цену жилого помещения в размере рыночной стоимости, с учётом рыночной стоимости убытков, причиненных собственнику жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> их изъятием, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 5691200 рублей.

Обязать ответчика – администрацию <адрес> выплатить ФИО1 выкупную цену жилого помещения в размере рыночной стоимости, с учетом рыночной стоимости причиненных собственнику жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> их изъятием, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 3605800 рублей.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 13,9 кв.м, этаж 1, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под многоквартирным жилым домом, общая площадь 734 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> (доля №).

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 13,9 кв.м, этаж 1, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под многоквартирным жилым домом, общая площадь 734 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> (№

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о прекращении права собственности ФИО3, ФИО1 в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Т.Э. Набоков