Решение по делу № 2-11912/2023 от 14.11.2023

Дело 2-11912/2023

50RS0026-01-2023-014048-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Люберцы

Московская область 14 ноября 2023 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Семеновой А.А., с участием прокурора Касимовой Т.В., при секретаре судебного заседания Казьмировой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Котельники Московской области к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах <...> ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора социального найма, о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения в аварийном доме с предоставлением благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Котельники Московской области обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, требования мотивированы тем, что 25.12.2008 г. между Администрацией городского округа Котельники Московской области и ФИО1 был заключен договор социального найма №, согласно которому ФИО1 и членам его семьи: ФИО5, ФИО7, ФИО6, предоставлена трехкомнатная квартира №, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м.

Постановлением Главы г.о. Котельники Московской области от 29.07.2022 № 762-ПГ «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», жилой дом <адрес>, в котором зарегистрирован и проживает ответчик со своей семьей, признан аварийным, и подлежит сносу.

Ответчику направлялись уведомления от 29.03.2023 г. и 14.06.2023 г. о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого. Однако ответчик отказался от представленных жилых помещений.

Уточнив исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд расторгнуть договор социального найма от 25.12.2008 №, жилого помещения, трехкомнатной квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 65,4 кв. м, в том числе жилой 45,2 кв. м, по адресу: <адрес>, с ФИО1; выселить ФИО1 и членов его семьи согласно выписки из домовой книги: ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, из аварийного жилого помещения, состоящего из трех комнат в трехкомнатной квартире с кадастром номером №, общей площадью 65,4 кв. м, в том числе жилой 45,2 кв. м, по адресу: <адрес>, в другое благоустроенное жилое помещение, общей площадью 76,0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> с заключением договора социального найма данного жилого помещения, вселить ФИО1 и членов его семьи согласно выписки из домовой книги: ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации городского округа Котельники Московской области – ФИО8 в судебное заседание явилась, поддержала уточненные исковые требования, представила техническую документацию на квартиры, а также пояснила, что переселение происходит из аварийного дома в новый дом в другой микрорайон, но в пределах одного города. Предоставляемая квартира имеет большую площадь, по сравнению с той, в которой сейчас проживают ответчики.

Представитель ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении иска. Пояснила, что согласно смотровым талонам предоставляемая квартира меньше по площади, чем квартира, расположенная в аварийном доме. Не согласна на переселение в другой микрорайон, поскольку увеличивается удаленность от метро, детям неудобно добираться до школы и кружков, в микрорайоне отсутствует поликлиника.

ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель органов опеки ФИО9 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

ФИО1, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, представителя органов опеки, заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ, право граждан на жилище обеспечивается, в том числе посредством содействия развитию рынка недвижимости в жилищной сфере, использования бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников денежных средств для улучшения жилищных условий граждан, предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, стимулирования жилищного строительства, обеспечения контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда и государственного жилищного надзора.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», органы местного самоуправления, от имени муниципального образования, самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом, в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми на их основании нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежит расселению и сносу в рамках реализации Договора о развитии застроенной территории части II и V кварталов микрорайона «Белая Дача» городского округа Котельники Московской области ориентировочной площадью 12,97 га, заключенного между министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией городского округа Котельники Московской области и Акционерным обществом «Компания АТОЛ» на основании решения о развитии застроенной территории, утвержденного распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области от 19.04.2018 г. № 116 «О развитии застроенной территории части II и V кварталов микрорайона «Белая Дача» городского округа Котельники Московской области.

Постановлением Главы городского округа Котельники Московской области от 29.07.2022 № 762-ПГ «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ст. 87.2 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, подлежащим выселению из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. ст. 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст. ст. 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Судом установлено, что 25.12.2008 г. между Администрацией городского округа Котельники Московской области и ФИО1 был заключен договор социального найма №, согласно которому ФИО1 и членам его семьи: ФИО5, ФИО7, ФИО6, предоставлена трехкомнатная квартира №, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м.

Согласно выписки из домовой книги от 14.09.2023 г. в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГ г.р.

29.03.2023 г. ответчику было направлено уведомление о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 77,5 кв. м., жилой площадью 47,3 кв. м.

ФИО10 (дочь ответчика) получила смотровой талон на осмотр квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

08.06.2023 г. от ФИО2 поступило заявление, согласно которому она и другие члены семьи ответчика не согласны с предложенным вариантом жилого помещения взамен изымаемого.

14.06.2023 г. ФИО2 получила смотровой талон на осмотр квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

13.09.2023 г. от ФИО2 поступило заявление, согласно которому она и другие члены семьи ответчика не согласны с предложенным вариантом жилого помещения взамен изымаемого, поскольку жилая площадь предложенного жилого помещения меньше жилой площади квартиры, находящейся у семьи ответчика по договору социального найма, а также из-за отсутствия поликлиники в мкр. Парковый и удаленностью от школы и метро.

В судебном заседании, представитель истца пояснила, что предоставляемая квартира №, расположена по адресу: <адрес> согласно реестра муниципального имущества по состоянию на 10.11.2023 г. имеет общую площадь 76 кв.м. (л.д. 72), в то время как общая площадь квартиры, представленная по договору социального найма составляет 65,4 кв. м. (л.д. 15, 23).

Представитель истца также пояснила, что в смотровом талоне от 10.04.2023 г. сотрудником была допущена описка в общей площади указанной квартиры, а именно, указана общая площадь как 77,5 кв.м., вместо 76 кв.м.

В материалы дела представлен Акт осмотра от 20.10.2023 г., согласно которому, жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> благоустроено применительно к условиям соответствующего населенного пункта, пригодно для постоянного проживания, не требует капитального и текущего ремонта, соответствует санитарно – эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям федерального закона (л.д.75,76).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено достоверных доказательств, подтверждающих, что предоставляемое жилое помещение является непригодным для проживания.

Предоставляемая квартира находится в черте города Котельники, микрорайон, где она расположена, имеет регулярное транспортное сообщение со всеми районами города, в доступной близости от дома находятся объекты городской инфраструктуры. Кроме того, данное помещение больше по общей площади, чем занимаемое ранее ответчиками жилое помещение.

В данной связи требования администрации подлежат удовлетворению в полном объеме. Доводы ответчика о том, что ее не устраивает район, в котором расположено жилое помещение, площадь жилого помещения, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска. При этом суд обращает внимание, что проживание ответчиков в аварийном жилом помещении представляет угрозу для их жизни и здоровья.

В соответствии с пп «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, решение суда о выселении ответчиков является основанием для их снятия с регистрационного учета по ранее занимаемому адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Котельники Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), действующей в своих интересах и интересах <...> <...> ФИО3, ФИО4, ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №) о расторжении договора социального найма, о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения в аварийном доме с предоставлением благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Расторгнуть с ФИО1 договор социального найма № от 25.12.2008 г. жилого помещения трехкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, действующую в своих интересах и интересах <...> <...> ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из занимаемого жилого помещения: трехкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., с предоставлением жилого помещения: трехкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 76,0 кв. м., жилой площадью 43,3 кв. м.

Обязать Администрацию городского округа Котельники Московской области заключить с ответчиками договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Вселить ФИО1, ФИО2, действующую в своих интересах и интересах <...> <...> ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Снять ФИО1, ФИО2, действующую в своих интересах и интересах <...> <...> ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, поставить ФИО1, ФИО2, действующую в своих интересах и интересах <...> <...> ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на регистрационный учет по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Семенова А.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2023 года.