47RS0006-01-2022-003739-95

№ 2–147/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 24 января 2023

Гатчинский городской суд *** в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Литвиновой А.В.,

с участием истицы - *** Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *** к МУП ЖКХ *** об обязании выполнить ремонт кровли крыши, произвести текущий ремонт в квартире, расположенной по адресу: ***, о возмещении судебных расходов и компенсации морального вреда,

установил:

первоначально истица обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями об обязании выполнить в срок до 28.09.2022 года ремонт кровли над квартирой, расположенной по адресу: ***, об обязании произвести текущий ремонт в квартире, расположенной по адресу: ***, и возместить компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. В судебном заседании от 29.11.2022 года истица отказалась от исковых требований в части обязании ответчика МУП ЖКХ *** выполнить в срок до 28.09.2022 года ремонт кровли над квартирой, расположенной по адресу: ***, об обязании произвести текущий ремонт в квартире, расположенной по адресу: ***. Затем истица уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., причинённый ущерб в размере 58 883 руб., судебные расходы по оплате услуг экспертной организации в размере 5 000 руб. и судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 1 500 руб. В обоснование иска истица указала о том, что она является собственником жилого посещения, расположенного на 5 этаже, по адресу: ***, на основании договора передачи жилого помещения в собственность *** от 06.11.2001 года. МУП ЖКХ *** является управляющей организацией по обслуживанию дома. В квартире ежегодно в осенне-весенний период, во время обильного таяния снега, сильных дождей, происходит протечка крыши, что приводит к намоканию стен, повреждению штукатурки на потолке. Истица неоднократно обращалась к ответчику с требованием устранения данной проблемы, но никаких действий с его стороны выполнено не было.

Истица - *** Л.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - МУП ЖКХ *** в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате, месте и времени проведения судебного заседания, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил принятие решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнение истицы, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что *** является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН (л.д. 18-19).

Управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный ***, расположенный по *** в ***, в котором проживает истица, является МУП ЖКХ «***».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ МУП ЖКХ «***» основным видом деятельности указанной организации является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Истица неоднократно обращалась в МУП ЖКХ *** и в администрацию Гатчинского муниципального района *** по поводу постоянных протечек с крыши, в результате которых на стенах и потолке в её квартире, расположенной по адресу: ***, образовались повреждения, а также просила произвести ремонт данных повреждений.

В акте осмотра, который был составлен представителями МУП ЖКХ *** в лице начальника ЖЭУ - *** А.И., мастером ЖЭУ - *** Л.М., слесарем - *** В.В. 04.03.2021 года, указано о том, что в ходе осмотра выявлены в прихожей на внутренней стене слева от двери жёлтые разводы по линии примыкания потолка со стеной, в комнате - на стене жёлтые разводы, отслоение штукатурки. На потолке отслоение штукатурки, жёлтые разводы (л.д. 14).

Заместителем главы администрации Гатчинского муниципального района *** по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству, *** И.М., был дан ответ на обращение истицы по вопросу протечки кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, в котором было указано: "По информации, полученной от управляющей компании МУП ЖКХ *** от 26 марта 2022 года сотрудниками мастерского участка управляющей организации выполнены ремонтные работы по устранению протечек. В связи с тем, что работы на крыше можно проводить только в сухую погоду, локальный ремонт кровли запланирован на май-июнь 2022 года" (л.д. 22).

Стороной ответчика был представлен акт приёмки выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 20.07.2022 года. В данном акте указано о том, что между собственником квартиры, расположенной по адресу: *** - *** Д.Н. и МУП ЖКХ "***", в лице начальника ЖЭУ -*** А.И., был составлен данный акт о том, что исполнителем (МУП ЖКХ "***") на основании договора управления многоквартирным домом или договора оказания услуг по исполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном ***, расположенном по адресу: ***, были выполнены работы по ремонту кровли площадью 189,0 кв.м., за период с 18.07.2022 года по 20.07.2022 года (л.д. 36).

Истицей - *** Л.Н., начальником ПТО - *** Б.А. и начальником строй. участка - *** А.М. 26.10.2022 года был проведён совместный осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: ***, о чём был составлен акт. В результате данного осмотра было установлено то, что по состоянию на 26.10.2022 года протечки в жилом помещении не выявлено, осмотр проводился в дождливую погоду (л.д. 43).

По заказу истицы было составлено заключение эксперта *** об оценке реального ущерба (рыночная стоимость материалов, работ и услуг), причинённого в результате протечки, внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: ***. Данное экспертное заключение было составлено экспертом-оценщиком ООО *** - *** Ф.Л. ***. Эксперт пришёл к выводу о том, что величина реального ущерба (рыночная стоимость материалов, работ и услуг), причинённого в результате протечки, внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: ***, на дату протечки 25.02.2021 года, с учётом допустимых округлений (включая НДС 20%), составляет 58 883 руб. В приложении № 2 к данному заключению, экспертом составлен акт осмотра, в котором он выявил следующие повреждения внутренней отделки: в прихожей на потолке и стенах имеется отслоение штукатурного слоя, жёлтые пятна с разводами на площади 1 кв.м., грибок на площади 1 кв.м.; в комнате, площадью 16,5 кв.м. на потолке и стенах имеется отслоение штукатурного слоя, жёлтые пятна с разводами на площади 2,7 кв.м. (л.д. 46-73).

Данные повреждения были зафиксированы истцом и представлены в виде фототаблицы (л.д. 74-78).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

На основании ст. 1082 ГК РФ требование о возмещении вреда может быть удовлетворено путем возмещения причиненных убытков, то есть расходов, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу ст. 14 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя, подлежит возмещению, если вред причинен в течение установленного срока службы или срока годности товара (работы).

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Статья 39 ЖК РФ определяет порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 3 названной статьи Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с «Правилами содержания общего имущества», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые ииные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества жилого дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п.п. 12 и 41 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Собственники помещений несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 170 от 27.09.2003 года утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно разделу 2 Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности (п. 2.1.1).

Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении № 2 (п.2.1.3).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.

Управляющей организацией МУП ЖКХ *** не было проведено своевременное обследование и ремонт кровли, ливнестоков, внутридомовой инженерной системы водоотведения, что является нарушением ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что залив квартиры, расположенной по адресу: ***, и его последствия находятся в прямой причинно-следственной связи с бездействием управляющей организацией МУП ЖКХ «***», следовательно, с ответчика подлежит взысканию стоимость восстановительного ремонта в размере 58 883 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При доказанности нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истицы компенсации морального вреда, определив ее по правилам ст. ст. 15, 1101 ГК РФ в размере 10 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа при взыскании вышеназванных сумм составляет ущерб 58 883 руб. + моральный вред 10 000 руб. : 2 = 34 441 руб. 50 коп.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Поскольку истица освобождена от уплаты госпошлины, то по правилам ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета подлежат взысканию судебные расходы пропорционально заявленным исковым требованиям имущественного и неимущественного характера в размере 1 266 руб. 49 коп.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования *** к МУП ЖКХ «***» удовлетворить частично.

Взыскать с МУП ЖКХ *** в пользу *** в счет возмещения ущерба 58 883 руб., штраф в размере 34 441 руб. 50 коп., расходы на проведение экспертизы в размере 5 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 1 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., а всего 109 824 руб. 50 коп., в оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с МУП ЖКХ *** в доход бюджета Гатчинского муниципального района (взыскатель МИФНС России *** по ***, получатель УФК по ***) госпошлину в размере 1 266 руб. 49 коп.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд ***.

Судья Е.В. Лобанев

Решение составлено 26.01.2023