Копия
Дело №
УИД 63RS0№-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 года Кошкинский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,
при секретаре Чировой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Министерству транспорта и автомобильных дорог <адрес> об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику Министерству транспорта и автомобильных дорог <адрес>, в обоснование заявленных требований указала, что она является собственником объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 39,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>Б, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. О чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
ДД.ММ.ГГГГ (вх.№Б-60) она обратилась в ФИО2 муниципального района ФИО2 <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 48 кв.м. под объектом недвижимости «магазин» на основании ст.36 Земельного кодекса РФ.
Однако, был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ за №, что испрашиваемый земельный участок располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:498.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 63:24:0000000:498 находится в постоянном (бессрочном) пользовании Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес>, и муниципальный район ФИО2 не вправе распоряжаться этим участком.
При проведении кадастровых работ, при формировании земельного участка и уточнении местоположения объекта капитального строительства было выявлено, что объект недвижимости с кадастровым номером 63:24:1303022:369 попадает в границы земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:498 с разрешенным видом использования: под автомобильной дорогой общего пользования «Сергиевск – Челно-Вершины – Кошки» (км 22,34-км 52,99), поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Данный факт нашел свое отражение в ответе Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ИСХ-МТ/6838 на обращение ФИО3, в котором указано, что при утверждении схемы границы объекта капитального строительства с кадастровым номером 63:24:1303022:369 не были установлены в соответствии с требованиями законодательства, следовательно кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:498 был осуществлен Министерством в соответствии с нормами действующего законодательства.
В настоящее время истцом подготовлена схема расположения земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности объект, на кадастровом плане территории, где указаны границы земельного участка под объектом недвижимости «Магазин», на земельном участке с кадастровым номером 63:24:0000000:498, находящимся в постоянном (бессрочном) пользовании Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес> в характерных точках координат, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
На основании изложенного истец просила суд установить границы земельного участка, площадью 48 кв.м. под объектом капитального строительства – здание, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>Б, с кадастровым номером 63:24:1303022:369 в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 по характерным точкам, имеющим следующие координаты:
N
X
Y
Дир_угол
Расстоя
578
500840.68
1394426.30
59°5"28""
5.37
585
500843.44
1394430.91
148°20"3""
3.22
584
500840.70
1394432.60
59°36"24""
1.21
583
500841.31
1394433.64
149°7"59""
2.03
582
500839.57
1394434.68
239°6"54""
1.25
581
500838.93
1394433.61
149°40"45""
3.21
580
500836.16
1394435.23
237°59"41""
5.38
579
500833.31
1394430.67
329°20"4""
8.57
578
500840.68
1394426.30
0.00
S
0.00
0.00
(кв.м)
48.00
Внести изменения в координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером: 63:24:0000000:498 с видом разрешенного использования: под автомобильной дорогой общего пользования «Сергиевск – Челно-Вершины – Кошки», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 по характерным точкам, имеющим следующие координаты:
N
X
Y
Дир_угол
Расстоя
578
500840.68
1394426.30
59°5"28""
5.37
585
500843.44
1394430.91
148°20"3""
3.22
584
500840.70
1394432.60
59°36"24""
1.21
583
500841.31
1394433.64
149°7"59""
2.03
582
500839.57
1394434.68
239°6"54""
1.25
581
500838.93
1394433.61
149°40"45""
3.21
580
500836.16
1394435.23
237°59"41""
5.38
579
500833.31
1394430.67
329°20"4""
8.57
578
500840.68
1394426.30
0.00
S
0.00
0.00
(кв.м)
48.00
Определением ФИО2 районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО7, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что спорный земельный участок выделялся ФИО2 района для установки торгового вагончика еще в 1998 году. На земельном участке был построен магазин предыдущим собственником. Истец выкупила магазин в 2013 году, который находится там до настоящего времени. Однако право собственности на земельный участок до настоящего времени истцом не оформлено. Считает, что при постановке на учет федеральной трассы, кадастровый инженер, который делал межевой план министерству транспорта и автомобильных дорог, не выезжал фактически на место, а подготовил его картографическим методом.
Представитель ответчика Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица ФИО2 муниципального района ФИО2 <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором указал, что удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с положениями п.1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
На основании ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
Из материалов дела следует, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 39,6 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1303022:369, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>Б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Предыдущим собственником указанного нежилого здания являлась ФИО1 на основании Акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного распоряжением ФИО2 <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, расположенный под указанным выше нежилым зданием на основании Постановления ФИО2 ФИО2 сельской ФИО2 <адрес> №/а от ДД.ММ.ГГГГ, был выделен ФИО1 в аренду сроком на 5 лет площадью 40 кв.м. под установку торгового вагончика по обводной дороге Кошки-Сергиевск по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 сельской ФИО2 (арендодатель) и частным предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключен договор № аренды земель несельскохозяйственного назначения, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду согласно постановлению №/а от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО2 сельской ФИО2 земельные участки общей площадью 0,0040 га, согласно прилагаемой экспликации земель, для установки торгового вагончика по <адрес> сроком на 5 лет.
Постановлением ФИО2 ФИО2 сельской ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 53 кв.м. под торговую точку в <адрес>/ около <адрес> кв.м.2 с правом последующего выкупа при соблюдении генплана села Кошки и выполнения условий согласования всех заинтересованных служб.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в ФИО2 муниципального района ФИО2 <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 48 кв.м. под объектом недвижимого имущества, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>Б, с кадастровым номером 63:24:1303022:369.
Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 муниципального района ФИО2 самарской области истцу был дан ответ за № в котором указано, что испрашиваемый земельный участок располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:98. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 63:24:0000000:498 находится в постоянном (бессрочном) пользовании Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес> и муниципальный район ФИО2 не вправе распоряжаться этим земельным участком. Исходя из вышеизложенного, предоставить земельный участок в указанном месте не представляется возможным.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обращалась в Министерство транспорта и автомобильных дорог <адрес> с по вопросу уточнения местоположения границ объекта капитального строительства с кадастровым номером 63:24:1303022:369.
Согласно ответу Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес> №исх-МТ/6838 от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:24:0000000:498 внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории кадастровых кварталов 63:24:1906002, 63:24:1903005, 63:24:1906001, 63:24:1905006, 63:24:1901005, 63:24:1901003, 63:24:1905005, 63:24:1905001,63:24:1409002, 63:24:1409001, 63:24:1406002, 63:24:1406003, 63:24:1405002, 63:24:1405001, 63:24:1404002, 63:24:1404001, 63:24:1205002, 63:24:1402001, 63:24:1303025, 63:24:1303026, 63:24:1303027, 63:24:1303022, 63:24:1303017, 63:24:1303021, 63:24:1303020, 63:24:1303019, 63:24:1303008, 63:24:1303001, 63:24:1303002, 63:24:1303009 под автомобильную дорогу общего пользования регионального или межмуниципального значения в <адрес> «Сергиевск – Челно-Вершины –« - Кошки (км 22,34 – км 52,99), утвержденной постановлением ФИО2 муниципального района ФИО2 <адрес> «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории» от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок с кадастровым номером 63:24:0000000:498 находится в собственности <адрес> и предоставлен министерству на праве постоянного (бессрочного) пользования. При утверждении схемы, границы объекта капитального строительства с кадастровым номером 63:24:1303022:369 не были установлены в соответствии с требованиями законодательства. Следовательно, кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:498 был осуществлен министерством в соответствии с нормами действующего законодательства.
Из материалов дела следует, что по инициативе ФИО3 кадастровым инженером ФИО5 была подготовлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, С.Кошки, <адрес>Б от ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположен принадлежащий ФИО3 на праве собственности объект, на кадастровом плане территории, где указаны границы земельного участка под объектом недвижимости «Магазин», на земельном участке с кадастровым номером 63:24:0000000:498, находящимся в постоянном (бессрочном) пользовании Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес> в характерных точках координат, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что инженером-геодезистом кадастрового инженера ФИО5 с целью определения углов поворотных точек здания на земельном участке под мини-магазином кадастровый №, принадлежащем на праве собственности ФИО3 по адресу: <адрес>, р-н ФИО2, <адрес>Б был осуществлен выезд на земельный участок. Углы поворотных точек существующего здания с привязкой к земельному участку определялись современным GNSS-приемником спутниковым геодезическим с погрешностью определения точки 0.1 м.
По результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 было подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому загрузив полученные результаты геодезической съемки в кадастровый план территории кадастрового квартала 63:24:1303022, где расположен спорный земельный участок было установлено, что испрашиваемый земельный участок под мини-магазином занимает площадь 48 кв.м., участок полностью занят зданием. Площадь здания, помещения или машино-места определяется на основании натурных измерений такого объекта как площадь простейшей геометрической фигуры. Измерения для определения площади указанных объектов рекомендуется проводить по завершении строительных, в том числе отделочных, работ (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места”).
Площадью же земельного участка (ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (последняя редакция), является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Таким образом, здание площадью 39,6 кв.м, расположено на земельном участке площадью 48 кв.м.
В соответствии с пунктом 1.1. ч. 1 ст. 43 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В указанном заключении также отмечено, что изначально земельный участок был предоставлен первоначальному владельцу ФИО1 на основании Постановления ФИО2 сельской ФИО2 «О выделении земельного участка под установку торговой точки» №/а от ДД.ММ.ГГГГ, Договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № от 1 ДД.ММ.ГГГГ. Постановления ФИО2 волости «О предоставлении земельного участка в аренду» № от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, к договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № от 1 ДД.ММ.ГГГГ имеется план на участок земли, передаваемый в аренду под торговый вагончик частному лицу ФИО1 Местоположение передаваемого в аренду участка на плане к договору аренды относительно дорог и объектов недвижимости поблизости четко отражено.
Таким образом, местоположение спорного земельного участка по результатам современной геодезической съемки абсолютно соответствует плану, подтверждающему местоположение участка с момента образования, полностью соответствует требованиям пункта 1.1.ч. 1 ст. 43 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости".
Однако, в настоящее время на земельный участок, занимаемый зданием с кадастровым номером 63:24:1303022:369 имеется полное наложение внесенных в ЕГРП координат земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:498, занятого автомобильной дорогой общего пользования «Сергиевск - Челно-Вершины» - Кошки ( км. 22,34 - км. 52,99).
В соответствии со сведениями ЕГРП дата завершения кадастровых работ по постановке на кадастр дороги 06.03.2020г. Схема расположения под данной дорогой была утверждена Постановлением ФИО2 муниципального района ФИО2 <адрес> № от 07.10.2011г.
Как указано выше, местоположение участка под мини-магазином отведено в установленном законом порядке, законченный строительством объект был принят в эксплуатацию надлежащим образом, фактическое местоположение участка на местности в течение 27 лет подтверждено планом к договору аренды, объект не расположен на полотне дороги, не создает препятствий в пользовании землями общего пользования.
Таким образом, кадастровый инженер ФИО5 пришла к выводу, что во внесенных в ЕГРН координатах земельного участка под автомобильной дорогой с кадастровым номером 63:24:0000000:498 имеется реестровая ошибка, которая была допущена при формировании схемы расположения земельного участка, занятого дорогой.
Ошибка могла возникнуть в следующих случаях: установление координат дороги картометрическим способом без выезда геодезиста на местность с использованием картографической основы имеющейся в пользовании исполнителя; сбой геодезического оборудования при непосредственной геодезической съемке на местности либо при последующей камеральной обработке полученных геодезических данных; переход на местную систему координат МСК-63 с ДД.ММ.ГГГГ. (Письмо Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ прилагается). То есть начиная с ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер должен готовить документы для кадастрового учета в местной системе координат МСК-63. При этом утвержденные Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ схемы земельных участков под дорогами были выполнены не позднее 2011 года в старой системе координат.
В силу части 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте.
На основании статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).
Аналогичные части 10 статьи 22 правила, утратившие силу ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрены пунктом 1.1 статьи 43 названного Федерального закона, введенным в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №478-ФЗ.
Согласно положений статьи 43 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Согласно ч.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст.ст. 7,8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с ч.4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
В ходе судебного разбирательства установлено, что местоположение спорного земельного участка под мини-магазином – нежилым зданием с кадастровым номером 63:24:1303022:369, отведено в установленном законом порядке, законченный строительством объект был принят в эксплуатацию надлежащим образом, фактическое местоположение участка на местности в течение 27 лет подтверждено планом к договору аренды, объект не расположен на полотне дороги, не создает препятствий в пользовании землями общего пользования. Заключением кадастрового инженера ФИО5 подтверждено, что во внесенных в ЕГРН координатах земельного участка под автомобильной дорогой с кадастровым номером 63:24:0000000:498 имеется реестровая ошибка, которая была допущена при формировании схемы расположения земельного участка, занятого дорогой.
Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства ответчиком заключение кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривалось, не ставился вопрос о проведении судебной экспертизы, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца ФИО3 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 63:24:1303022:369 и внесении изменения в координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:498, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО5
При таких обстоятельствах, исковые требования истца ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 – удовлетворить.
Установить границы земельного участка, площадью 48 кв.м. под объектом капитального строительства – здание, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>Б, с кадастровым номером 63:24:1303022:369 в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 по характерным точкам, имеющим следующие координаты:
N
X
Y
Дир_угол
Расстоя
578
500840.68
1394426.30
59°5"28""
5.37
585
500843.44
1394430.91
148°20"3""
3.22
584
500840.70
1394432.60
59°36"24""
1.21
583
500841.31
1394433.64
149°7"59""
2.03
582
500839.57
1394434.68
239°6"54""
1.25
581
500838.93
1394433.61
149°40"45""
3.21
580
500836.16
1394435.23
237°59"41""
5.38
579
500833.31
1394430.67
329°20"4""
8.57
578
500840.68
1394426.30
0.00
S
0.00
0.00
(кв.м)
48.00
Внести изменения в координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:498 с видом разрешенного использования – под автомобильной дорогой общего пользования «Сергиевск - Челно-Вершины – Кошки», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, по характерным точкам, имеющим следующие координаты:
N
X
Y
Дир_угол
Расстоя
578
500840.68
1394426.30
59°5"28""
5.37
585
500843.44
1394430.91
148°20"3""
3.22
584
500840.70
1394432.60
59°36"24""
1.21
583
500841.31
1394433.64
149°7"59""
2.03
582
500839.57
1394434.68
239°6"54""
1.25
581
500838.93
1394433.61
149°40"45""
3.21
580
500836.16
1394435.23
237°59"41""
5.38
579
500833.31
1394430.67
329°20"4""
8.57
578
500840.68
1394426.30
0.00
S
0.00
0.00
(кв.м)
48.00
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через ФИО2 районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: (подпись) Т.В. Трошаева
Решение суда вступило в законную силу ________________ 2025 года.
Копия верна: Судья: Секретарь:
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №
(УИД 63RS0№-92) ФИО2 районного суда <адрес>