Решение по делу № 2-474/2023 от 14.08.2023

35RS0002-01-2023-000709-13

Дело № 2-474/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чагода 14 августа 2023 года

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе судьи Глатенко Ю.В., при секретаре Евсютиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Белокрестскому территориальному управлению администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на объекты недвижимости

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Белокрестскому территориальному управлению администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области, в котором просил признать за ним право собственности в порядке пробретательной давности на следующие объекты недвижимого имущества:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

- земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

- земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что жилой дом по адресу: <адрес> приобрел ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у ФИО5, однако договор не сохранился. Указанный дом находится на земельных участках площадью 400кв. и 600 кв.м., собственником которых также является ФИО5 С августа 2002 он открыто и непрерывно владеет домом и земельными участками, несет бремя их содержания. Истец считает, что приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с заявленными требованиями истца согласился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО5 является собственником следующих земельных участков: площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>; площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю № ВО-132, выписками из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанных земельных участках по адресу: <адрес> находится жилой дом, что подтверждается сведениями Белокрестского территориального управления администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области от 02.06.2023.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что указанный жилой дом он приобрел по договору купли-продажи у ФИО5, однако договор не сохранился.

Их представленной суду расписки от 15.08.2002 (л.д.11) следует, что ФИО5 получился за переданный ФИО1 дом 6 000 руб. Дом находится в <адрес>.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

По смыслу пункта 1 статьи 234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий. Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Установлено, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведениям нотариуса наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводилось, сведения в реестре наследственных дел Единой информационной системы нотариата отсутствуют.

Из пояснений ФИО1 следует, что он с 15.08.2002 он открыто и непрерывно владеет домом и земельными участками, несет бремя их содержания, платит налоги, оплачивает коммунальные услуги.

Из показаний свидетелей ФИО6, Свидетель №2 следует, что у ФИО1 имеется небольшой дом по адресу: <адрес>. Он ухаживает за домом, ремонтирует его. Также у дома есть земельный участок, который огорожен забором, там у ФИО1 есть грядки, кусты. Других собственников дома они не знают.

Из представленных суду документов следует, что супругой истца ФИО7 заключен договор энергоснабжения на спорный дом, она оплачивает платежи за электроэнергию, а также земельный налог.

Судом установлено, что истец с 15.08.2002 открыто владеет спорным недвижимым имуществом, осуществляет права собственника.

С учетом согласия ответчика с заявленными исковыми требованиями, отсутствия иных лиц, оспаривающих право собственности на указанное недвижимое имущество, суд полагает возможным заявленные ФИО1 требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 в порядке пробретательной давности на следующие объекты недвижимого имущества:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд (в п. Чагода) в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Ю.В. Глатенко

Решение в окончательной форме изготовлено 16 августа 2023 года

Копия верна:

Судья Ю.В. Глатенко