Решение по делу № 2-4986/2025 от 26.11.2025 | Промышленный районный суд г. Ставрополя (Ставропольский край)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рогозина С.В.,

при секретаре Макиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства администрации <адрес> к А.Н. А. о приведении жилого помещения в прежнее состояние и по встречному иску А.Н. А. к Комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения (квартиры) в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОЛВИЛ:

Комитет градостроительства администрации <адрес> обратился в суд с вышеобозначенным иском в обоснование которого указал, что А.Н.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение № с кадастровым номером 26:12:012502:10437 площадью 64,7 кв. м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В комитет градостроительства администрации <адрес> от управления <адрес> - государственной жилищной инспекции поступили материалы внеплановой выездной проверки, в ходе которой установлено что конфигурация жилого помещения не соответствует сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, а именно: произведено устройство кладовой за счет площади жилого помещения № путем возведения перегородок с дверным проемом.

Указанные работы требуют внесения изменений в техническую документацию.

Таким образом, своими действиями ответчик нарушил требования статей 17, 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от дата №, и пункта 4 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата №.

По результатам проверки Управлением в отношении ответчика составлен акт выезда государственного инспектора от дата.

Комитетом в адрес ответчика направлено предписание от дата №-предп с указанием на необходимость в течение пяти месяцев со дня получения указанного предписания привести в прежнее состояние самовольно перепланированное помещение.

До настоящего времени указанные требования ответчиком не выполнены.

Просит суд обязать А.Н.А. за свой счет привести в прежнее состояние жилое помещение № с кадастровым номером 26:12:012502:10437, а именно: произвести демонтаж перегородок с дверным проемом в помещении №.

В случае неисполнения ответчиком установленного решением суда обязательства о приведении в прежнее состояние жилого помещения № с кадастровым номером 26:12:012502:10437 в соответствие с установленными требованиями, в тридцатидневный срок, в соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскать с ответчика в пользу Комитета градостроительства администрации <адрес> судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере 500 рублей в день.

А.Н.А. предъявила встречные требования, которые мотивировала тем, что квартира приобреталась истцом по договору участия в долевом строительстве с использованием ипотечных средств ПАО «Сбербанк».

После приобретения истцом квартиры, с целью ее благоустройства, в ней был выполнен ремонт, а также произведена перепланировка с переустройством.

Согласно проектной документации, изготовленной ООО «ДРИМ ПРОЕКТ», в результате переустройства и перепланировки уменьшилась общая площадь квартиры с 64,7 кв.м, до 64, 3 кв.м. Уменьшение общей площади произошло за счет перепланировки, выразившейся в возведении в помещении № (жилая комната, площадь 15.2 кв.м до перепланирования) гардеробной, площадью 3,4 кв. м., в результате чего уменьшилась площадь помещения № до 11.4 кв.м.

В помещении № – туалет, была установлена раковина, а также выполнена обшивка между унитазом и прилегающей к нему стеной,

В помещении № – ванная, была осуществлена замена ванной на душевую.

В помещении № – кухня, осуществлено перемещение плиты и раковины.

В квартире был выполнен монтаж саноборудования, подключение произведено от существующих сетей.

Таким образом, в настоящее время объект недвижимости состоит из следующих помещений: помещение № - коридор, площадью 11.8 кв.м., помещение № - туалет, площадью 1.9 кв.м., помещение № - кухня, площадью 12.4 кв.м., помещение № -жилая комната, площадью 18.8 кв.м., помещение № - ванная, площадью 4.6 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 11.4 кв.м., помещение № - гардероб, площадью 3.4 кв.м.

<адрес> после переустройства и перепланировки <адрес>.3 кв.м., жилая площадь 30.2 кв.м., балкон 3.6 кв.м.

Согласно выводам специалиста ФИО1, изложенным в проектной документации, работы по перепланировке с переустройством квартиры расположенной в жилом здании в <адрес>, полностью отвечают требованиям 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом, а также не влияют на несущую способность и эксплуатационную безопасность существующего здания «Многоквартирного жилого дома», и не создают угрозу жизни и здоровья третьих лиц.

С целью легализации перепланировки и переустройства в спорной квартире, истец обратилась в ПАО «СБЕРБАНК» и Комитет градостроительства администрации <адрес> с соответствующим заявлением.

Согласно ответу ПАО «СБЕРБАНК», кредитор не возражает против проведения переустройства и перепланировки в квартире.

Решением Комитета градостроительства Администрации <адрес> от дата №, истцу отказано в согласовании перепланировки и переустройства. Основанием для отказа являлось то, что согласно выезду государственного инспектора от дата <адрес> -государственной жилищной инспекции, установлено, что работы по переустройству и перепланировке выполнены самовольно в связи с чем, выдано предписание о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние от дата.

Просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру с кадастровым номером 26:12:012502:10437, расположенную по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, общей площадью 64, 3 кв. м, состоящую из помещений: помещение № - коридор, площадью 11.8 кв.м., помещение № - туалет, площадью 1.9 кв.м., помещение № - кухня, площадью 12.4 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 18.8 кв.м., помещение № - ванная, площадью 4.6 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 11.4 кв.м., помещение № - гардероб, площадью 3.4 кв.м.

В судебное заседание стороны не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные сторонами в условиях состязательного процесса доказательства, оценка которым дана по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд полагает, что заявленные встречные требования подлежат удовлетворению, а первоначальные без удовлетворения по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что А.Н.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение № с кадастровым номером 26:12:012502:10437 площадью 64,7 кв. м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Комитетом градостроительства администрации <адрес> и Государственной жилищной инспекцией установлено что конфигурация жилого помещения не соответствует сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, а именно: произведено устройство кладовой за счет площади жилого помещения № путем возведения перегородок с дверным проемом.

Таким образом произведено переустройство (перепланировка) спорного жилого помещения без получения на это соответствующих разрешений.

Указанного обстоятельства А.Н.А. не отрицала, более того, ее представитель одтвердила данные обстоятельства в судебном заседании указав какие строительные воздействия в ходе перепланировки были осуществлены согласно проектной документации, изготовленной ООО «ДРИМ ПРОЕКТ».

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от дата N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых. электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

А. в обоснование правомерности произведенных изменений жилого помещения представила заключение специалиста ФИО1, согласно которому перепланировка с переустройством квартиры расположенной в жилом здании в <адрес>, полностью отвечает требованиям 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности и не превышает предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом, а также не влияет на несущую способность и эксплуатационную безопасность существующего здания «Многоквартирного жилого дома», и не создает угрозу жизни и здоровья третьих лиц.

Между тем судом по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта МУП «Земельная палата» № от дата в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г.о.<адрес> были выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- возведения гипсокартонных перегородок по металлическому каркасу с устройством дверного проема и установкой дверного блока между вновь образованным помещением гардеробной и жилой комнатой (помещение №, помещение №);

- установка дополнительного сантехнического оборудования (раковины) с подключение к внутренним сетям канализации и водоснабжения в туалете (в помещении №,);

- демонтаж сантехнического оборудования (ванной) и обустройство душевой с подключением к внутренним сетям канализации и водоснабжения в ванной пом. №.;

- выполнение внутренней отделки вновь созданного помещения и покрытия полов (помещение №).

Вследствие перепланировки и переустройства жилого помещения требования СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003 Свод правил от дата N 54.13330.2022 требования к зданиям и помещениям не нарушены.

Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес>, в <адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

После выполненной перепланировки и переустройства помещения <адрес> соответствуют требованиям по составу, по высоте, по площади помещений СП 54.13330.2022, по инсоляции и естественному освещению СП 54.13330.2022; по вентиляции помещений СП 54.13330.2022; по противопожарным требованиям СП 54.13330.2022.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству <адрес>, расположенной в <адрес>, полностью отвечают требованиям Федерального закона №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом, а так же не влияют на несущую способность и эксплуатационную безопасность существующего здания «Многоквартирный дом».

Несущие конструкции многоквартирного дома, обеспечивающие надежность, долговечность, механическую безопасность здания в целом, перепланировкой не затронуты.

Сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возможно.

В силу ч. 1. ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с <адрес>. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку в материалах дела нашло свое подтверждение соответствие произведённых работ по перепланировке и переустройству действующим нормам и правилам, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц не установлено, то суд полагает, что имеются все основания для сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета градостроительства администрации <адрес> к А.Н. А. о приведении жилого помещения в прежнее состояние, а также о взыскании судебной неустойки - отказать

Встречные требования А.Н. А. к Комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения (квартиры) в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру с кадастровым номером 26:12:012502:10437, расположенную по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, общей площадью 64, 3 кв. м, состоящую из помещений: помещение № - коридор, площадью 11.8 кв.м., помещение № - туалет, площадью 1.9 кв.м., помещение № - кухня, площадью 12.4 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 18.8 кв.м., помещение № - ванная, площадью 4.6 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 11.4 кв.м., помещение № - гардероб, площадью 3.4 кв.м., согласно технического паспорта от дата, выданного МБУ «Земельная палата».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд подачей жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Рогозин С.В.