Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2023 г. г. Краснознаменск

Судья Краснознаменского районного суда Калининградской области Бондаренко О.С., при секретаре Андросовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Краснознаменский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 100,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указал, что проживает в названном жилом помещении, с 13.12.1981 года, жилой дом перешел в его владение после смерти его отца ФИО1 В течение всего срока владения имуществом правопритязаний на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования помещением не имелось, несет бремя расходов по поддержанию в надлежащем состоянии.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что жил в указанном доме с отцом, после его смерти в 1981 году длительное время является добросовестным плательщиком всех расходов, связанных с домом, поддерживает жилое помещение в надлежащем виде, делает косметический ремонт. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось.

Представитель ответчика администрации МО «Краснознаменский городской округ» по доверенности ФИО3 не возражал в удовлетворении исковых требований.

Выслушав пояснения истца, ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с положением ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из положений ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном ФИО6 и ФИО5, что усматривается из повторного свидетельства о рождении ( л.д. 11).

Согласно справке организационно-административного отдела № от 16.05.2023 ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> ( л.д 12-13), что также подтверждается поквартирной карточкой.

Из похозяйственной книги № Добровольского сельского Совета на 1980-1982 г. видно, что в спорном жилом помещении с 1980 проживал ФИО6 и его сын ФИО2

По сведениям администрации МО «Краснознаменский муниципальный округ Калининградской области» № от 05.06.2023 указанное жилое помещение не является объектом муниципальной собственности ( л.д 16)

На основании постановления Добровольской сельской администрации № от 15.05.1995 за истцом зарегистрирован и закреплен на правах бессрочного (постоянного) пользования земельный участок по <адрес>, площадью 899 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, общая площадь дома составляет 100,8 кв.м, владельцем указан истец.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.05.2023 сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 100,8 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 889 кв.м. имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Вышеуказанный жилой дом в реестре государственного имущества Калининградской области не значится, что подтверждено соответствующей справкой.

Свидетель Свидетель №1 в суде пояснила, что является специалистом организационно-административного отдела администрации МО «Краснознаменский муниципальный округ Калининградской области», ответчик длительное время проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Третьи лица, а также муниципальное образование «Краснознаменский городской округ» свои права на данное спорное помещение более 40 лет не предъявляло. Истец с момента смерти отца пользовался и распоряжался спорным имуществом, какие-либо претензии в связи с этим к нему не предъявлялись.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, суд находит исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на спорный дом в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положением ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт № №) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 100,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Мотивированное решение изготовлено 7 июля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Краснознаменский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья.Подпись.