№ 2-939/2022
УИД: №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2022 г. Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Фёдоровой Д.М.,
при секретаре Будаин Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации МО СП «<данные изъяты> Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации МО СП <данные изъяты> в котором просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что дачным земельным участком, находящимся по адресу: Российская Федерация, <адрес> (ранее – садовоогороднический кооператив «<данные изъяты>) истец владеет с весны ДД.ММ.ГГГГ. Согласно постановлению <адрес>ной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы отвода земель, занятых садовым кооперативом <данные изъяты> Таким образом, данная земля предусмотрена для дачного строительства. Участок под № выделялся ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 приобрела данный участок у ФИО4, оплатив сумму в размере <данные изъяты> без оформления договора купли-продажи. Истец пользуется данным земельным участком с дачным домом более <данные изъяты>, за данный период владения на дачном участке построены теплица, беседка, баня, забор; дачный домик содержится в хорошем состоянии, имеются плодово-ягодные насаждения, сажает овощи, никаких договорных отношений по факту владения объектом не было. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. В наследство за умершим отцом вступила ФИО2, в наследственную массу данный земельный участок не включался, так как был продан отцом в 2004. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок. Истец не скрывал своего владения, пользуется дачным участком длительное время, каждый сезон проживает на даче, сажает овощи, имеются насаждения фруктовых и ягодных культур, оберегает от посягательств третьих лиц, пользуется земельным участком как своим собственным.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве соответчика Администрация МО «<адрес>», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Росреестра по <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик ФИО2 - наследник ФИО4 на земельный участок не претендует.
Ответчик ФИО2, представители ответчиков Администрации МО СП <адрес>», Администрации МО «<адрес>», третьего лица Управление Росреестра по <адрес>, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, регистрации права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Как усматривается из материалов дела, по адресу: <адрес>, сельское поселение <данные изъяты>, территория <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером 03:18:000000:13625, общей площадью 600 кв.м.
<адрес>ной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы земельного отвода кооператива «Шахтер», предоставлены в собственность членам кооператива земельные участки, в том числе земельный участок №, ФИО4
Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленному наследственному делу, открытому ДД.ММ.ГГГГ по заявлению о принятии наследства по завещанию дочери наследодателя ФИО2, выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на недополученную страховую пенсию, денежные вклады, хранящиеся в ПАО «Сбербанк». Свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок не выдавался.
По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, не зарегистрировано.
Из ответов Росимущества, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия указанный земельный участок в реестре федерального и республиканского имущества не значится.
ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» сообщено об отсутствии сведений на спорный земельный участок.
Обязанности члена СНТ «Шахтер» по оплате оплачивает членских взносов несет истец, что подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Из показаний свидетелей ФИО5, ФИО6 следует, что ФИО1 более 18 лет непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, ранее принадлежавшим ФИО4 Истец открыто владеет земельным участком и дачным домом, как своим собственным, ухаживает за ним, занимается огородом, садом.
Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей не имеется, показания согласуются между собой, с пояснениями представителя истца и не противоречат материалам дела.
Исходя ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 18 лет пользуется спорным земельным участком, несет бремя расходов на его содержание, на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным.
Владение земельным участком никем, в том числе ответчиками, не оспаривалось. Каких-либо требований об истребовании земельного участка никем не заявлялось.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Ответчики вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.М. Фёдорова
Решение в окончательной форме принято 09 января 2023.