Дело №2-4993/2025

54RS0003-01-2025-006261-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска

в составе

судьи Антоновой А.Ю.

при секретаре Павловской И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском.

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками квартиры __ в доме __ расположенном по ... в г. Новосибирске.

В целях улучшения жилищных условий, повышения комфортности проживания собственники квартиры произвели в ней перепланировку и переустройство без соответствующего разрешения: образовано помещение прихожей и шкафа, за счет устройства перегородки в помещении коридора; объединены помещения кухни и помещение жилой комнаты за счет устройства проема в перегородке, разделяющей эти помещения; объединены помещения жилой комнаты и коридора за счет демонтажа части перегородки, разделяющей эти помещения.

Согласно выводам Заключения специализированной организации в области изыскательных и проектировочных работ ООО «Промышленное и гражданское строительство» ИТО __ от xx.xx.xxxx года строительные конструктивные элементы в контуре помещений квартиры __ жилого многоквартирного дома расположенного по ..., дом __ в Заельцовском районе г. Новосибирска после выполненной перепланировки имеют удовлетворительное, работоспособное состояние, обеспечивающее эксплуатационную надежность и безопасность конструкций как в контуре квартиры, так и здания многоквартирного жилого дома в целом.

На основании изложенного, истцы просили суд сохранить квартиру __ расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., __ в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, составленного Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Публично-правовой компанией «Роскадастр» (ППК «Роскадастр») Филиал ППК «Роскадастр» по Новосибирской области от xx.xx.xxxx г.

Истец ФИО3 и представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетврении.

Истцы ФИО1, ФИО2, в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрация Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному района г. Новосибирска в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила письменный отзыв, в котором не возражала против сохранения указанной перепланировки.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 __).

На основании ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками доли по 1/3 доле каждый в праве общей долевой собственности на жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ..., площадью 59,9 кв.м. (л.д. 9-11).

Согласно техническому паспорту БТИ ПРО по состоянию на xx.xx.xxxx г., жилое помещение __ расположенное по адресу: г. Новосибирск, ... состоит из следующих помещений: 1. Коридор – 7,6 кв.м., 2. Ванная – 2,9 кв.м., 3. Туалет – 1,5 кв.м., 4. Жилая комната – 11,9 кв.м., 5. Жилая комната – 15,8 кв.м., 6. Жилая комната – 10,5 кв.м., 7. Кухня – 9,3 кв.м., 8. Балкон– 5, 0 кв.м., 11. Балкон - 4, 4 кв.м. (л.д. 14).

Истцы самовольно, без согласования с государственным органом, произвели перепланировку и переустройство указанного жилого помещения: образовано помещение прихожей и шкафа, за счет устройства перегородки в помещении коридора; объединены помещения кухни и помещение жилой комнаты за счет устройства проема в перегородке, разделяющей эти помещения; объединены помещения жилой комнаты и коридора за счет демонтажа части перегородки, разделяющей эти помещения.

Согласно техническому паспорту ППК «Роскадастр» по состоянию на xx.xx.xxxx г., жилое помещение __ расположенное по адресу: г. Новосибирск, ... состоит из следующих помещений: 1. Прихожая – 2,6 кв.м., 2. Шкаф – 0,9 кв.м., 3. Коридор – 4,9 кв.м., 4. Ванная – 2,8 кв.м., 5. Туалет – 1,2 кв.м., 6. Жилая комната – 11,6 кв.м., 7. Жилая комната – 15,7 кв.м., 8. Жилая комната – 10,2 кв.м., 9. Кухня – 9,1 кв.м., 10. Лоджия – 4, 8 кв.м., 11. Балкон - 5, 2 кв.м. (л.д. 15-19).

В подтверждении позиции о том, что перепланировка и переустройство не угрожает жизни и здоровью людей, истцами представлены в суд заключения.

Согласно заключению ООО «Промышленное и гражданское строительство» ИТО __ от xx.xx.xxxx года, строительные конструктивные элементы в контуре помещений квартиры __ жилого многоквартирного дома расположенного по ..., дом __ в Заельцовском районе г. Новосибирска после выполненной перепланировки имеют удовлетворительное, работоспособное состояние, обеспечивающее эксплуатационную надежность и безопасность конструкций как в контуре квартиры, так и здания многоквартирного жилого дома в целом. В ходе перепланировки конструктивная схема здания не изменена, несущие конструкции здания и облик фасадов не затронуты, несущая способность конструкций не понижена, схема инженерных коммуникаций здания изменению не подвергалась, месторасположение помещений с «мокрыми точками» не изменилось. Исполненные объемно-планировочные и конструктивные решения не противоречат требованиям СП 54.__.2022 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка в контуре помещений квартиры __ жилого многоквартирного дома расположенного по ..., дом __ в Заельцовском районе г. Новосибирска не влечет возникновения угрозы жизни и здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, не вызывает угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду, не влияют на условия проживания в смежных помещениях, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и рекомендуются к утверждению в установленном порядке, в полном объеме выполненных изменений (л.д. 20-48).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Оснований не доверять представленному истцом заключению экспертов, у суда не имеется, все эксперты имеют необходимую квалификацию, опыт работы, данные заключения не противоречат материалам дела и взаимодополняют другу друга, ответчиком не опровергнуты.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что заключения экспертов нарушений действующего законодательства не установили, ответчиком заключение не оспорено, суд приходит к выводу о сохранении жилого помещения, площадью 59,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, ..., в перепланированном и переустроенном виде согласно техническому паспорту, выполненному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Публично-правовой компанией «Роскадастр» (ППК «Роскадастр») Филиал ППК «Роскадастр» по Новосибирской области от xx.xx.xxxx г.

Руководствуясь статьями 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: город Новосибирск, ..., __ __ в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному Филиал ППК «Роскадастр» по Новосибирской области от __ общая площадь __0 кв.м, жилая площадь __5 кв.м, помещения вспомогательного использования площадь 21,5 кв.м

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2026 года.

Судья (подпись) А.Ю. Антонова

Подлинное заочное решение находится в деле №2-4993/2025

в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.

Судья А.Ю. Антонова