Решение по делу № 2-2282/2023 от 09.10.2023 - о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

Дело 2-2282/2023

УИД 86RS007-01-2023-002472-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2023 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Морозовой М.С.

с участием Нефтеюганского

межрайонного прокурора Свитиной А.А.

представителей истца ФИО1

ФИО2 представителя ответчика

в порядке ст. 50 ГПК РФ Пысиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования сельское поселение Каркатеевы в лице муниципального учреждения «Администрация сельского поселения Каркатеевы» к ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование сельское поселение Каркатеевы в лице муниципального учреждения «Администрация сельского поселения Каркатеевы» обратилось с исковыми требованиями к ФИО3 о расторжении договора социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу - (адрес), выселении из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения жилой площадью 9,8 квадратных метров, расположенного по адресу - (адрес)

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу - (адрес), являются собственностью муниципального образования сельского поселения Каркатеевы. Ответчик в указанном жилом помещении проживает на основании договора социального найма № от 28 ноября 2016 года. Ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем ей неоднократно направлялись уведомления о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. 21 ноября 2022 года ФИО3 обратилась к истцу с просьбою предоставить ей на условиях договора социального найма однокомнатную квартиру взамен занимаемого жилого помещения, в связи с тем, что у нее отсутствовала финансовая возможность оплачивать жилищно-коммунальные услуги в квартире большей площадью. 23 ноября 2022 года решение жилищно-бытовой комиссии МУ «Администрация сельского поселения Каркатеевы» № ей предложена однокомнатная квартира, расположенная по адресу - (адрес), при условии возврата ранее занимаемого жилого помещения, а также погашения всей задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. О принятом решении ответчику сообщено письмом, которое она получила 30 ноября 2022 года. Однако ответчик продолжает без уважительных причин не вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 07 апреля 2023 года ответчик была уведомлена о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по плате за жилое помещение и коммунальным услугам. В настоящее время у ответчика имеется задолженность перед:

- АО «Газпром энергосбыт» с 01 января 2019 года по 23 мая 2023 года в сумме 30 327 рублей 30 копеек;

- Пойковским муниципальным унитарным предприятием «УТВС» с 01 января 2020 года по 30 апреля 2023 года в сумме 278 190 рублей 02 копейки;

- ООО УК «Русь» на 01 июня 2023 года в сумме 78 312 рублей 90 копеек;

- истцом с 01 марта 2021 года по 14 июня 2023 года в сумме 15 986 рублей 97 копеек. В соответствии с п. 1 ч.4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В судебном заседании представители истца ФИО1, действующий на основании доверенности № от (дата) (л.д.73), исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что с ответчиком пытались разговаривать, но она на телефонные звонки не отвечает, в настоящее время в поселке ее не видно, со слов соседей известно, что в жилом помещении не появляется, имеется информация, что ответчик проживает в городе Нефтеюганске. Ответчик приглашалась для расторжения договора социального найма, но не явилась.

Представитель ФИО2, действующая на основании доверенности № от (дата) (л.д.88), пояснила, что ответчик за рассрочкой задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не обращалась. Причины неоплаты ответчиком жилищно-коммунальных услуг неизвестны. Предупреждение о выселении в случае не оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам ответчик не получала. В настоящее время ответчик в спорном жилое помещении не проживает, проживает в городе Нефтеюганске, примерно раз в месяц посещает жилое помещение.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Направленные ей извещения по месту жительства о времени и месте судебного заседания, ею не получены, поскольку она за ними не явилась (л.д.69-72,97). По номеру телефона, имеющемуся в материалах дела, ответчик не отвечает (л.д.63).Таким образом, в настоящее время место нахождения ответчика неизвестно.

В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, с участием ее представителя, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, поскольку поступившие сведения с последнего известного ее места жительства указывают, что в настоящее время ее место пребывания неизвестно.

В судебном заседании представитель ответчика, назначенный судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, адвокат Пысина Т.В. (л.д.77-78,81), иск не признала, пояснив, что выселение из жилого помещения в связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг является исключительной мерой. Вместе с тем, стороной истца не предоставлены доказательства о получении ответчиком уведомления о выселении в случае не погашения имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, долг у ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг образовался в связи с вынесением мировыми судьями судебных приказов, которые ответчик не получала. Доказательств того, что ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги без уважительных причин не предоставлено. Ответчик не была согласна на переселение в однокомнатную квартиру.

Выслушав участников судебного заседания, заключение Нефтеюганского межрайонного прокурора, считающего, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку отсутствует возможность оценить материальное положение ответчика и установить причины неоплаты ею задолженности, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пп. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с ч.1 ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно разъяснениям, данным в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин, суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд, исключительная возможность привлечения к ответственности нанимателей за неисполнение существенных условий договора социального найма жилых помещений, а именно, неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием граждан, которые без каких-либо уважительных причин не исполняют свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Уважительными причинами невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги могут быть: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес), являются собственностью муниципального образования сельского поселения Каркатеевы (л.д.9).

Ответчик указанным жилым помещением пользуется на основании договора социального найма №, заключенного с истцом 28 ноября 2016 года (л.д.11,15,17-20).

09 августа 2017 года, 19 октября 2021 года истец направлял ответчику уведомления о наличии задолженности и необходимости ее погашения (л.д.21-25). Доказательств о получении ответчиком данных уведомлений не установлено.

21 ноября 2022 года ответчик обратилась в МУ «Администрация сельского поселения Каркатеевы» с заявлением о предоставлении жилого помещения по договору социального найма меньшей площадью в виде однокомнатной квартиры взамен занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу - (адрес), в связи с тем, что не имеет финансовой возможности (постоянного дохода) оплачивать жилищно-коммунальные услуги в квартире большей площадью (л.д.26).

Жилищно-бытовой комиссией МУ «Администрация сельского поселения Каркатеевы» № от 23 ноября 2022 года принято решение о предоставлении ответчику однокомнатной квартиры, расположенной по адресу - (адрес), при условии возврата ранее занимаемого жилого помещения, а также погашения всей задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д.27).

О принятом решении ответчик извещена 30 ноября 2022 года (л.д.29), однако она в предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу –(адрес) не переселилась, имеющуюся задолженность не оплатила.

У ответчика имеется задолженность перед:

- АО «Газпром энергосбыт» с 01 января 2019 года по 23 мая 2023 года по услугам в сумме 21 541 рубль 64 копейки (л.д.31-45);

- Пойковским муниципальным унитарным предприятием «УТВС» с 01 января 2020 года по 30 апреля 2023 года в сумме 278 190 рублей 02 копейки (л.д.54);

- ООО УК «Русь» на 01 июня 2023 года в сумме 78 312 рублей 90 копеек, в том числе пени в сумме 8 176 рублей 39 копеек (л.д.55);

- МУ «Администрацией сельского поселения Каркатеевы» с 01 марта 2021 года по 14 июня 2023 года в сумме 15 986 рублей 97 копеек (л.д.56).

В настоящее время истец обратился с исковыми требованиями к ответчику о расторжении договора социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу - (адрес), выселении с предоставлением другого жилого помещения жилой площадью 9,8 квадратных метров, расположенного по адресу - (адрес).

Вместе с тем, исходя из положений ст. 90 ЖК РФ, наймодатель о возможности выселения из занимаемого жилого помещения должен предупредить нанимателя, однако доказательств вручения соответствующего предупреждения ответчику в судебном заседании не установлено.

Кроме того, в судебном заседании не установлено доказательств того, что ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги без уважительных причин. А из поданного ответчиком заявления 21 ноября 2022 года следует, что она не имеет постоянного дохода.

Суд приходит к выводу, что оснований для применения к спорным правоотношениям положений ч. 1 ст. 90 ЖК РФ и выселении ответчика не установлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований муниципальному образованию сельское поселение Каркатеевы в лице муниципального учреждения «Администрация сельского поселения Каркатеевы» к ФИО3 о расторжении договора социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу - (адрес), выселении с предоставлением другого жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Нефтеюганского

районного суда