№ 2-181/2025
УИД 72RS0008-01-2024-003392-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Упорово 04 февраля 2025 года
Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:
судьи Севрюгиной И.В.,
при секретаре Сырчиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-181/2025 по иску ФИО3 к Администрации Упоровского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,
установил :
ФИО3 (далее истец), в лице представителя по доверенности ФИО4, обратился в суд с вышеназванным иском. Требования мотивировал тем, что ФИО5 на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: .... В мае 2001 года истец приобрел у ФИО5 данный дом, передав ему наличные денежные средства в размере 7 500 рублей. Взамен ФИО5 передал истцу жилой дом, обеспечив в него доступ и передав ключи от замка, а также правоустанавливающие документы на дом. Вместе с тем, по причине юридической неграмотности сделка в надлежащей форме оформлена не была, государственная регистрация перехода права собственности не производилась. С мая 2001 года и по настоящее время вышеуказанный жилой дом находится в добросовестном, открытом и непрерывном владении истца, все это время истец использует жилой дом для проживания его семьи и ведения хозяйства, выполняет текущий ремонт жилого дома, обрабатывает земельный участок и содержит в порядке прилегающую территорию. На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 58 от 23.12.2008 в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.01.2009 за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: .... На основании приказа № 279 от 22.12.2010, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» адрес вышеуказанного жилого дома изменен на №57. ... ФИО5 умер, к его имуществу нотариусом нотариального округа Упоровского района Тюменской области ФИО6 заведено наследственное дело№ 127/2016. Лица, принявшие наследство истцу неизвестны. Срок добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом вышеуказанного жилого дома с мая 2001 года составляет более 23 лет 6 месяцев. Данное жилое помещение является для истца единственным. В течение этого срока никакое другое лицо не заявляло никаких претензий в отношении владения этим имуществом и не предъявляло никаких прав на него как на свое собственное, наследственное или выморочное.
В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь статьями 131, 132 ГПК РФ, истец просит суд:
- признать право собственности ФИО3, ..., на жилой дом по адресу: ....
В судебное заседание истец ФИО3, представитель истца ФИО4, представитель ответчика Администрации Упоровского муниципального района, третье лицо ФИО8 – супруга ФИО5, принявшая наследство после смерти своего супруга, при надлежащем уведомлении не явились.
ФИО2 муниципального района, в лице ... ФИО7 ... представлен отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ФИО2, указав, что спорное имущество муниципальной собственностью ФИО2 муниципального района не является, в реестре муниципальной собственности не числится.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав представленные суду материалы дела, суд полагает заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из материалов дела, а именно из копии свидетельства о государственной регистрации права от 23.12.1998, выданного Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное в д. Скородум ФИО2 ... номер пятьдесят один на земельном участке площадью 1487 кв.м, условный номер по реестру 2/1-52-514.
На основании приказа № 279 от 22.12.2010, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» адрес вышеуказанного жилого дома изменен на №57, что также подтверждается справкой администрации Скородумского сельского поселения от 22.06.2010.
Согласно техническому паспорту домовладения № ... с. Скородум Упоровского района Тюменской области от 24.11.2010 жилой дом имеет площадь 65,2 кв.м., расположен на земельном участке общей площадью 3000 кв.м.
Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от 27.01.2009 и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 23.12.2008 ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м по адресу: ....
Согласно копии технического плана здания, расположенного по адресу: ..., подготовленного 18.11.2024 ФИО11, являющимся кадастровым инженером Союз «Кадастровые инженеры», площадь жилого составила 79,8 кв.м.
Из ответа нотариуса нотариального округа Упоровского района Тюменской области ФИО6 от 17.12.2024 данного на запрос суда в производстве нотариуса имеется наследственное дело ... к имуществу ФИО5, ... года рождения, умершего .... Наследниками на основании закона являются: супруга – ФИО8, приняла наследство; сын - ФИО9 и дочь – ФИО10 не приняли наследство. Наследственное имущество состоит из:
- 24/2784 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Тюменская области, Упоровский район, территория администрации Упоровского сельского поселения и Скородумского сельского поселения;
- квартиры по адресу: ...;
- ? доли автомобиля марки ... государственный регистрационный знак ...;
- ? доли автомобиля марки ВАЗ ... государственный регистрационный знак ...;
- денежные средства, хранящиеся в ПАО «Сбербанк России».
Свидетельство о праве на наследство по закону выдано 27.02.2017 по реестру за № 1-322. Сведений об иных наследниках, принявших наследство, и ином наследственном имуществе не имеется.
Из копий похозяйственных книг № 2 за 1997-2001 год, № 3 за 2002-2006 год, за 2007-2011 год, за 2012-2016 год, за 2017-2018 год,№ 2 за 2019- 2023 год, 2024-2028 год по адресу: ... главой хозяйства значится ФИО3.
Согласно уведомлению ФСГ регистрации, кадастра и картографии от 28.12.2024 и выписке в ЕГРН Филиала ПАО «Роскадастр» по Тюменской области от 28.01.2025 сведения об объекте недвижимости по адресу: ... ЕГРН отсутствуют. Земельный участок по указанному адресу находится в собственности ФИО3
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО3 с мая 2001 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом общей площадью 79,8 кв.м, по адресу: .... Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о его добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.
Принимая во внимание, что жилой дом поступил во владение истца правомерно, что свидетельствует о его добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении более двадцати трех лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО3 к Администрации Упоровского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 192-198, 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Иск ФИО3 к Администрации Упоровского муниципального района о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3, ... (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...), на жилой дом площадью 79,8 кв.м по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд Тюменской области.
Судья подпись И.В. Севрюгина
Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2025 года.