Дело № 2-448/2022
УИД 55RS0018-01-2022-000601-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2022 года р.п. Марьяновка
Марьяновский районный суд Омской области
под председательством судьи Кузнецова И.Г.,
при секретаре Скворцовой Т.Л., помощнике ФИО1, участвующей в подготовке и организации судебного процесса,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом, прекращении права общей совместной собственности на квартиру, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на жилой дом.
Суд,-
установил:
ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование заявленных требований, что им принадлежит на праве совместной собственности жилое помещение - квартира б/н, находящаяся по адресу: . Фактически указанная квартира является индивидуальным жилым домом. Неправильный статус жилого помещения препятствует им производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости.
С учетом уточненных исковых требований просят признать квартиру б/н, общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: , жилым домом; исключить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости - квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ФИО5 ; признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право совместной собственности на жилой дом, общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: прекратить за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право совместной собственности на квартиру б/н, общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу:
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представил.
Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд не явились, заявлений, ходатайств не представили.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено судом без участия не явившихся лиц.
Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.
Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.
Согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО6 приобрели в совместную собственность квартиру, общей площадью кв.м., расположенную по адресу: ().
Право совместной собственности на указанное жилое помещение подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах ().
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположена по адресу: кв. б/н. Право совместной собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО2, ФИО3, ФИО4.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, площадью кв. м., расположен по адресу: . Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Имеются сведения о кадастровом номере помещения, расположенного в здании, - №.
В соответствии с частями 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Со дня вступления в силу Федерального закона № 340-ФЗ (4 августа 2018 г.) в результате изменений Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», «индивидуальный жилой дом» применяются в одном значении, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса).
В силу взаимосвязанных положений ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ч 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
В соответствии с техническим паспортом домовладения, расположенного по адресу: , выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение имеет общую площадь кв.м., в том числе жилая площадь - кв.м., состоит из 3 комнат, кухни, коридора, ванной, подсобных помещений, веранды. Мест общего пользования в жилом помещении не имеется. Фактически указанное жилое помещение представляет собой 3-комнатный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи.
Вышеизложенные обстоятельства, в совокупности с положениями указанных норм закона, позволяют суду сделать вывод об отнесении квартиры без номера, расположенной по адресу: , к индивидуальному жилому дому, предназначенному для автономного проживания одной семьи. Неправильный статус жилого помещения препятствует истцам производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением их прав, свобод и законных интересов.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит по праву собственности жилой дом, расположенный по адресу: .
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,-
решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Признать квартиру с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенную по адресу: , квартира б/н, жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: .
Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения () право совместной собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенную по адресу: .
Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - квартире с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенной по адресу: .
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения () право совместной собственности на жилой дом, общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.Кузнецов
В окончательной форме решение принято 07 сентября 2022 года.