Решение по делу № 2-2009/2023 от 19.12.2023 - об обязании безвозмездно устранить скрытые недостатки в жилом доме, взыскании компенсации морального вреда.

15RS0010-01-2022-002211-29 2- 2009/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.12.2023г. г.Владикавказ

Промышленный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дзуцевой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об обязании безвозмездно устранить скрытые недостатки в жилом доме, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об обязании безвозмездно устранить скрытые недостатки в жилом доме, расположенном по адресу : <адрес> взыскании компенсации морального вреда в размере 500 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 02.09.2021г. он стал собственником жилого дома площадью 81,5 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>., который приобретен у ФИО3

При первичном осмотре дома, было видно, что в доме произведен косметический ремонт. Все комнаты были обставлены мебелью, полы застелены коврами, окна завешены занавесками. В доме присутствовал запах сырости. Стеклопакеты на окнах были запотевшие. Ответчик заверил, что все это связано с тем, что в доме он постоянно не проживает, дом закрыт, не проветривается. Ответчик заверил в том, что крыша дома не протекает, отопление в хорошем состоянии, зимой дом хорошо отапливается. ФИО3 при осмотре дома пояснил, что дом возведен с использованием качественного строительного материала. Чердак осмотреть не дал, пояснив, что нет лестницы. Была осмотрена ванная комната, которая расположена во дворе, со слов ответчика отапливается хорошо. После заключения сделки ответчик проживал в доме еще месяц. Вселившись в дом в ноябре месяце, обнаружил, что ответчик забрал стиральную машину, которую обещал оставить, полотенце сушилку, мойку с тумбой, а также снял батарею в гостиной, что пришлось восстанавливать за собственные средства. Стеклопакеты протекали, так как выявлены нарушения при установке. В подвале гаража во время дождя собирается вода. Включив отопление, выяснилось, что дом тепло не держит, так как не утеплен. Обои скрыли дефекты, а именно плесень на стенах. Все перечисленное считает скрытыми дефектами проданного имущества. Учитывая все обстоятельства, отсутствие возможности жить в доме, длительность отказа устранить недостатки и невозможность полноценного использования домовладения истцу причинен моральный вред, который оценивает в размере 500 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представили заявление, в котором указал, что требования поддерживает в полном объеме. Просил рассмотреть дело без его участия. Адвокат ФИО2, ФИО5, ( ордер от 15.11.2023г. №), в судебное заседание не явилась, ранее в ходе рассмотрения дела требования и доводы истца поддержала в полном объеме, просила удовлетворить с учетом судебной экспертизы подтвердившей, то обстоятельство, что жилой дом расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> период заключения договора купли-продажи от 20.09.2020г. не соответствовал требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Часть недостатков можно устранить, часть дома не подлежит восстановлению, необходимо демонтировать помещения и возвести новые, стоимость затрат составит 733 000 рублей. Просила требования удовлетворить, обязать ФИО3 устранить выявленные недостатки, взыскать компенсацию морального вреда.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен по заявленному адресу, корреспонденция возвращена без вручения представитель ответчика ФИО3, ФИО6( нотариальная доверенность врио нотариуса 1-ой частной нотариальной конторы <адрес> ФИО7, рег. 01-1090 от 16.06.2023г. зарегистрировано) не явился, был надлежащим образом извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. Ранее, в ходе рассмотрения дела требования истца не признал, показал, что его доверитель с доводами не согласен, с позицией судебной экспертизы не согласен, считает, что эксперт ФИО8 не обладает должными познаниями и специализацией для проведения судебной экспертизы. Указал, что покупатель самостоятельно неоднократно осматривал дом и имел возможность обнаружить все недостатки которые им заявлены до приобретения домовладения. Кроме того никаких оснований для взыскания компенсации морального вреда нет. Просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Суд, учитывая доводы истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела приходит к следующему :

Как следует из материалов дела, 02.09.2021г. ФИО2, приобрел в собственность жилой дом, площадью 81,5 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>

Истец указал, что в ходе эксплуатации дома были выявлены скрытые недостатки дома.

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

При этом ст. 476 ГК РФ предусмотрено, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В силу ст. 477 ГК РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Из положений п. 2 ст. 475 и п. 1 ст. 518 ГК РФ следует, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (в частности, обнаружения недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени) покупатель вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок

На основании изложенного, по спору о качестве товара, который являлся предметом договора купли-продажи, следует исходить из того, что товар покупателю должен быть предоставлен того качества, который отвечает назначению товара, а кроме того, требование о качестве товара должно быть предъявлено в установленный срок.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная экспертиза.

Из заключения строительно-технической экспертизы проведенной экспертом ФИО8 N 56/23ст от 3 апреля 2023 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу : РСО-Алания, <адрес> период заключения договора купли-продажи от 20.09.2020г. не соответствовал требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в частности, «СНиП 31-02-2001» ( утв.и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2026г. №/пр. в ред. 10.07.2018г.) Ванная ФИО10 сырость и холод из-за недостаточной толщины стен, необходимо утепление стен ванной снаружи с последующей штукатуркой. Установка дополнительного источника тепла- радиатора отопления. Жилая (5)Литер (А) обои следы сырости, необходимо утепление стен снаружи с последующей штукатуркой. Гидроизоляция фундамента снаружи. Демонтаж обоев, демонтаж шпаклевки, обработка противоплесневым составом, шпаклевка, монтаж обоев. Пол Ламинат вздутие ламината, Снятие плинтусов, ламината, снятие подложки, монтаж ламината с подложкой, монтаж плинтусов. Кухни ФИО11 следы сырости. Фундамент бутовый выявлена недостаточная глубина, отсутствие гидроизоляции, стены саман, штукатурка, шпаклевка, обои, значительное порадение плесенью, черной плесенью, следы сырости, отслоение обоев., пол- ламинат, некачественная укладка, деформация в результате сырости, окна пластик запотевание стекол ввиду разгерметизации стеклопакетов – ремонт экономически нецелесообразен. Саманный дом исчерпал свой ресурс, основание дома-фундамент- не выполняет своей функции, т.е. ликвидировать источник проявления сырости практически не возможно. Перед продажей стены были оклеены обоями, недостатки были скрыты. Помещения подлежат полному демонтажу, после чего необходимо возводить новые помещения на соответствующем фундаменте.

Кровля навесов, ванны, гаража – профнастил, шифер Местами протекает кровля, заливает в гараже яму во время дождя необходим демонтаж кровельного покрытия, монтаж кровли с учетом свеса крыши, установки коньков и обработки отверстий. Стоимость части устранения недостатков составляет 541 000 рубля. Часть дома ( помещения №а-2-3,4 ФИО11) не подлежат восстановлению. Необходимо демонтировать и возвести новые помещения, стоимость затрат составляет 1247 000 рублей.

Недостатки, перечисленные ниже, не могли быть обнаружены в ходе осмотра дома при заключении договора ДД.ММ.ГГГГ, так как являлись скрытыми и могли проявиться только в процессе эксплуатации дома:

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием на проектирование, проектной документацией и (или) информационной моделью (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса), требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

В силу ст. 3 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009г. №384-ФЗ ( с изм. и доп.) объектом технического регулирования в настоящем Федеральном законе являются здания и сооружения любого назначения (в том числе входящие в их состав сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения), а также связанные со зданиями и с сооружениями процессы проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса).

Настоящий Федеральный закон распространяется на все этапы жизненного цикла здания или сооружения.

При этом ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона установлено, что Правительство РФ утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.

Таким образом, при строительстве дома, вопреки позиции ответчика, он должен был руководствоваться названным Федеральным законом и Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1521 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"

В соответствии с данным Перечнем ответчик должен был руководствоваться ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения", СП 24.13330.2011 "СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 "Свайные фундаменты", СП 70.13330.2012 "СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 "Несущие и ограждающие конструкции".

Нарушение данных правил и стандартов установлено экспертом при проведении экспертизы.

Также следует отметить, что ответчик не оспорил представленное истцом заключение N 56-23ст, которым эксперт установил, нарушение ответчиком СНиПов.

Никаких заключений со стороны ответчика представлено не было, ходатайство о проведении повторной либо дополнительной экспертизы не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ФИО3 в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, безвозмездно устранить выявленные скрытые недостатки в жилом доме, расположенном по адресу : РСО-Алания, <адрес>, ул Джатиева, <адрес> соблюдением всех строительных норм и правил, с использованием качественного строительного материала, подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992г. N.2300( в ред.от 04.08.2023г.).. "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Разрешая требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, суд, руководствуясь положениями статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей",( с изм. и доп.) пришел к выводу о том, что ответчиком допущены нарушения прав истца как потребителя.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждается факт нарушения прав Истца, как потребителя, в части приобретения товара надлежащего качества, с Ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает фактические обстоятельства нарушения прав потребителя (истца), последствия этих нарушений, степень вины ответчика, в связи с чем, руководствуясь принципами разумности и справедливости, приходит к выводу, что заявленный истцом размер компенсации морального вреда 500 000 рублей подлежит снижению, в связи с чем, с ответчика в пользу истца к взысканию подлежит сумма компенсации морального вреда в размере 50000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об обязании в течении месяца со дня вступления решения в законную силу, безвозмездно устранить скрытые недостатки в жилом доме, расположенном по адресу: РСО-Алания, <адрес>, а также взыскать с компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, удовлетворить в части.

Обязать ФИО3 в течении месяца со дня вступления решения в законную силу, безвозмездно устранить скрытые недостатки в жилом доме, расположенном по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

Исковые требования в части взыскания с ФИО3 компенсации морального вреда в размере 450000рублей., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца в Верховный Суд РСО – Алания, через суд вынесший решение.

Судья Дзуцева А.А.