УИД 77RS0013-02-2023-000986-21
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 августа 2023 года Кунцевский районный суд адрес в составе:
судьи Кругликовой А.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3019/23 по иску Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в адрес, адрес и адрес к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 13:23:1105067:217 за период с 12.04.2021 по 22.12.2022 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.05.2021 по 22.12.2022, в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ за период с 23.12.2022 по день фактического исполнения обязательств.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером 13:23:1105067:217 площадью 8926 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: адрес.
Право собственности зарегистрировано 27.11.2013, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №13-13- 148/2013-219.
На земельном участке с кадастровым номером 13:23:1105067:217 расположены следующие объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности ответчика:
- здание гаража с кадастровым номером 13:23:1105067:198 площадью 226,9 кв.м,
- административное здание с кадастровым номером 13:23:1106065:292 площадью 180,5 кв.м,
- здание арочного склада с кадастровым номером 13:23:1106065:289 площадью 516,6 кв.м.,
- здание мастерской с кадастровым номером 13:23:1106065:293 площадью 214,8 кв.м.,
- здание с кадастровом номером 13:23:1105067:106 площадью 856,6 кв.м.
Правоотношения по вопросу надлежащего использования федерального земельного участка не оформлены.
Использование земли в Российской Федерации является платным.
Факт пользования земельным участком с кадастровым номером 13:23:1105067:217 имеет место до настоящего времени.
Согласно Отчету об оценке №1096/6/2022 от 25.10.2022 рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 13:23:1105067:217 по состоянию на 12.04.2021 составила сумма
Неосновательное обогащение ответчика за период с 13.04.2021 по 22.12.2022 составляет сумма
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.
В судебном заседании ответчик, представитель ответчика иск признали частично, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Третьи лица в судебное заседание не явились, судом извещались о дне слушания дела.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что 12.04.2021 ответчик приобрел в собственность здание мастерской с кадастровым №13:23:1106065:293, 13.04.2021 ответчик приобрел в собственность здание арочного склада с кадастровым №13:23:1106065:289, административное здание с кадастровым №13:23:1106065:292 и здание растворного цеха с кадастровым №13:23:1105067:106.
Все перечисленные объекты недвижимости расположены не земельном участке с кадастровым № 13:23:1105067:217 площадью 8 926 кв.м, находящимся по адресу: адрес.
Кадастровая стоимость указанного земельного участка с 28.10.2013 по 01.01.2023 установлена в размере сумма
Приказом Государственного комитета имущественных и земельных отношений адрес № 90 от 21.09.2022, который вступил с силу 23.10.2022 кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере сумма
Увеличенная стоимость подлежит применению с 01.01.2023, в соответствии с п.2 ст. 18 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ "О государственной кадастре оценке" (с изменениями и дополнениями), согласно которому для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, зависимости от оснований их определения, применяются с 1 января года, следуют за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости,
Согласно пункту 1 статьи 39.7 Земельного кодекса размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципале собственности, утверждены постановлением № 582 Постановлением № 531 (вступившим в силу 12.08.2017) Основные принципы дополнены принципом № 7, предусматривающим учет наличия установленных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019г.) утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, А32-29381/2020 сформулирован правовой подход о том, что если установленный компетентным органом в нормативном правовом акте размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, выше указанного в принципе № 7 Основных принципов, арендная плата подлежит исчислению с применением данного принципа (постановление Арбитражного суда адрес 17.08.2022 № Ф08-7727/22 по делу № А32-29381/2020).
Учитывая, что свою позицию истец обосновал отчетом от 25.10.2022 № 1096/6/202 по оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым №13:23:1105067:217, суд считает, что величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете от 25.10.2022 № 1096/6/2022, не могла быть использована при расчете размера арендной платы.
Поскольку земельный участок с кадастровым относится к числу ограниченных в обороте земельных участков, занятых зданиями, принадлежащими ответчику и ставка земельного налога для такого вида разрешенного использования составляет 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка (установлена пп. 2 п.1 ст. 394 НК РФ, Решение Саранского городского совета депутатов №174 от 23.11.2005 (в редакции решения от 27.12.2019 N 258), размер арендной платы, и как следствие, размер неосновательного обогащения ответчика, не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.
Кроме того, согласно пп.3 п.5, ст. 39.7 и 39.20 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка в случае заключения договора аренда земельного участка с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъекта РФ право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков, а исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Исходя из изложенного, сумма неосновательного обогащения не должна превышать размер земельного налога, рассчитанного в отношении участка с кадастровым № 13:23:1105067:217 и расчет неосновательного обогащения является следующим:
- земельный налог за 1 кв.м, участка с кадастровым № 13:23:1105067:217 составляет сумма в год за 1 кв.м.
расчет: 1,5% х сумма /8926 кв.м. =сумма в год за 1 кв.м.
где:
1,5 % ставка земельного налога (пп2 п.1, ст. 394 НК РФ, Решение Саранского городского совета депутатов №174 от 23.11.2005 (в редакции решения от 27.12.2019 № 258,)
сумма (кадастровая стоимости земельного участка до 01.01.2023)
8926 кв.м. - общая площадь участка с кадастровым № 13:23:1105067:217
площадь части земельного участка № 13:23:1105067:217, приходящаяся на здание мастерской, 960,86 кв.м.
расчет: 960,86 кв.м.= 8926 кв.м. /1995,4 кв.м, х 214,8 кв.м.
где:
8926 кв.м — общая площадь участка с кадастровым,
1995,4 кв.м - общая площадь зданий, расположенных на участке № 13:23:1105067:217 и находящихся в собственности ответчика,
214,8 кв.м - площадь здания мастерской.
размер неосновательного обогащения за 1 день - за 12.04.2021 (дата возникновение права собственности у ответчика на здание мастерской) составляет сумма
расчет: сумма в год /365 дней х 960,86 кв.м. = сумма
где:
сумма в год - земельный налог за 1 кв.м. участка с кадастровым № 13:23:1105067:217,
365 дней - количество дней в 2021 году,
960,86 кв.м - площадь части земельного участка № 13:23:1105067:217, приходящаяся на здание мастерской
размер неосновательного обогащения за пользование всем участки 13:23:1105067:217 за период с 13.04.2021 по 15.11.2022 составляет сумма
расчет: сумма. /365 дней х 8926 кв.м, х 582 дня = сумма.
где:
сумма в год - земельный налог за 1 кв.м, участка с кадастровым номером 13:23:1105067:217,
365 дней - количество дней в году,
8926 кв.м. - общая площадь участка с кадастровым № 13:23:1105067:217 582 дней - период с 13.04.2021 по 15.11.2022.
общая сумма неосновательного обогащения ответчика за период с 12.04.202 по 15.11.2022 составляет сумма
расчет: 26,сумма. + сумма.= 142353,сумма.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 12.04.2021 по 15.11.2022 в размере сумма
В порядке ст.395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.04.2021 по 15.11.2022 в размере сумма, согласно представленного ответчиком расчета, арифметическая верность которого не вызывает у суда сомнений.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет адрес в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в адрес, адрес и адрес неосновательное обогащение в размере сумма, проценты с 12.04.2021 по 15.11.2022 в размере сумма
Взыскать с ФИО1 в пользу Российскй Федерации в лице МТУ Росимущества в адрес, адрес и адрес проценты в соответствии со ст. 395 ГПК РФ за период с 16.11.2022 по день фактического исполнения решения суда.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение
изготовлено 11 августа 2023 года