РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 октября 2022 года <адрес>
Судья Магасского районного суда Республики Ингушетия Калиматова З.М.,
при секретаре Арчаковой З.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х.ровой Х.В. к ФИО1 о признании договора недействительным,
установил:
Истец обратился в суд с заявлением ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком был заключен договор купли- продажи жилого дома с кадастровым номером 06:06:0100006:3015, общей площадью 337,8 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>. Также, в этот день между истцом и ответчиком был заключен договор о переуступке права аренды земельного участка, с кадастровым номером 06:06:0100006:1888. на котором расположен отчужденный дом. Переход права собственности на домовладение был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации - 06:06:0100006:3015-06/018/2021-4. Указывает, что данная сделка фактически не породила соответствующие юридические последствия, фактической передачи имущества не состоялось, а также не была произведена оплата отчуждаемого имущества. Таким образом, данная сделка по сути являлась мнимой. Просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 06:06:0100006:3015. общей площадью 337.8 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО1. Признать недействительным договор уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером 06:06:0100006:1888. расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО1. аннулировать запись акта регистрации перехода право собственности на жилой дом с кадастровым номером 06:06:0100006:3015, общей площадью 337.8 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>, 06:06:0100006:3015-06/018/2021-4 от ДД.ММ.ГГГГ.
Стороны надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав объяснения сторон, исследовав доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 06:06:0100006:3015, общей площадью 337,8 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор о переуступке права аренды земельного участка, с кадастровым номером 06:06:0100006:1888.
Из текста искового заявления следует, что сделка указанная выше фактически не породила соответствующие юридические последствия, фактической передачи имущества не состоялось, а также не была произведена оплата отчуждаемого имущества.
Согласно положениям ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
На основании ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
По смыслу названной материальной нормы мнимая сделка является таковой независимо от формы ее заключения и фактического исполнения сторонами их обязательств. Основным признаком мнимой сделки является отсутствие воли сторон на возникновение действительных правоотношений. Из этого следует, что формальные правовые последствия сделки, возникающие в силу закона, в том числе регистрация перехода права собственности, не могут восполнить недостатки воли сторон при заключении сделки и на ее природу как мнимой не влияют. Соответственно, наличие намерений сторон на возникновение формальных последствий по сделке правового значения не имеет.
Такая правовая позиция согласуется с разъяснениями, изложенными в п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", где указано, что стороны мнимой сделки могут осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.
Применительно к рассматриваемому спору юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос о том, был ли заключен указанный договор купли-продажи с намерением создания соответствующих правовых последствий, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, и когда началось исполнение этого договора.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Таким образом, абзац 2 п. 1 данной статьи содержит диспозитивное правило, согласно которому обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При этом согласно положению абз. 2 п. 1 ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Согласно материалам дела, ни до, ни после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателю ФИО1 дом и земельный участок в фактическое владение не поступали. При заключении договора купли-продажи у сторон не было цели на приобретение спорных объектов недвижимости в собственность, поскольку целью подписания договора являлось получение наличных денежных средств по кредитному договору.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорная сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. (кадастровые номера 06:06:0100006:3015; 06:06:0100006:1888) является недействительной (ничтожной), поскольку совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, в связи с чем, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Х.ровой Х.В. к ФИО1 о признании договора недействительным удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 06:06:0100006:3015. общей площадью 337.8 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО1.
Признать недействительным договор уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером 06:06:0100006:1888. расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО1.
Аннулировать запись акта регистрации перехода право собственности на жилой дом с кадастровым номером 06:06:0100006:3015, общей площадью 337.8 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>, 06:06:0100006:3015-06/018/2021-4 от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий:
Копия верна: Судья З.М.Калиматова
Решение31.10.2022