Решение по делу № 2-2566/2023 от 24.08.2023

УИД 50RS0№

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 августа 2023 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-и лица: Администрация г/о Истра, ТСЖ «Ивановское», Управление Росреестра по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, фактически с момента подписания передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, приняла, владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>. На момент купли-продажи приобретенный истцом по документам земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и фактически используемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> прошли процедуру межевания.

Смежный землепользователь ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, но фактически владеет земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>

При проведении кадастровых работ было установлено, что земельные участки перепутаны местами, т.е. земельный участок с кадастровым номером

<данные изъяты> фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и наоборот. Имеет место путаница в местоположении и площадях земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. По сведениям ЕГРН смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> не соответствуют их фактическим границам в части смежества с земельными участками истца и ответчика. В результате несоответствия границ по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> их фактическим границам образуются области наложения фактических границ земельных участков истца и ответчика на границы по сведениям ЕГРН смежных земельных участков. У собственников всех смежных земельных участков с земельным участком с фактическим кадастровым номером <данные изъяты> споров по границам смежных земельных участков не имеется. Выявленное несоответствие границ по сведениям ЕГРН смежных земельных участков будет препятствовать приведению в соответствие с фактическим пользованием сведений ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Просит с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы землеустроительной экспертизы, исправить реестровую ошибку, выраженную в несоответствии фактического местоположения земельных участков истца и ответчика, местоположению данных земельных участков сведениям, содержащихся в ЕГРН на основании заключения экспертизы – рис.<данные изъяты>; внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно таблицы 3 заключения экспертизы; внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно таблицы <данные изъяты> заключения экспертизы; внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН путем отображения на публичной кадастровой карте кадастровых номеров участков согласно сводного плана рис.15 заключения экспертизы – поменять местами земельный участок истца с кадастровым номером <данные изъяты> и ответчика с кадастровым номером <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, требования поддержала с учетом проведенной экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований с учетом проведенной экспертизы.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представил в суд письменный отзыв (том 1 л.д.<данные изъяты>).

Третье лицо филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представил в суд письменный отзыв (том 1 л.д.<данные изъяты>)

Третье лицо Администрация г.о.Истра в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представил в суд письменный отзыв (том 1 л.д.<данные изъяты>).

Третье лицо ТУ Павло-Слободское в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ТСЖ «Ивановское» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав позицию стороны истца, ответчика, проверив материалы дела, с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы, суд пришел к следующему.

Из представленных суду документов следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, основание – договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилом домом от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.<данные изъяты>).

<данные изъяты> фактически расположен на месте земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и наоборот. Имеет место путаница в местоположении и площадях земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. По сведениям ЕГРН смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> не соответствуют их фактическим границам в части смежества с земельными участками истца и ответчика. В результате несоответствия границ по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> их фактическим границам образуются области наложения фактических границ земельных участков истца и ответчика на границы по сведениям ЕГРН смежных земельных участков. У собственников всех смежных земельных участков с земельным участком с фактическим кадастровым номером <данные изъяты> споров по границам смежных земельных участков не имеется. Выявленное несоответствие границ по сведениям ЕГРН смежных земельных участков препятствует приведению в соответствие с фактическим пользованием сведений ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа- исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.6 ст. 61 Федерального закона от Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе, по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

По ходатайству истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта, земельный участок <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, декларированная площадь – <данные изъяты> кв.м, находящийся в фактическом пользовании ФИО1 располагается в пределах контура земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Земельный участок <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> декларированная площадь – <данные изъяты> кв.м, находящийся в фактическом пользовании ФИО2, располагается в пределах контура земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Составлен совмещенный план границ указанных земельных участков по фактическому использованию и по сведениям ЕГРН (Рисунок <данные изъяты>).

В сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> имеется 2 ошибки:

1. реестровая ошибка, выраженная в несоответствии фактического местоположения земельных участков, местоположению земельных участков, сведениям, имеющимся в ЕГРН (путаница в сведениях о координатах, площади и нумерации участков);

2. реестровая или техническая ошибка, выраженная в смещении границ земельных участков по сведениям ЕГРН на северо-восток относительно их фактического местоположения. Для исправления выявленной реестровой ошибки № предлагается уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> в соответствии с приведенными ниже данными.

Таблица №. Сведения о характерных точках границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с которыми предлагается уточнить его границы.

Площадь земельного участка <данные изъяты>

<данные изъяты>

Для исправления выявленной ошибки № необходимо провести комплексные кадастровые работы по уточнению границ земельных участков, расположенных в кадастровом квартале <данные изъяты>.

Представитель истца по доверенности ФИО4 просила исправить реестровую ошибку в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО2 просила исправить реестровую ошибку в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы.

В своем письменном отзыве ответчик Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> указывает, что не имеет полномочий по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объектов недвижимости. Данные полномочия возложены на Управление Росреестра по <адрес>. Просит рассмотреть дело в их отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда (том 1 л.д.<данные изъяты>).

Третье лицо Администрация г.о.Истра в своем отзыве указывает, что требования иска могут нарушить права и законные интересы собственников смежных земельных участков и других лиц. Считают, что истцом представлено недостаточно доказательств о наличии реестровой ошибки (том 1 л.д.<данные изъяты>).

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в своем письменном отзыве указывает, что действия Управления Росреестра по <адрес> не обжалуются. В удовлетворении требований к Управлению Росреестра по <адрес> и филиалу ППК «Роскадастр» по <адрес> просит отказать в полном объеме (том 1 л.д.<данные изъяты>).

Проанализировав представленные в материалы дела документы, с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы, установившей наличие реестровой ошибки, суд видит возможным требования истца удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о площади и местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2:

- исключить сведения о площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1, - <данные изъяты> кв.м,

- исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего ФИО1,

- внести сведения о площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1, - <данные изъяты> кв.м,

- внести сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего ФИО1, в соответствии с таблицей № заключения:

<данные изъяты>

- исключить сведения о площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2, - <данные изъяты> кв.м,

- исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2,

- внести сведения о площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2, - <данные изъяты> кв.м,

- внести сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2, в соответствии с таблицей № заключения:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2023г.