Дело № 2-7753/2022

УИД 50RS0002-01-2022-008106-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Побединской М.А.

при помощнике судьи Бахтеревой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского городского округа Московской области о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, его разделе,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, его разделе указав, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 338,2 кв.м., с кадастровым номером: № расположенное по адресу: . Указанное помещение свободного назначения является частью жилого многоквартирного дома, расположенное в первом подъезде на первом этаже. Соседние помещения – квартиры, иных нежилых помещений (кроме подземной парковки) в жилом доме нет. Жилой дом №1 2013 года постройки и с указанного времени помещение никак не использовалось, внутренних перегородок не имело, находилось в черновой отделке. Истец произвел раздел нежилого помещения на 8 изолированных помещений (квартир-студий) с самостоятельными входами, комнатами, балконами и окнами. Переоборудование производил путем возведения межкомнатных перегородок из пеноблоков, а также развел по квартирам инженерные сети (канализация, водоотведение, электрика). Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: № находящимся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования «многоквартирный малоэтажный жилой дом». Истец обратился в администрацию Ленинского городского округа Московской области за согласованием произведенного переустройства помещения, однако ответом начальника отдела архитектуры истцу отказано в согласовании произведения работ по переустройству, поскольку решение о перепланировке ранее не принммалось. Поскольку каждая квартира имеет изолированный вход в места общего пользования (подъезд), оснащена всеми коммуникациями, необходимыми для признания помещения жилым помещением (электричество, вода, канализация), истец просит сохранить помещение с кадастровым номером: № расположенное по адресу: в перепланированном, переустроенном состоянии, осуществить его раздел и признать за ним право собственности на самостоятельные жилые объекты, а именно: квартира №, площадью всех частей здания 60,1 кв.м., общей площадью жилых помещений 57,6 кв.м., квартира №, площадью всех частей здания 30,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 30,3 кв.м., квартира №, площадью всех частей здания 47,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 46,2 кв.м., квартира №, площадью всех частей здания 33,7 кв.м., общей площадью жилых помещений 32,0 кв.м., квартира №, площадью всех частей здания 21,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 21,2 кв.м., квартира № площадью всех частей здания 35,6 кв.м., общей площадью жилых помещений 35,6 кв.м., квартира №, площадью всех частей здания 44,5 кв.м., общей площадью жилых помещений 41,2 кв.м., квартира №, площадью всех частей здания 26,5 кв.м., общей площадью жилых помещений 25,1 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца адвокат СЕЕ в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчик Администрация Ленинскго городского округа Московской области в судебное заседание своего представителя не направила, ранее в судебном заседании представитель ответчика САГ представил возражения на исковое заявление в соответствии с которыми ответчик просит суд отказать истцу в требованиях, указывая, что истцом нарушен установленный жилищным кодексом порядок перевода нежилого помещения в жилое и осуществления перепланировки и переустройства данного помещения.

Исследовав материалы дела и дав оценку всей совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 338,2 кв.м., с кадастровым номером: № расположенное по адресу: . Нежилое помещение расположено в многоквартирном доме №1 в 1 подъезде на 1 этаже.

Из технического описания части здания по состоянию на 11 мая 2022 усматривается, что истцом без получения согласований с администрацией Ленинского городского округа произведен раздел нежилого помещения на 8 изолированных помещений (квартир-студий) с самостоятельными входами, комнатами, балконами и окнами. Переоборудование произведено путем возведения межкомнатных перегородок из пеноблоков, а также разведением по квартирам инженерные сети (канализация, водоотведение, электрика). Указанные работы согласованы с управляющей компанией ООО «Управдом24», что подтверждается письменным отзывом на иск.

В настоящий момент помещение, находящееся в ведении истца состоит из 8 изолированных квартир №№.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику за согласованием переустройства помещения. Ответом начальника отдела архитектуры администрации Ленинского городского округа истцу отказано в согласовании переустройства и перепланировки помещения ввиду несоответствия работ по перепланировки требованиям законодательства. Также указано, что решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения не принималось. Регламент предоставления государственной услуги допускает проведение переустройства и (или) перепланировки помещений, находящихся исключительно в многоквартирных жилых домах.

С целью установления какого рода работы выполнены истцом в спорном помещении (реконструкция, перепланировка или переоборудование), соответствуют ли выполненные работы строительным и иным установленным нормам и правилам, нарушает спорное помещение права и интересы третьих лиц, создает ли угрозу жизни граждан, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ, судом назначена по делу строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО Экспертная группа «Элемент».

Экспертами произведено обследование всех помещений, в результате которого эксперты пришли к выводу, что ФИО1 проведена перепланировка и переустрои?ство многоквартирного жилого дома в пределах помещения с кадастровым номером № по адресу: Экспертами определено, что помещение, после проведеннои? перепланировки и переустрои?ства, а именно квартир: №, №, №, №, №, №, №, № по адресу: , соответствует требованиям механическои? безопасности (по техническому состоянию конструкции?), требованиям пожарнои? безопасности, требованиям, предъявляемым к объемно-планировочным решениям, санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к условиям проживания, требованиям, предъявляемым к безопасности для пользователеи?, требованиям, предъявляемым к энергетическои? эффективности.

Жилые помещения №по адресу: , на момент проведения исследования, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и многоквартирным домам в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

Экспертами определено, что сохранение помещения, в перепланированном и переустроенном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требовании? настоящего Кодекса и законодательства о градостроительнои? деятельности.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Таких нарушений в ходе экспертного обследования не выявлено.

В соответствии со ст. 23 ЖК РФ, при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарнои? безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещении? в многоквартирных домах.

Экспертами установлено, что образованные жилые помешения отвечают требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным, установленным законодательством требованиям.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилои? дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещении? вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком злании.

3. Квартирои? признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из однои? или нескольких комнат, а также помещении? вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По результатам проведенного исследования, экспертами определено, что произведенные ФИО1 работы не оказали негативного (разрушительного) влияния на несущие конструкции здания и инженерные сет, размер общедомового имущества не уменьшен., помещение, после проведения перепланировки и переустрои?ства, а именно квартир: №, №, №, №, №, №, №, №, не нарушает права и законные интересы собственников многоквартирного дома с кад.№, по адресу:

У суда нет оснований ставить под сомнение результаты проведенного экспертами ООО Экспертная группа «Элемент» исследования. Указанное заключение экспертов является категорическим, оно научно аргументировано, основано на представленных доказательствах, содержит подробное описание произведенного исследования. Квалификация экспертов подтверждена соответствующими дипломами и сертификатами. Возражений по существу экспертизы от сторон не последовало.

Таким образом, образованные истцом спорные жилые помещения с учетом произведенных работ по переустройству и перепланировки могут быть сохранены в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить помещение с кадастровым номером: № расположенное по адресу: в перепланированном, переустроенном состоянии.

Осуществить раздел помещения с кадастровым номером: №.

Признать за ФИО1 право собственности на

квартиру (назначение: жилое) №, площадью всех частей здания 60,1 кв.м., общей площадью жилых помещений 57,6 кв.м., по адресу:

квартиру (назначение: жилое) №, площадью всех частей здания 30,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 30,3 кв.м., по адресу:

квартиру (назначение: жилое) №, площадью всех частей здания 47,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 46,2 кв.м., по адресу:

квартиру (назначение: жилое) №, площадью всех частей здания 33,7 кв.м., общей площадью жилых помещений 32,0 кв.м., по адресу:

квартиру (назначение: жилое) №, площадью всех частей здания 21,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 21,2 кв.м., по адресу:

квартиру (назначение: жилое) №, площадью всех частей здания 35,6 кв.м., общей площадью жилых помещений 35,6 кв.м., по адресу:

квартиру (назначение: жилое) №, площадью всех частей здания 44,5 кв.м., общей площадью жилых помещений 41,2 кв.м., по адресу: ;

квартиру (назначение: жилое) №, площадью всех частей здания 26,5 кв.м., общей площадью жилых помещений 25,1 кв.м., по адресу:

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 на квартиру (назначение: жилое) №, площадью всех частей здания 30,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 30,3 кв.м., по адресу: (назначение: жилое) №, площадью всех частей здания 47,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 46,2 кв.м., по адресу: , квартира (назначение: жилое) №, площадью всех частей здания 33,7 кв.м., общей площадью жилых помещений 32,0 кв.м., по адресу: , квартира (назначение: жилое) №, площадью всех частей здания 21,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 21,2 кв.м., по адресу: , квартира (назначение: жилое) №, площадью всех частей здания 35,6 кв.м., общей площадью жилых помещений 35,6 кв.м., по адресу: , квартира (назначение: жилое) №, площадью всех частей здания 44,5 кв.м., общей площадью жилых помещений 41,2 кв.м., по адресу: , квартира (назначение: жилое) №, площадью всех частей здания 26,5 кв.м., общей площадью жилых помещений 25,1 кв.м., по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 августа 2022 года.

Председательствующий М.А. Побединская