68RS0013-01-2025-000085-24
Дело № 2-752/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мичуринск 11 июня 2025 года
Мичуринский городской суд ... в составе:
председательствующего судьи Старилова С.Н.,
при секретаре Рогатиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы неосновательного обогащения и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
13 января 2025 года ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд ... с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы неосновательного обогащения и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование исковых требований истец ФИО1 указал, что на основании протокола результатов проведения торгов от 03.04.2023 ...-... он был признан победителем открытых торгов по реализации имущества ФИО2, признанного несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда ... от 25.08.2021 по делу ....
06 апреля 2023 г. между истцом и ФИО2, в лице финансового управляющего ..., заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), площадью ... кадастровый ..., расположенного по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ....
22.08.2023 истом в адрес ответчиков направлено требование об освобождении жилого помещения, которое до настоящего времени не исполнено.
Решением Мичуринского городского суда ... от 07.11.2023 по делу ... удовлетворены исковые требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: ....
Решением Мичуринского городского суда ... от 05.03.2024 по делу ... удовлетворены исковые требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения по адресу: .... На основании указанного решения в ... ОСП возбуждены и находятся на исполнении исполнительные производства в отношении ответчиков от 01.07.2024 ...-ИП, от 11.11.2024 ...-ИП, от 15.11.2024 ...-ИП.
Считает, что обязанность по освобождению жилого помещения у ответчиков возникла после обращения взыскания на заложенную квартиру и перехода права собственности к истцу 17.05.2023 года.
Какое-либо соглашение между истцом и ответчиками о сохранении за последними права пользования жилым помещением отсутствует.
Полагает, что использование ответчиками для проживания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением, и подлежит возмещению по цене, имевшей место в момент окончания пользования этим имуществом.
Заочным решением Мичуринского городского суда ... от 24 февраля 2025 года исковые требования ФИО1 были удовлетворены.
Определением Мичуринского городского суда ... от 16 апреля 2025 года заочное решение Мичуринского городского суда ... отменено.
23 мая 2025 года истец ФИО1 уточнил свои исковые требования и просил взыскать с ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения, сумму неосновательного обогащения за период с апреля 2023 года по 10 мая 2025 года в размере ... рублей ... копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17 июня 2023 года по 27 мая 2025 года в размере ... рубля ... копеек, судебные расходы в сумме ... рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.179).
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом. Документальных подтверждений об уважительности неявки в судебное заседание ответчики не представили.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
На основании части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что 06.04.2023 года между ФИО2 в лице финансового управляющего ... действующего на основании решения Арбитражного суда ... от ... по делу ..., и ФИО1 по результатам торгов ... от 03 апреля 2023 года был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил недвижимое имущество – квартиру ..., расположенную по адресу: .... Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по ... ... (л.д.13-14).
Факт принадлежности спорного жилого помещения истцу подтверждается выпиской из ЕГРН от ... (л.д.15-16).
Решением Мичуринского городского суда ... от 07 ноября 2023 года по делу ... по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... Решение вступило в законную силу 15.12.2023 года.
Решением Мичуринского городского суда ... от 05 марта 2024 года по делу ... по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения ответчики выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: .... Решение вступило в законную силу 12.04.2024 года.
Согласно адресным справкам ОВМ ОМВД России по ... от ... ФИО4, ФИО2, ФИО2 сняты с регистрационного учета на основании решения суда 16 декабря 2023 года.
Обязанность по освобождению жилого помещения у ответчиков возникла 17.05.2023 года, то есть после регистрации права собственности истца на спорную квартиру.
Факт проживания ответчиков в квартире ... по адресу: ... по настоящее время не оспаривается ответчиками.
Однако, ответчиками в порядке ст.ст. 12, 56 ГПК РФ доказательств того, что ФИО1 предоставлял жилое помещение ответчикам во владение по какому-либо основанию, не представлено, а судом не добыто. Кроме того, ФИО1 возражает против проживания ответчиков в спорной квартире, о чем свидетельствует обращение в суд с иском о выселении.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что использование ответчиками для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением ответчиков.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики в отсутствии заключенного договора аренды жилого помещения по состоянию на 13 января 2025 года, день подачи данного искового заявления, продолжали проживать и проживают в спорном жилом помещении, не внося истцу оплату за проживание, что свидетельствует о том, что они с указанной даты знали о неосновательности обогащения в виде экономии арендной платы.
При определении размера арендной платы суд принимает во внимание представленный истцом отчет ... об оценке рыночной стоимости арендной платы в течение одного платежного периода (1 месяц) за пользование объектом аренды: Помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, общая площадь: ... кв.м., кадастровый ..., эта: ..., адрес местоположения: ....
Согласно указанному отчету по состоянию на 12 мая 2025 года с учетом принятых допущений и ограничений рыночная стоимость арендной платы в течение одного платежного периода (1 месяц) за пользование объектом аренды составляет в месяц ... рублей, ... рублей ... копеек за квадратный метр в месяц (л.д.201-251).
Данное заключение суд считает возможным принять в качестве доказательства, поскольку оно выполнено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, иных доказательств рыночной стоимости арендной платы ответчиками в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено.
Представленный истцом расчет (..., суд находит обоснованным, верным и не опровергнутым ответчиками.
Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчиков денежных средств в качестве неосновательного обогащения в размере ... рублей ... копеек за период с апреля 2023 года по 10 мая 2025 года.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ... копеек, согласно представленному истцом расчету, проверенному судом, признанному арифметически верным, ответчиками не опровергнутому. При этом суд учитывает, что ответчикам было известно о необходимости освобождения жилого помещения с момента перехода права собственности на квартиру к истцу, а именно с ....
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Судом установлено, что для реализации своего нарушенного права истцом были понесены расходы в виде оплаты услуг по определению рыночной стоимости арендной платы за жилое помещение в сумме ... рублей (л.д.157-159), уплаты государственной пошлины в сумме ... рублей, что подтверждается чеками по операции от 10 января 2025 года, и от 21 мая 2025 года (л.д.7, 185).
В связи с этим, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца судебные расходы в размере ... рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ... года рождения, паспорт ..., удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО2, ... года рождения, паспорт ..., ФИО3, ... года рождения, паспорт ..., ФИО4, ... года рождения, паспорт ..., сумму неосновательного обогащения за период с апреля 2023 года по 10 мая 2025 года в размере ... рублей ... копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17 июня 2023 года по 27 мая 2025 года в размере ... рубля ... копеек, судебные расходы в сумме ... рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ....
Председательствующий С.Н. Старилов