Дело № 2-1506/2025

УИД 50RS0044-01-2025-001123-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2025 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Коробка А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1506/2025 по иску ФИО1 к Администрации Г.о. Серпухов о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым <номер>, общей площадью 2062 кв.м., указав, что решение суда основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество <номер> от 15.01.1998 ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <...>. На основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество <номер> от 15.01.1998, ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по <адрес>. На основании решения Серпуховского городского суда Московской области по гр. делу <номер> за ФИО3 признано право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 2062 кв.м. в координатах, указанных в исковом заявлении. На основании решения суда ФИО3 осуществлена постановка на кадастровый учет земельного участка, ему присвоен кадастровый <номер>, а также произведена государственная регистрация права собственности на 1/3 доли. На основании судебного постановления за ФИО1 и ФИО2 было зарегистрировано право собственности на жилой дом в установленном законом порядке. Право собственности на жилой дом возникло в порядке наследования. Распоряжением Главы территориальной администрации Васильевского сельского округа Серпуховского района Московской области от 28.10.2004, <номер>-р жилому дому присвоен номер. При указанном жилом доме имелся земельный участок, право собственности на который за наследодателем зарегистрировано не было, документов о предоставлении кому-то из них земельного участка не сохранилось. Согласно плану земельного участка, фактическая площадь земельного участка при жилом доме составляла 2062 кв.м. В соответствии с данными похозяйственных книг по состоянию за 1952-1963 гг., при доме имелся участок площадью 0,15 Га. В дальнейшем данные о площади были изменены в меньшую сторону. Какая-либо информация о предоставлении земельного участка отсутствует, поскольку как следует из ответа на запрос архивного отдела Администрации Г.о. Серпухов, в похозяйственных книгах Васильевского совета за 1986-2005 гг. изъяты МУ МВД Серпуховское. С целью оформления земельного участка при доме в собственность бесплатно ФИО1 и ФИО2, ФИО3 обратились к кадастровому инженеру, которым была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Согласно данной схеме, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1 854 кв.м., схема подготовлена с учетом плана БТИ, расположения на земельном участке жилого дома и вспомогательных строений, право собственности на которые зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2, ФИО3. Земельный участок, согласно Правил землепользования и застройки, расположен в зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами). При обращении в Администрацию городского округа Серпухов Московской области за оказанием государственной услуги Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решением от 10.08.2022г. № Р001 -8651496101 -61268709 в предоставлении указанной государственной услуги было отказано, поскольку, согласно заключению Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области ГЗ- СМЭВ3-203062606, формируемый земельный участок частично расположен в береговой полосе р. Московка. При этом, как следует из данных Публичной кадастровой карты, картографическое пересечение с зоной с особыми условиями использования территории имеется именно в той части земельного участка, в которой расположен принадлежащий истцу ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности жилой дом. Право собственности на жилой дом возникло у истца в 1997 году, то есть, до введения в действие ЗК РФ. Жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, был возведен в 1938 году, и с этого же времени земельный участок при доме находился в пользовании у наследодателя, что подтверждается данными похозяйственных книг и технического паспорта. Без оформления в собственность земельного участка при жилом доме истец не может в полной мере реализовать свои права как собственник недвижимого имущества. Решение администрации городского округа Серпухов Московской области препятствует ему в оформлении земельного участка при жилом доме в собственность, что противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установленному земельным законодательством РФ.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Представитель ответчика Администрации Городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, возражений на исковое заявление не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Третьи лица ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, возражений на исковое заявление не представили, об отложении судебного заседания не просили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.124, 126).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 15.01.1998 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по <адрес> (л.д.12).

ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от15.01.1998 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по <адрес> (л.д.13).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 09.07.2024 установлены границы земельного участка площадью 2062 кв.м., расположенного по <адрес> в соответствии с вариантом <номер> заключения землеустроительной экспертизы эксперта ООО «Геоэксп» А. Признано за ФИО3, <дата> рождения (паспорт <номер>) право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 2062 кв.м., расположенного по <адрес> (л.д.132-139).

ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 15.01.1998 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по <адрес> (л.д.14).

Распоряжением Главы территориальной администрации Васильевского сельского округа Серпуховского района Московской области от 28.10.2004, <номер>-р спорному жилому дому присвоен <номер> (л.д.15, 75).

Решением Администрации Г.о. Серпухов от 10.08.2022 № Р001 -8651496101-61268709 в предоставлении государственной услуги перераспределения земельного участка было отказано, поскольку, согласно заключения Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области Г3- СМЭВ3-203062606, формируемый земельный участок частично расположен в береговой полосе р. Московка (л.д.18, 54-55, 56-65, 66-72).

Согласно выписке из ЕГРН, собственником 1/3 доли земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 2062 кв.м., расположенного по <адрес>, является ФИО3(л.д.36-37).

Представлена копия реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым <номер> (л.д.48-52).

Сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, по <адрес>, отсутствуют (л.д.35).

Сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого дома с кадастровым <номер>, пл. 87,1 кв.м. отсутствуют (л.д.38).

Собственником части жилого дома с кадастровым <номер>, пл. 37,2 кв.м., расположенного по <адрес> является Б. (л.д.39-40).

Собственником земельного участка с кадастровым <номер> пл. 989+/-11 является Б. (л.д.42-43).

Собственником земельного участка с кадастровым <номер>, пл. 800+/-10, расположенного по <адрес>, является В. (л.д.44-45).

Собственником части жилого дома с кадастровым <номер>, пл. 49,9 кв.м., расположенного по <адрес>, является В. (л.д.46-47).

Из копии реестрового дела в отношении жилого дома с кадастровым <номер> видно, что решением Серпуховского суда от 02.09.1998 установлен факт принятия наследства Г. после смерти отца Д., установлен факт принятия наследства ФИО3 после смерти Д., установлен факт принятия наследства ФИО1 и ФИО2 Признано право собственности на домовладение <номер> в деревне Фенино Серпуховского района Московской области за Е. на 1/3 часть домовладения, за ФИО2 на 1/3 часть, за Ж. на 1/3 часть домовладения (л.д.99-102).

Представлен технический паспорт на домовладение по <адрес>, составленный по состоянию на 19.02.1997 (л.д.23-27, 76-84, 106-122).

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

В силу ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ ""О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня сведения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

К принципам земельного законодательства ЗК РФ относит единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (включая индивидуальные дома), в силу которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (п.п. 5, п. 1, ст. 1 ЗК РФ).

Также, согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статья 39.16 Земельного кодекса содержит исчерпывающий перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых уполномоченный орган вправе принять решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество принадлежит 1/3 доля жилого дома по <адрес>. При указанном жилом доме имеется земельный участок, право собственности за наследодателем зарегистрировано не было. Согласно данным плана, фактическая площадь земельного участка при доме составляет 2062 кв.м.

Принимая во внимание, что в собственности истца находится 1/3 часть жилого дома, жилой дом возведен в 1938 году, с этого же времени земельный участок при доме находился пользовании у наследодателя, что подтверждается данными технического паспорта, без оформления в собственность земельного участка при жилом доме истец не может в полной мере реализовать свои права как собственник недвижимого имущества, решение администрации препятствует в оформлении земельного участка при жилом доме, истец вправе претендовать на 1/3 долю земельного участка общей площадью 2062 кв.м. при жилом доме.

При этом общая площадь земельного участка при жилом доме истца и третьих лиц установлена решением суда, вступившим в законную силу, право собственности одного из собственников жилого дома в отношении 1/3 доли земельного участка именно такой площади зарегистрировано и указанные обстоятельства иной проверке и оценке не подлежат.

Анализируя собранные доказательства по делу, суд находит заявленные требования обоснованными, закону не противоречащими и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 2062 кв.м., расположенного по <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений о собственнике земельного участка в органах Росреестра.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 23 мая 2025 года