Дело № 2-612/2022
№ 58RS0018-01-2022-000507-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 июня 2022 года г. Пенза
Ленинский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Ирушкиной С.П.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к опекуну ФИО3 ГАУСО ПО «Сосновский психоневрологический интернат», ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчиков ФИО3, ФИО4, прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: Адрес кадастровым номером Номер , снять их с регистрационного учета, выселить ФИО3, ФИО4 из указанного жилого помещения.
В обоснование иска указав, что ФИО2 является собственником жилого помещения, общей площадью 40,3 кв.м., по адресу: Адрес с кадастровым номером Номер , на основании договора купли-продажи от Дата (регистрационная запись Номер от Дата ). На момент приобретения и по настоящее время в данной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО4, о чем истцу стало известно только сейчас. На момент заключения договора, продавец гарантировал отсутствие зарегистрированных лиц в квартире. Ответчики также проживают в квартире, в то время как бремя содержания жилья несет истец. Поскольку договор найма либо иное соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не заключалось, оснований для приобретения права собственности на квартиру не имеется, право пользования за ответчиками жилым помещением должно быть прекращено. Поскольку ответчики в добровольном порядке не снимаются с регистрационного учета, связи с ними не имеется, истец вынужден обратиться в суд. В связи с тем, что ответчики зарегистрированы и проживают в помещении истца, считает, что нарушаются права истца как собственника, не имеет возможности в полном объеме реализовать свои права.
Определением суда от 14.04.2022 по ходатайству представителя истца в виду недееспособности ФИО3 определен в качестве ответчика его опекун ГАУСО ПО «Сосновский психоневрологический интернат».
Представителем истца с учетом положений ст. 39 ГПК РФ были уточнены исковые требования, просил суд признать ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: Адрес с кадастровым номером Номер и снять их с регистрационного учета, выселить ФИО4 из помещения по адресу: Адрес кадастровым номером Номер без предоставления другого жилого помещения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.
В судебное заседании истец ФИО2 не явился, в ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО5 поддержала уточненные исковые требования с учетом доводов искового заявления, просила их удовлетворить в полном объеме. Дополнив, что на момент совершения сделки купли-продажи между ФИО6 (продавцом) и ФИО2 (покупателем), продавец гарантировал, что никто не проживает в квартире. Вместе с тем, ФИО4 проживает в спорной квартире, коммунальные услуги не оплачивает. При этом, ФИО3 и ФИО4 не являются собственниками квартиры, у них отсутствуют основания для регистрации в ней и проживания.
ФИО4 в судебное заседание, будучи извещенным, не явился.
Представитель ответчика ФИО4 ФИО7 не согласна с заявленными требованиями, пояснила, что 13 лет проживает с ФИО4 в указанной квартире, ФИО3 написал завещание на ФИО4 о том, что оставляет последнему квартиру по адресу: Адрес . ФИО4 в одно время хотел обменять квартиру на другую на первом этаже, ему обещали помочь через сделку купли-продажи, на что тот отказался. Спустя 3 года стали приходить квитанции по оплате коммунальных услуг на ФИО2 Она оплату коммунальных услуг не производила в течение 3 лет, в домоуправлении год назад ей сказали, что ФИО2 купил квартиру, договор купли-продажи квартиры не обжаловали.
Представитель ответчика ФИО4 ФИО8 возражал против заявленных исковых требований, указав о намерении обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры от Дата недействительным.
Представитель ГАУСО ПО «Сосновский психоневрологический интернат» как опекун ФИО3 в судебное заседание не явился, в ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что согласен с заявленными исковыми требованиям в исковом заявлении.
Представители третьего лица администрации г. Пензы ФИО9, ФИО10 поддержали доводы искового заявления, ФИО10 полагал их подлежащими удовлетворению.
Представители третьих лиц УМВД России по г. Пензе, УМВД России по Пензенской области в судебное заседание не явились, в заявлении указали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, позицию представителя прокуратуры - старшего помощника прокурора Ленинского района г. Пензы Бойко О.Н., находящей иск, подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу п.п. 1, 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Нормами ст. 31 ЖК РФ закреплено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с. ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Материалами дела установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.12.1992 Пензенская городская администрация передала, а покупатель ФИО3 приобрел в собственность квартиру, состоящую из 2 комнат общей площадью 41,1 кв.м. (с учетом лоджий, балконов) по адресу: Адрес .
В соответствии с договором купли-продажи от 14.08.2018 продавец ФИО3 продал квартиру по адресу: Адрес покупателю ФИО6 за 1400000 руб. Из п. 4. указанного договора следует, что в указанной квартире зарегистрирован ФИО4, ФИО3, продавец и зарегистрированное лицо обязуется освободить квартиру от проживания и снять себя с регистрационного учета, а так же освободить квартиру от всех вещей, в срок не позднее 03.09.2018.
Данный договор зарегистрирован 29.08.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.
Согласно договору купли-продажи от Дата ФИО6 (продавец) продал ФИО2 (покупателю) квартиру по адресу: Адрес . Договор зарегистрирован 13.11.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, в судебном порядке недействительным не признавался.
Из имеющейся в реестровом деле выписки из поквартирной карточки по адресу: Адрес , выданной генеральным директором управляющей организации ООО «Новый град» от 22.10.2018, следует, что по вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован.
Из адресной справки отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД России по Пензенской области от 16.02.2022 следует, что ФИО3 зарегистрирован по месту жительства с 22.01.1998 по адресу: Адрес , зарегистрирован по месту пребывания с 13.02.2021 по 12.02.2026: Адрес .
По данным адресной справки отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД России по Пензенской области от 16.02.2022 ФИО4 зарегистрирован по месту жительства с 25.03.2006 по адресу: Адрес
Из свидетельства о регистрации по месту пребывания № 103 от 13.02.2021 следует, что ФИО3 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: Адрес .
По сведениям Государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Областная психиатрическая больница им. К.Р. Евграфова» (далее – ГБУЗ «ОПБ им. К.Р. Евграфова») от 14.03.2022 ФИО3, Дата года рождения, зарегистрированный по адресу: Адрес , с 1998 г. находится на диспансерном учете врача-психиатра с диагнозом «параноидная шизофрения, непрерывный тип течения». Постановлением Первомайского районного суда от 21.03.2007 был лишен дееспособности, опекуном назначен родной брат ФИО4, 13.10.2017 приказом администрации Ленинского района № 243 опекун был освобожден от опекунских обязанностей. 08.10.2020 ФИО3 переведен в Сосновский психоневрологический интернат.
Решением Первомайского районного суда г. Пензы от 21.03.2007 заявление ФИО4 удовлетворено, признан недееспособным ФИО3, Дата года рождения, проживающий в Адрес .
На основании приказа администрации Ленинского района г. Пензы от 09.08.2010 № 254 ФИО4 назначен опекуном над недееспособным ФИО3
Из приказа администрации Ленинского района г. Пензы от 03.10.2017 № 273 следует, что с ненадлежащим исполнением опекунских обязанностей, ФИО4 освобожден от исполнения обязанностей опекуна над совершеннолетним недееспособным ФИО3
Приказом администрации Ленинского района г. Пензы от 12.01.2018 № 04 направлен совершеннолетний недееспособный ФИО3, страдающий хроническим психическим заболеванием, в психоневрологический интернат, основание: заключение комиссии врачей № 6816 от 26.12.2017 ГБУЗ «Областная психиатрическая больница имени К.Р. Евграфова».
По информации ГБУЗ «ОПБ им. К.Р. Евграфова» от 29.03.2022 ГБУЗ «ОПБ им. К.Р. Евграфова» не является законным представителем ФИО3, в связи с его выбытием в ГАУСО ПО «Сосновский психоневрологический интернат» 08.10.2020, что подтверждается письмом от 12.10.2020 в соответствии с выданной путевкой. Таким образом, в настоящее время обязанности опекуна в отношении недееспособного ФИО3 исполняет ГАУСО ПО «Сосновский психоневрологический интернат».
Из информации ГБУЗ «ОПБ им. К.Р. Евграфова», адресованной в администрацию Ленинского района г. Пензы» 12.10.2020 № 5642, недееспособный пациент ФИО3, зарегистрированный по адресу: Адрес , выбыл в ГАУСО ПО «Сосновский психоневрологический интернат» 08.10.2020 по путевке Минтруда № 64 от 25.12.2019.
Истцом в подтверждение доводов о несении расходов по оплате коммунальных услуг за квартиру Адрес представлены платежные документы ПАО Сбербанк: от 20.12.2021 – об оплате 17.12.2021 взносов в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области в размере 30129 руб. 99 коп. по адресу: Адрес (л.д. 113),
- от 16.12.2021 – об оплате 15.12.2021 за услуги ООО «Управление благоустройства и очистки» в размере 4014 руб. 81 коп. по адресу: Адрес (л.д. 114),
- от 16.12.2021 – об оплате 15.12.2021 за услуги филиала «Мордовский Публичного акционерного общества «Т Плюс» в размере 44261 руб. 00 коп. по адресу: Адрес (л.д. 115),
- от 16.12.2021 – об оплате 15.12.2021 за услуги ООО «Горводоканал» в размере 34715 руб. 38 коп. по адресу: Адрес (л.д. 116),
- от 16.12.2021 – об оплате 15.12.2021 за услуги ООО «Газпром межрегионгаз Пенза» в размере 774 руб. 21 коп. по адресу: Адрес (л.д. 117),
- от 13.12.2021 – об оплате 12.12.2021 за услуги ООО «Новый град» в размере 44261 руб. 00 коп. по адресу: Адрес (л.д. 118).
Таким образом, как следует из материалов дела, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по адресу: Адрес до настоящего времени. ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, находится в ГАУСО ПО «Сосновский психоневрологический интернат» по адресу: Адрес .
Ответчик ФИО4 проживает в спорном жилом помещении, при этом, бремя его содержания не несет, общее хозяйство с ответчиком не ведет, с регистрационного учета по указанному адресу ответчики не сняты.
Также, ФИО3, ФИО4 не относятся к членам семьи ФИО2, собственника жилого помещения по адресу: Адрес , договор аренды (найма) между ними не заключался.
Поскольку ФИО3, ФИО4 утратили право пользования спорным жилым помещением, то у них законных оснований для сохранения регистрации в указанной квартире не имеется, что является основанием для снятия ФИО4, ФИО3 в лице опекуна ГАУСО ПО «Сосновский психоневрологический интернат» с регистрационного учета из жилого дома по указанному адресу.
Частью 1 статьи 57 ГПК РФ установлено, что доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Исходя из смысла приведенных норм процессуального права, бремя доказывания сохранения права пользования спорным жилым помещением лежит на ответчике, между тем, таких доказательств ответчиком ФИО4 суду представлено не было.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к опекуну ФИО3 ГАУСО ПО «Сосновский психоневрологический интернат», ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.
Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Адрес снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Адрес снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Выселить ФИО4, Дата года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес , без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать в пользу истца ФИО2 солидарно с опекуна ФИО3 ГАУСО ПО «Сосновский психоневрологический интернат», ФИО4 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.
Судья С.П.Ирушкина
Мотивированное решение изготовлено 09.06.2022.