Дело № 2-711/2023 (2-2870/2022)

УИД 61RS0013-01-2022-004299-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 г. г. Гуково Ростовской области

Гуковский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего - судьи Козинцевой И.Е.,

при секретаре Матвиевской Л.Ю.,

с участием помощника прокурора г. Гуково Мажуриной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к ООО УК "Капиталстрой" об обязании произвести восстановительные работы балконных плит,

установил:

прокурор <адрес> обратился в суд с указанным иском, в обоснование своих требований, указав, что прокуратурой города во исполнение приказа прокурора области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации прокурорского надзора за исполнением законов в жилищно-коммунальной сфере», проведена проверка соблюдения ООО УК «Капиталстрой» законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. ООО УК «Капиталстрой» осуществляет деятельность по адресу: <адрес>, действует на основании Устава и лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ. Между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> и ООО УК «Капиталстрой» заключены договоры управления МКД. В ходе ранее проведенной проверки установлено, что в нарушение требований законодательства, ООО УК «Капиталстрой» не приняты меры к содержанию общедомового имущества, а именно осмотром установлено, что балконные плиты МКД по адресу: <адрес> имеют существенные конструктивные нарушения. Так, балконные плиты имеют разрушение защитного слоя, следы протечек, обнажена арматура. Под воздействием внешней среды происходит крошение конструктивных частей балконной плиты с последующим осыпанием, что подтверждается актом проверки.

По данному факту директору ООО УК «Капиталстрой» внесено представление, которое рассмотрено, удовлетворено, однако нарушения не устранены. В нарушение ст. 161 ЖК РФ, п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденных Постановлением №, ООО УК «Капиталстрой» не принято мер к восстановлению разрушенных балконных конструкций, содержанию общего имущества в безопасном состоянии для граждан. Неисполнение ООО УК «Капиталстрой» требований жилищного законодательства влечет угрозу полного разрушения балконной плиты, что в свою очередь может негативно отразиться как на правах собственников МКД, так и на правах неопределенного круга лиц, число которых невозможно точно установить. Основанием данной формы прокурорского реагирования стали, в том числе факты обрушения балконной плиты <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, когда травмы различной степени тяжести получили два гражданина.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ООО УК «Капиталстрой» произвести работы по восстановлению балконных плит МКД по адресу: <адрес>; <адрес>, в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав помощника прокурора, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования прокурора обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что прокуратурой города во исполнение приказа прокурора области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации прокурорского надзора за исполнением законов в жилищно-коммунальной сфере», проведена проверка соблюдения ООО УК «Капиталстрой» законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

ООО УК «Капиталстрой» осуществляет деятельность по адресу: <адрес>, действует на основании Устава и лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ. Между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> и ООО УК «Капиталстрой» заключены договоры управления МКД.

В ходе ранее проведенной проверки установлено, что ООО УК «Капиталстрой» не приняты меры к содержанию общедомового имущество, а именно осмотром установлено, что балконные плиты МКД по адресу: <адрес>; <адрес> имеют существенные конструктивные нарушения. Так, балконные плиты имеют разрушение защитного слоя, следы протечек, обнажена арматура. Под воздействием внешней среды происходит крошение конструктивных частей балконной плиты с последующим осыпанием, что подтверждается актом прокурорской проверки.

В нарушение ст. 161 ЖК РФ, п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденных Постановлением №, ООО УК «Капиталстрой» до настоящего времени не принято мер к восстановлению разрушенных балконных конструкций, содержанию общего имущества в безопасном состоянии для граждан. Неисполнение ООО УК «Капиталстрой» требований жилищного законодательства влечет угрозу полного разрушения балконной плиты, что в свою очередь может негативно отразиться как на правах собственников МКД, так и на правах неопределенного круга лиц, число которых невозможно точно установить.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества принадлежащего на праве общей собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, помимо прочего, включаются балконные и иные плиты.

Исходя из положений п. 10,11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц; доступность пользования жилыми помещениями, помещениями общего пользования, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пункте 2 настоящих Правил, в том числе балконных конструкций, (п.п. «в», п. 2 Правил утвержденных Постановлением №).

В силу п. 4.2.1.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.

В соответствии со ст. 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Таким образом, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном порядке определен уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу установленных обстоятельств, исковые требования прокурора <адрес>, заявленные в интересах неопределенного круга лиц, признаются законными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что истец при обращении в суд с настоящим исковым заявлением неимущественного характера, освобожден от уплаты госпошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п.п. 3. п.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора <адрес>, действующего в интересах неопределенного круга лиц, удовлетворить.

Обязать ООО УК «Капиталстрой» произвести работы по восстановлению балконных плит МКД по адресам: <адрес>; <адрес>, в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО УК " Капиталстрой" (ИНН <***>) госпошлину в доход местного бюджета по 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.Е. Козинцева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.