Дело № 2-1-474/22 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года город Людиново

Людиновский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Ковалевой М.В.

при секретаре Яшиной А.А.

с участием истицы ФИО2

представителя истицы ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

06 мая 2022 года истица ФИО2 обратилась в суд с иском и просила сохранить принадлежащее ей жилое помещение – <адрес> <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указала, что в ходе эксплуатации и владения в данной квартире была сделана перепланировка, переустроены внутренние перегородки между комнатами, в результате чего уменьшилась общая площадь квартиры. Проведенные работы не привели к затрагиванию конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объекта капитального строительства.

В судебном заседании истица ФИО2, ее представитель ФИО3 поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить. Суду пояснили, что квартира расположена на 2ом этаже многоквартирного жилого дома, под ней на первом этаже находятся нежилые помещения службы судебных приставов, в ходе перепланировки в квартире были частично перенесены внутренние перегородки между комнатами, обустроена гардеробная в одной из жилых комнат, что привело к изменению общей и жилой площади квартиры, был установлен газовый котел на кухне, для чего были получены соответствующие разрешения, техусловия, газовое оборудование было введено в эксплуатацию АО «Газпром газораспределение Калуга», заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования, заменено сантехническое оборудование в квартире.

В целом перепланировка и переоборудование квартиры не нарушает ничьих прав и законных интересов, соответствует техническим нормам и правилам.

Представитель администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район», своевременно извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором возражал против заявленных требований, просил дело рассмотреть без его участия, вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель Росреестра, своевременно извещенный судом о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Выслушав объяснения истицы ФИО2, ее представителя ФИО3, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные требования удовлетворить.

В суде установлено: истица ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> <адрес> в <адрес>.

С целью улучшения условий проживания истицей ФИО2 была произведена перепланировка и переоборудование принадлежащей ей квартиры по указанному адресу, а именно: были демонтированы межкомнатные перегородки между кухней и жилой комнатой площадью 14,2 кв.м, а также между кухней и кладовой, в комнате площадью 21,8 кв.м оборудована гардеробная, перепланирована ванная комната и туалет, в результате чего установлена душевая кабина, изменено расположение раковин, оборудован дополнительный санузел.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Газпром газораспределение Калуга» выдало технические условия на установку газового оборудования в указанной выше квартире. В 2020 году ООО СМУ «Стройпром» выполнило проектно-сметные работы по замене и установке газового оборудования в квартире.

Согласно акту приемки законченного строительством объекта сети газопотребления от ДД.ММ.ГГГГ, составленному приемочной комиссией АО «Газпром газораспределение Калуга», комиссия приняла решение о том, что сеть газопотребления газификация жилого дома по адресу <адрес> <адрес> готова к эксплуатации и принята с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «ПрофСтройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ изменения, выполненные в процессе перепланировки <адрес> <адрес> в <адрес>, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом, а также соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями истицы ФИО2, ее представителя ФИО3, копиями: выписки из ЕГРН о принадлежности квартиры, технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, проектно-сметных работ на установку газового оборудования, технических условий, договора на обслуживание, акта на установку газового счетчика, акта приемки законченного строительством объекта газопотребления, справки ООО «ПрофСтройПроект».

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 установлено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В п. 1.7.3 Правил предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Из материалов дела и объяснений истицы и ее представителя следует, что в настоящее время жилое помещение, принадлежащее истице ФИО2, является перепланированных и переоборудованным. Произведенная перепланировка и переоборудование соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает ничьих прав и законных интересов, в том числе собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить заявленные истицей требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Сохранить принадлежащее ФИО1 жилое помещение – <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 79 кв.м, жилой площадью 28,5 кв.м, в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий М.В.Ковалева

Мотивированное решение вынесено 30 июня 2022 года.