Решение по делу № 2-2196/2022 от 25.01.2023 - о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

КОПИЯ Дело № 2-311/2023 (№ 2-2196/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московской области 25 января 2023 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Макеевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Реутов Московской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Реутов Московской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Истец произвел перепланировку указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию г. Реутов с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по указанному адресу. В разрешении на перепланировку и переустройство жилого помещения истцу было отказано.

Просит суд:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), выданным ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика – Администрации г. Реутов – отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд отзыв на иск, просят в удовлетворении исковых требований отказать, а также рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы дела и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки и (или) переустройства, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Из Решения Администрации городского округа Реутов от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что ФИО1 было отказано в согласовании проведения работ по переустройству и перепланировке квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному АНО «Центр судебных экспертиз и юридической диагностики «Правовая защита», перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, соответствует действующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям по вопросам противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологической безопасности, действующим строительным нормам и правилам. Несущие конструкции жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, при перепланировке <адрес> конструктивным изменениям не подвергались, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, в целом оценивается как работоспособное состояние. Угрозу безопасности проживания, жизни и здоровью жильцам многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, проведенная перепланировка в <адрес> не создает. После выполненной перепланировки квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением.

Ответчиком доказательств, опровергающих выводы специалиста в техническом заключении, суду не представлено. Ходатайства о назначении судебной экспертизы заявлено не было. Оснований не доверять выводам специалиста у суда не имеется.

Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание выводы технического заключения, суд приходит к выводу, что в жилом помещении по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, после перепланировки были произведены следующие работы:

демонтаж ненесущих межкомнатных перегородок и возведение новых;

увеличена площадь санузла за счет кладовой;

увеличена площадь жилой комнаты за счет площади коридора и кладовой;

увеличена площадь кухни за счет площади жилой комнаты, эксплуатационные показатели конструкций здания не ухудшены, так как возведенные элементы не являются несущими конструкциями, нагрузка на перекрытия не увеличена.

Работы по указанной перепланировке не повлияли на несущую способность конструктивных элементов, не нарушают нормативных требований к помещениям квартир, соответствуют строительным и техническим нормам; не создали угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном доме, не затрагивают их права и законные интересы.

В соответствии с экспликацией помещений спорной квартиры, выполненной ФИО7 после перепланировки, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> ополченцев, <адрес>, общей площадью 148,4 кв.м, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), выданным ФИО8 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Реутов Московской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), выданным ФИО9 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение составлено 25 января 2023 года.

Судья (подпись) Н.А. Матвеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>