Решение по делу № 2-48/2025 от 06.03.2025 - о взыскании возмещения за жилое помещение, встречному иску Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к <ФИО>, <ФИО> о выселении, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета.

УИД 03RS0002-01-2024-008082-50

Дело № 2-48/2025

(2-6862/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 марта 2025 г. г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиевой Е.А.,

при секретаре Закировой Л.Р.,

с участием представителя ответчика Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа г. Уфа - ФИО1, представителя третьего лица ООО «СЗ–УКЗ №12 КПД» ФИО2, помощника прокурора Калининского района г. Уфы Фазыловой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о взыскании возмещения за жилое помещение, встречному иску Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО4 о выселении, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что истцу на праве собственности принадлежит комната № жилой площадью <данные изъяты> в трехкомнатной <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрации городского округа <адрес> многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок по проведению мероприятий по расселению граждан ДД.ММ.ГГГГ. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> изъят для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения у землепользователей по адресу: <адрес>. Решение Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № не исполнено. Указанные исковые требования заявлены в рамках возмездного отчуждения в муниципальную собственность объекта недвижимого имущества - жилое помещение <адрес>, ком. 1 по адресу: <адрес>, расположенного в <адрес>.

Истец просит взыскать с Администрации городского округа <адрес> РБ в пользу Серебренникова Евгеньевича возмещение за жилое помещение - комната № жилой площадью 13,8 кв.м., в <адрес> многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес> в размере 2000000 рублей, затраты по государственной пошлине по 18200,00 рублей.

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд со встречным иском, мотивируя тем, что ФИО3 является собственником жилого помещения комнаты № в <адрес> общей площадью 13,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с постановлением Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В комнате № в <адрес> на регистрационном учете состоит ФИО4, что подтверждается справкой ЕРКЦ.

В связи с чем просят прекратить право собственности ФИО3 на комнату № в <адрес> Республики Башкортостан. Признать за Муниципальным образованием городской округ <адрес> РБ право собственности на комнату № в <адрес>, общей площадью 13.8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Признать ФИО3, ФИО4 утратившими правом пользования жилым помещением комнатой № в <адрес>, общей площадью 13,8 кв.м., кадастровый ни №, расположенной по адресу: <адрес> Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения - комнаты № в <адрес>,жилой площадью 13,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение по решению суда. Снять ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, комната 1.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа <адрес> ФИО1 исковые требования не признала просила отказать, поддержала встречные исковые требования, по основаниям изложенном в нем.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «СЗ –УКЗ № КПД» ФИО2, исковые требования не признала, просила отказать.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> Фазылова Л.Р., полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебное заседание истец ФИО3, ответчик ФИО4, третье лицо Управление комплексного развития территории Администрации ГО <адрес> РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит комната № жилой площадью 13,8 кв.м, в трехкомнатной <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрации городского округа <адрес> многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок по проведению мероприятий по расселению граждан ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2а-4555/2022 постановлено: «признать незаконными действия Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан по установлению в пункте 2 постановления Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ срока проведения мероприятий по расселению аварийного многоквартирного <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан установить разумный срок для проведения мероприятий по расселению аварийного многоквартирного <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> изъят для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения у землепользователей по адресу: <адрес>.

Согласно справке о регистрации МУП ЕРКЦ от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО3, ФИО4

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № О-192/2024 от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке с кадастровым номером 02:55:030123:44 имеют статус «актуально» т.е. участок не снят с кадастрового учета.

Исходя из анализа картографических материалов определена условная территория землепользования дома по адресу: <адрес> площадью 982 кв.м.

Рыночная стоимость возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 1, с учетом площади земельного участка согласно данных кадастрового учета (564 кв.м.), с учетом его доли на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также стоимость непроизведенного капитального ремонта, на дату проведения экспертизы составляет 1565200 руб.

Рыночная стоимость возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 1, с учетом условной площади земельного участка (982 кв.м.), с учетом его доли на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также стоимость непроизведенного капитального ремонта, на дату проведения экспертизы составляет составляет 1790100 руб.

Суд оценивает данную экспертизу как достоверное, допустимое относимое и достаточное доказательство для определения стоимости возмещения за жилое помещение.

Опрошенная в судебном заседании эксперт ФИО6 поддержала доводы изложенные в своем заключении.

Определяя размер возмещения, суд исходит из площади земельного участка, занятого многоквартирным домом, поставленного в установленном порядке на государственный кадастровый учет 564 кв.м., и приходит к выводу, что с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ФИО3 подлежит возмещение за жилое помещение – комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 13,8 кв.м., кадастровый № в размере 1565 200 руб.

В соответствии с п. 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие имущества у собственника не допускается, кроме случаев, когда по основания предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с чем, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение решение суда является основанием для выселения ФИО3, ФИО4 из указанного жилого помещения, признании утратившим право пользования жилы помещением, прекращения права собственности ФИО3 и возникновения права собственности Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан на вышеуказанное жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма оплаченной госпошлины в размере 16 026 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о взыскании возмещения за жилое помещение - удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН № в пользу ФИО3 (паспорт № №) возмещение за жилое помещение – комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 13,8 кв.м., кадастровый № в размере 1565 200 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 16 026 руб.

Встречные исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО4 о выселении, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната 1.

Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения – комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, после выплаты компенсации за жилое помещение.

После выплаты компенсации за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 1, решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на указанное жилое помещение, и возникновения права собственности Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 1.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, комната 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья Е.А. Алиева

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ