№ 2-125/2023

УИД 72RS0008-01-2022-002435-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Упорово 11 января 2023 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Севрюгиной И.В.,

при секретаре Мкртчян Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-125/2023 по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил :

ФИО1 в лице представителя ФИО5 (далее истец) обратилась в суд с вышеназванным иском. Свои требования мотивирует тем, что в марте 2000 года истец купила у ответчика квартиру по адресу: .... В указанной квартире ранее проживала мать ответчика – ФИО3, которая скончалась .... Со дня приобретения, то есть с марта 2000 года и до настоящего времени истец пользуется вышеуказанной квартирой, как своей собственной, производит текущий ремонт квартиры, использует ее для проживания. Смежной с указанной квартирой является квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, поэтому она использует жилой дом в целом для своих собственных нужд. Земельный участок с кадастровым номером 72:19:1201003:6...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: ... оформлен в собственность истца на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ... ..., выданной Администрацией ... сельского поселения Упоровского муниципального района Тюменской области, о чем в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации .... На земельном участке истец садит картофель и другие овощи, очищает земельный участок от мусора, следит за его состоянием, скашиваю на нем траву и другие сорняки. В сентябре 2022 года для признания права собственности в судебном порядке, подготовлен технический план квартиры, проведена оценка ее рыночной стоимости. Срок добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом квартирой составляет более 22 лет. В течение этого срока никакое другое лицо не заявляло никаких претензий в отношении ее владения этим имуществом и не предъявляло никаких прав на него.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131, 132 ГПК РФ, просит суд:

- признать за ФИО1, ... года рождения, право собственности на квартиру площадью ....

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО5, ответчик ФИО4, представитель третьего лица Администрации Упоровского муниципального района, при надлежащем уведомлении не явились.

Ответчик ФИО6 представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Администрации Упоровского муниципального района, в лице Главы района ФИО7 представил отзыв, в котором сообщил, что квартира, расположенная по адресу: ... муниципальной собственностью Упоровского муниципального района не является, правопритязаний на вышеуказанное имущество у муниципального образования не имеется, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные суду материалы дела, суд полагает заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1, ... года рождения, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ... ..., выданной администрацией ... сельского поселения Упоровского муниципального района Тюменской области является собственником земельного участка с кадастровым номером: 72:19:1201003:6 площадью 1850 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: ..., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ... (л.д.13).

Согласно выпискам из похозяйственных книг установлено, что ФИО3, глава хозяйства, расположенного по адресу: ... выбыла в августе ... в ... (л.д.18). Жилой дом, ранее имевший адрес: ..., ... имеет адрес: ..., что подтверждается справкой администрации ... сельского поселения от ..., выданной на основании похозяйственной книги ... (л.д.10). Истец ФИО2 проживает доме, по вышеуказанному адресу с ... (л.д.14-29).

Из реестра наследственных дел (л.д.12) следует, что ФИО3 умерла ....

Согласно техническому плану помещения, подготовленного ООО «Строительные решения» по состоянию на 05 сентября 2022 года (л. д. 57 - 64), помещение имеет следующие характеристики: назначение объекта - жилое, квартира, площадью 27,2 кв. м., расположенное по адресу: ....

Из отчета по определению рыночной стоимости квартиры, составленного ООО «Стандарт плюс» по состоянию на ..., судом установлено, что итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, квартиры по адресу: ..., составляет 80 000 рублей (л. д. 30 - 56).

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с ... добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: .... Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют об его добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Принимая во внимание, что квартира поступила во владение истца правомерно, что свидетельствует о ее добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении более двадцати двух лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 192-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру, в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серия ...) право собственности на квартиру, ... назначение: жилое, по адресу: Российская Федерация, ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 18 января 2023 года.

Судья подпись И.В. Севрюгина